哪位broker能帮我看看吗？谢谢

reddotdot

自住房转投资房一套，35万买的，贷款还有30万，现在大概值45万，租金 $1607 一个月。
税前一个7.5万，一个4.5万，手中无现金。现在租房住大概2000一个月，现在想再买一套房，倾向做投资房。最多能考虑多少钱的房子，如何操作？

谢谢。

出国吃考拉

我路过随便猜一下，你这收入买投资房贷个百八十万的没问题

reddotdot

出国吃考拉 发表于 2014-5-29 11:18
我路过随便猜一下，你这收入买投资房贷个百八十万的没问题

但我现在手里没钱，年初交了8万给政府，你懂得。如果要筹首付，起码要半年。

zn7726

不是broker, 但是你的总贷款额估计就60-70W, 减去35W那个房子的20多W贷款, 还有40W左右.

reddotdot

zn7726 发表于 2014-5-29 11:24
不是broker, 但是你的总贷款额估计就60-70W, 减去35W那个房子的20多W贷款, 还有40W左右. ...

我也觉得差不多，但如何操作呢，先refinance,套先现金，买房后两个贷款套一起？

zn7726

reddotdot 发表于 2014-5-29 11:34
我也觉得差不多，但如何操作呢，先refinance,套先现金，买房后两个贷款套一起？
...

如果你有首付, 就直接做一起吧. 没有首付就得先套现金了. 个人的理解, 不一定对啊

rhkwd

两个打包，然后再split loan

reddotdot

rhkwd 发表于 2014-5-29 11:47
两个打包，然后再split loan

只有一个，想再买一个，手上没现金，难道去aution开空头支票回来打包？

reddotdot

坐等broker

Raimy

reddotdot 发表于 2014-5-29 11:50
坐等broker

由于你提供的信息不充分，我只好先假定一些因素，帮你计算：

我假定你目前无孩，信用卡夫妻合计的额度8000澳元，房产都是二个人的名义，在这种情况下，主流银行对你的最大贷款能力是55万澳元左右（不包括已有30万澳元）。

但是鉴于你没有自有资金，你的另外20%需要从第一套房产TOP UP实现。假定银行对你房产的评估是45万，那么在不付LMI的情况下，你可以以你第一套房产贷款45*0.8%=36万澳元，减掉你原来的30万澳元贷款，你可以用于支付第二套房产的资金是6万澳元。

假定你不愿意支付LMI，那么6万澳元相对于20%就是30万的购房预算（还没有考虑STAMP DUTY)。虽然你的贷款能力可以再贷款55万澳元, 你要么准备支付LMI（贷款保险，贷款比例在80%以上，一般银行要求购买），要么购买30万以内的投资房。

reddotdot

Raimy 发表于 2014-5-29 12:38
由于你提供的信息不充分，我只好先假定一些因素，帮你计算：

我假定你目前无孩，信用卡夫妻合计的额度80 ...

清楚明白,好评,请问阁下在墨尔本吗?

NDF_Scott

你好，鉴于你给的信息不够detail，我认为不那么容易去评估你现在的情况，但是还是有几点需要你注意一下：
1. 贷款是没有办法帮你贷出来government cost 和一些费用的。 买房的话这些都没有办法避免的。
2. 你房子的估价是介于你自己对房子的评估，这个很难拿过来做为一个抵押的数据的。
3. 贷款一般超过一定限额是要交一个贷款保险的， 这个也不是所有银行都能帮你贷的。
4. 投资买房一定是现在很好的投资方向， 但是还时建议有些现金在手上，这样对于一些小问题有应对能力。

如果一定要买这个投资房，可以来找我帮你做一个客观一点的property report. 这样可以进一步的来讨论你贷款的capability 和细节。

reddotdot

NDF_Scott 发表于 2014-5-29 14:44
你好，鉴于你给的信息不够detail，我认为不那么容易去评估你现在的情况，但是还是有几点需要你注意一下：
1 ...

现在的broker都好专业,请问你们都是白金吗?

NDF_Scott

reddotdot 发表于 2014-5-29 14:48
现在的broker都好专业,请问你们都是白金吗?

你也好专业，白金。。。 呵呵。 是的 很多银行都是。

peterorz90

按照你的收入，你的总贷款额在80-100W之间，有些小银行benchmark较高，大的银行较为宽松。

目前最大的问题是你没有首付，所以，你需要把你目前的房子增值的部分refinance出来，只有6万，楼上有人算过了。

6W也就只能买30W以内的房子，如果贷款80%的话，某些银行可以贷款到85%需要交保险费，但是房子至少要5年新。

还有的银行可以贷款90%不需要LMI，但必须是从事会计，能源，法律，矿业，资源行业的人员，需要提供相关证书或者学历，这样可以贷款90%不交保险费。

freewalker

楼主这个情况，还是多存点首付吧。

llsbyh

帮顶

Lostcat

先解决首付问题。目前的房子套现不出来那么多钱，外加新买的房子谁知道银行会不会估价偏低，这些都需要你自己去cover

reddotdot

Lostcat 发表于 2014-5-30 09:54
先解决首付问题。目前的房子套现不出来那么多钱，外加新买的房子谁知道银行会不会估价偏低，这些都需要你自 ...

恩，是的，可能缓个半年吧