听说房市暴跌了，那看看这个投资案例--猫本BALWYN

ZZZZZ

感觉到最近房市确实在调整，上周末看了个拍卖，回来一查看到这个记录。如果这个去年的记录是真实的，这个房东简直就是低买高卖的周期投资典范。
祝各位投资房产人士好运

5 Belgrove Avenue， Balwyn
Sold $1,780,000 in 31 May 2014(Auction)
Last Sold $1,360,000 in Mar 2013(Auction)

英拉

持有一年，不排除加建和装修啊

ZZZZZ

上网看看房子照片就知道有没有装修和加建了。我看是什么都没搞，直接转卖

鱼羊鲜

这么牛

花叶四季

膜拜高人，一年内投资收益30万，牛，不是一般的

meteordust

拍卖这事情很难说的。碰到俩土豪赌气的话翻番也可能。要对比大环境。

飘飘的家

不奇怪，13年3月本来市场就不热。如果装修什么的，这个价位也不算太夸张。

topliu

买家难道就不会去查一下历史，干嘛出那么高价啊？？
明年再卖，2M+

顽皮天使

楼主到底啥意思，没看明白怎么个跌法

陈皮20年

说真的，暴跌的故事在那？

heroxk

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 18:11
上网看看房子照片就知道有没有装修和加建了。我看是什么都没搞，直接转卖 ...

回头看没意思，关键是未来。现在178万，你敢不敢入手，赌它明年5月份218万？

思源

有钱的越有钱就是这么来的，穷人是不明白的。

liushui0729

牛 capital gain discount 时间也算得刚好

大江东去

这种房子应该是装修了

fuguee

71 Nungerner Street Balwyn Vic 3103
这个房子今年二月拍了126万，刚settle又要买，看看能多少钱。

wells1688

还是涨

kitten168

题目和内容有什么联系吗

lewyoung

汗，呵呵

tur1125

如果你們說屋主有眼光，他選擇現在賣房子，那証明了什麼。難道有眼光的屋主缺錢急着要賣房？或是他覺得現在是最佳時機？現在肯接貨的人若想要賺錢可能要多等幾年了。不要拍我，我知道足跡的定律是必升。

墨尔本西部之星

墨尔本大伟

的确挺厉害的，不过算算回报率，还可以吧。
相当于在burwood 67万买，89万卖。

ZZZZZ

等看爆跌故事的朋友，看看明年这个时候会不会出现好例子吧，现在找爆跌的例子真是太难了。
不过现在真的似乎有点冷了，过去两周看了大概8个auction，基本上都pass in然后进屋谈价卖掉的，包括这个5 Belgrove Avenue， Balwyn

墨尔本大伟

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 23:48
等看爆跌故事的朋友，看看明年这个时候会不会出现好例子吧，现在找爆跌的例子真是太难了。
不过现在真的似 ...

宏观的感官和微观个人感觉是完全不一样的两码事。
就和有人用饭馆和超市排队来判断 经济形势一样，完全不靠谱
大量数据累积+ 市场情绪的整体判断才能看出来宏观走向。

等你感觉市场热了或者冷了才take action ,  黄花菜都凉了

ZZZZZ

墨尔本大伟 发表于 2014-6-3 23:47
的确挺厉害的，不过算算回报率，还可以吧。
相当于在burwood 67万买，89万卖。

14个月内 30%的回报，还是在没有re zone和积极政府政策的影响下（甚至这个应该还有消极影响）

墨尔本大伟

就澳大利亚来说，  市场最直接的感觉不应该是拍卖请空率，而是贷款发放数目，但是这种也是一个lagging indicator . 反应到拍卖市场上至少还是有几个月的间隔

墨尔本大伟

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 23:53
14个月内 30%的回报，还是在没有re zone和积极政府政策的影响下（甚至这个应该还有消极影响） ...

我随手抓一个我家附近我知道的，53 station st burwood
2013年头 100万， 2014年 3月份255万。 155% 回报率。
当然， 他是带批文的， 但是批文的价值真是 155万吗？

墨尔本大伟

至于vermont south 这种热区也不难做到。 投入的本金还更少。
而且你计算的时候要考虑贷款利息+印花+交易成本，
你再算算看？

hotornot

ZZZZZ 发表于 2014-6-3 23:53
14个月内 30%的回报，还是在没有re zone和积极政府政策的影响下（甚至这个应该还有消极影响） ...

这是在运气很好的情况下：上涨前夕买入，下跌前夕卖出。

如果运气一般、或者运气较差，结果会怎样？

在牛市，运气好的情况下，30％回报（还没有排除费用、税费），受益率并不算高。

ZZZZZ

墨尔本大伟 发表于 2014-6-3 23:57
我随手抓一个我家附近我知道的，53 station st burwood
2013年头 100万， 2014年 3月份255万。 155% 回报 ...

你说的是这个？
不知道能不能贴上来？很好奇什么permit有1.55m

farmerzheng

北京从10年前就嚷嚷着房价要调控、要跌，然后呢？

喊房价要跌的，基本都是要买房的，自己安慰自己罢了。

房子在卖家手里，跌了人家可以不卖，都不卖又有人要买，就该涨了，这就是市场。就国内这个软妹币的印刷速度，土澳的房子能跌才叫一个新鲜。