关于商业租约的lease agreement，太郁闷了

晴天暴雨

由于经验不足
在本月月中的时候经过中介签了一份offer 租一个商业地方。
签完两天后收到了中介邮件来的lease agreement and landlord disclosure。
lease agreement里面的一些条款是之前在签offer上没有的。
在offer上写了，outgoing 就只有100%council rate和水费，但是在协议里面就写100%房东的支出，没有任何解释。offer上明明写了 每5年市场review一次， 协议里写3年。

我找了律师，律师给他发信，律师跟他说offer上没有的条款要在协议里面删除，offer上有的说明要协议里面注明，还有跟他说在在我签offer之前要给我看协议先，要退还我支付的房东legal 费， 他违反了retail ATC 2013的条款等等，我有权利终止租约。

可是对方也不同意修改协议上的条款。 说我必须马上执行这个租约，没理由退出。因为我自己不跟他要lease agreement



虽然请了律师，但是还是希望大家提提自己的观点，希望以后的同胞可以如果遇到这样的问题可以清楚的避免，不要跟我反同样的错误。

挺郁闷的， 难道我签了offer就要无条件同意他协议上的条款吗?????

路过一次

楼主，一定要按约定的条件重谈合同。如果搞不定，宁可放弃，也不能勉强签合同的。不然，以后有你哭的时候。。。

晴天暴雨

路过一次 发表于 2014-5-30 10:38
楼主，一定要按约定的条件重谈合同。如果搞不定，宁可放弃，也不能勉强签合同的。不然，以后有你哭的时候。 ...

就是经过律师跟他重新谈合同，可是对方不同意修改在约定上没有的条款。 我要放弃，中介说我不能终止

jimway

offer 里面 有 终止条款没?

jimway

没有签的部分, 不在offer中的, 当然 不同意了.

支持LZ

晴天暴雨

jimway 发表于 2014-5-30 10:53
offer 里面 有 终止条款没?

没有，offer 里面就是写了，租金多少，outgoing是什么。租约几年。押金多少等等钱的问题。

hyperion

这个律师怎么这么弱啊！对方房东又有什么权利拒绝你呢？他说执行就执行？听上去像强盗！

hyperion

我个人觉得要给律师施加压力，做最坏的打算，3年跟5年可差了不少。

天天天蓝123

OFFER= CONTRACT?

求科普

wdmznzd

除非楼住把offer和lease agreement的细节都公布，否则讨论也没多大意义。

晴天暴雨

去看地方的时候和签字的时候，中介多次说房东自己买保险等等，
offer里面就是只有，5+5+5租约
什么时候开始。
100%的council rate + water usage。
允许使用： 我们做什么的
押金多少
市场review ；每个term一次
交了2个月押金和一个月房租
就是这样的一份offer and acceptance，
5月中旬签字，隔天中介发来房东在上面的签字。 接着又一天中介发来lease agreement and landlord disclosure。
我发现在lease agreement跟我的offer有很大的出入，我就请了律师。
昨天中介发来信，不同意修改了lease agreement上的一些条款。
事情就是这样，楼上说的公布offer and lease agreement，我觉得不是重点，重点是签字的offer里面没有lease agreement里面的细节。我必须无条件同意吗？我必须自己跟他要agreement来看，而不是他主动要拿给我看？

sydney22

这些文件应该在offer前看的啊！

晴天暴雨

sydney22 发表于 2014-5-30 13:20
这些文件应该在offer前看的啊！

嗯，可是对方没有给我，在签之前我去了中介办公室两三次，他没有一次给我看过，我不知道，如果我知道，我肯定不会签offer，搞的现在这样麻烦。

路过一次

晴天暴雨 发表于 2014-5-30 10:47
就是经过律师跟他重新谈合同，可是对方不同意修改在约定上没有的条款。 我要放弃，中介说我不能终止 ...

有没有付押金什么的？如果没有，直接走人。如果给了，让他们退钱；不然就得按照约定的条件修改合同。保留好证据，以防日后争议。

OCV

offer 只是OFFER，如果合同跟OFFER不一样，说明你的OFFER对方没接受，还签什么合同，因为你本来就没有OFFER 他合同里不同的那些条款。就好像你去买东西，你OFFER人家10块买这件东西，人家说可以，然后又说再加5块，你可以不买。而且要签LEASE OF CONTRACT 才是正式合同有法律效力，OFFER没有。以前看过一个帖子，一个新手签了个店租，后来生意不好，提前退出，就是没签LEASE OF CONTRACT 提前就解约，连押金也没损失多少。
如果你有律师应该要他去搞定的。

夏雪

对方是否承认他们没给你看过那些文件很关键，如果他们不承认你没看过就很麻烦

晴天暴雨

夏雪 发表于 2014-5-30 16:11
对方是否承认他们没给你看过那些文件很关键，如果他们不承认你没看过就很麻烦 ...

對方承認沒給我看過。

bl-luoluo

offer顶多只算个草拟文件吧，签不签有什么意义，关键是lease of agreement千万不能签，签了就不能反悔了，你的律师应该至少这个是懂的吧

墨世晴天

澳洲的律师弱爆了啊。之前买地也是什么都没给我解释。
都是骗钱的货，好律师难求啊

网络天空

当然不能妥协。知道坛子里很多是中介的，但我不得不说地产中介的人有些真的不地道，跟他们打交道要加一万个小心。我租办公室三年，这三年里一直不断地与中介有矛盾，你想解决，人家不想，这那么拖着。听楼主说的，你那个中介更黑。

魔头

没看lease 就签

智商21

网络天空 发表于 2014-5-30 21:08
当然不能妥协。知道坛子里很多是中介的，但我不得不说地产中介的人有些真的不地道，跟他们打交道要加一万个 ...

足迹网友不是说过中介说的除了门牌号码其他都不要相信。

智商21

lz只是提供了offer给对方，  对方发来的lease of agreement ，lz没签的话 理论上这个合同还没有成立啊。lz的律师讲的很有道理啊， 如果对方想跟你耗的话，lz可能要破点财让律师跟他慢慢耗了。

liuweiqw

学习

dream888

处处要小心

晴天暴雨

智商21 发表于 2014-5-31 12:28
lz只是提供了offer给对方，  对方发来的lease of agreement ，lz没签的话 理论上这个合同还没有成立啊。lz ...

我也是这样想的， 但是不确定offer是不是具有法律binding这样。

晴天暴雨

dream888 发表于 2014-5-31 15:12
处处要小心

是啊，冲动是魔鬼

zhxx838

学习了。都是前车之鉴啊。谢谢LZ分享。

k7soft

晴天暴雨 发表于 2014-5-31 16:52
我也是这样想的， 但是不确定offer是不是具有法律binding这样。

你没签lease 就没事的。。。。。。不合适就不要签。让律师通知对方，你要终止租赁。
别担心太多。
顺便问问 是哪个中介？谢谢
以后要提防了 谢谢分享

jasonnie

按照你签了的办，你只签了offer就必须按照offer上的条款来。
要强硬一点，律师也是骗人了，明明能马上解决的问题给你拖着，多收你的律师费。
建议自己直接找中介，要么改lease，要么退钱。