Duplex 与 分地

snowolivia

为什么总是看那卖房子的广告说，这个地可以造 Duplex.

那不是已经表示可以分地了吗？既然分地了，为什么不造2个独幢的House呢? 最多就是House窄点吧？


谁懂的，来说说看

latter

取决与zone。
如果那个地方是low density，规定house的建筑面积要大于500平；这样就只能建duplex.

snowolivia

latter 发表于 2014-5-30 22:37
取决与zone。
如果那个地方是low density，规定house的建筑面积要大于500平；这样就只能建duplex. ...

建筑面积大于? 还是土地面积大于?

latter

土地面积。谢谢加分

zmhx1211

每个COUNCIL对建DUPLEX有不同的要求。有的要求地大超过600 sqm，地宽超过15m。这是在规划允许的情况下。

alook

你说的是结构房子的，但COUNCIL 说的是划分地的划分，两个概念。

房子=HOUSE=划地一块地建一栋，不论是单层/双层；房子/TH/单层=一地建2个=DUPLEX

snowolivia

alook 发表于 2014-5-31 08:58
你说的是结构房子的，但COUNCIL 说的是划分地的划分，两个概念。

房子=HOUSE=划地一块地建一栋，不论是单 ...

谢谢啊，是2个概念，

我的意思是，造DUPLEX的其实已经是一地分成二块了。属于各自有自己的TITLE，已经不是一块地了。

如果是一块地，那有人喜欢造一前一后，自己住一套，出租一套。或者把地分成二块，自己住一套，卖掉一套。

DUPLEX的地，明明已经是在分好的地上了，为什么不造单幢的？还要造墙连着的？

symeteor

snowolivia 发表于 2014-5-31 17:04
谢谢啊，是2个概念，

我的意思是，造DUPLEX的其实已经是一地分成二块了。属于各自有自己的TITLE，已经不 ...

我的观点是因为地不够大
很多地不公用一面墙可能房子只有3米宽

bluesknight

snowolivia 发表于 2014-5-31 17:04
谢谢啊，是2个概念，

我的意思是，造DUPLEX的其实已经是一地分成二块了。属于各自有自己的TITLE，已经不 ...

省钱……少建一堵墙

其实很多duplex已经基本把地盖满了，就算分别盖两座，间距也非常小，还不如共用一堵墙

cgz

现在有些council比较松，能建duplex就让建两独立房子

snowolivia

bluesknight 发表于 2014-5-31 18:42
省钱……少建一堵墙

其实很多duplex已经基本把地盖满了，就算分别盖两座，间距也非常小，还不如 ...

有点道理，我觉得吧，如果土地价值比建筑成本便宜的话，才会考虑到这一点。

如果现在造DUPLEX的成本算30-35万一套，就是样品房的那种，土地买入价如果低于70万，一分二后是35每个，才值得考虑。

snowolivia

cgz 发表于 2014-5-31 18:49
现在有些council比较松，能建duplex就让建两独立房子

嗯，我想可能是这种原因。

snowolivia

symeteor 发表于 2014-5-31 18:35
我的观点是因为地不够大
很多地不公用一面墙可能房子只有3米宽

是哦，你的意思是不是面宽不够宽？其实和地的长度没有什么关系吧？

取例如果地才12米宽，造DUPLEX,每个也有5米宽了，去了车库2.5米，边上也有2.5了，不算太难看。
如果就算可以造单幢HOUSE，再要去掉中间的0.9， 这样每个独幢house就只有4.1米了。

当然如果地宽在15以上，18米的，就算是造2个独幢的，每个也有7米，8米宽了，不难了，是吧？

symeteor

snowolivia 发表于 2014-6-1 19:41
是哦，你的意思是不是面宽不够宽？其实和地的长度没有什么关系吧？

取例如果地才12米宽，造DUPLEX,每个 ...

12米宽，对半分是6米宽
然后你每个house左右还要1-2米宽吧，这样房子只有2-4米宽了。。。

snowolivia

symeteor 发表于 2014-6-1 19:59
12米宽，对半分是6米宽
然后你每个house左右还要1-2米宽吧，这样房子只有2-4米宽了。。。 ...

造duplex,至少要12米宽的地吧？ 有谁听说过，10米宽的可造 ，听说过吗？