这次开始谈墨尔本地产开发项目投资

oyeah

很久没有更新之前的帖子了，估计很多人都不记得我了。

开个新帖，记录一下最近多墨尔本地产开发的一些感悟，抛砖引玉，欢迎交流。

由于找到非常好的资金合作伙伴，所以开始大张旗鼓的干地产开发了。

先说一下，我自己的目标定位。

分为3块，

短期，中小型townhouse项目，3-8套为主，

要求项目在2年左右完成，有无批文均可，

保证现金流，不追求最大利润，但追求速度。

每个项目地价控制在2mil以下。多多益善。

中期，可以做公寓的或大型townhouse开发的地，不要批文，（看了太多，有批文的拿出来卖的，都没有什么利润）

要求项目在4-5年完成，以现在的房价和造价，在2年之后能打平或者略有盈利就可。

每个项目地价控制在5mil以下，1-2个就好

长期，大型小区和cbd或者周边好区，

要求项目5-7年，1个就好

地价在10mil或可能以低于市场价拿到即可，不追求眼前利润，有开发潜力，或者说土地变性

下面会不定期更新进展和所遇到的故事

墨尔本大伟

good luck

oyeah

墨尔本大伟 发表于 2014-5-26 13:09
good luck

谢谢，酝酿一下，准备开始讲故事了。哈哈

墨尔本大伟

之前卖房子的来操作这种 很有优势。
不过从长期来看，你那个地端，要求10m以下做land banking 挺难的了。

oyeah

墨尔本大伟 发表于 2014-5-26 13:12
之前卖房子的来操作这种 很有优势。
不过从长期来看，你那个地端，要求10m以下做land banking 挺难的了。:i ...

这个兄弟认识我？我没有地段要求的，只是东南区比较熟而已

墨尔本大伟

oyeah 发表于 2014-5-26 13:16
这个兄弟认识我？我没有地段要求的，只是东南区比较熟而已

握手吧
我现在刚走到到你短期到中期的蜕变期

oyeah

墨尔本大伟 发表于 2014-5-26 13:17
握手吧
我现在刚走到到你短期到中期的蜕变期

那要多交流一下，哈哈，估计都是整天被市场弄得哭笑不得的难兄难弟。

墨尔本大伟

oyeah 发表于 2014-5-26 13:21
那要多交流一下，哈哈，估计都是整天被市场弄得哭笑不得的难兄难弟。

好啊，
短信你微信号码了

toyo12

坐等开讲

mlhdo

智商21

墨尔本大伟 发表于 2014-5-26 14:38
好啊，
短信你微信号码了

你换头像啦，  期待入手特斯拉去车版混混。

louiz

前排站位。

静水神泡

我来听讲座

Burwood1

我在悉尼刚走到第2阶段

游得好小鱼

板凳。现在BUILDER的日子好过得很啊，为什么说难兄难弟呢?

louiz

游得好小鱼 发表于 2014-5-26 22:14
板凳。现在BUILDER的日子好过得很啊，为什么说难兄难弟呢?

楼主是builder?

游得好小鱼

louiz 发表于 2014-5-26 22:15
楼主是builder?

楼主应该是BUILDER吧？不然哪来那么大的把握四处开花。

shangpin

　围观

oyeah

当然不是builder,如果是的话，现在应该没有时间上网吧
认识的所有builder几乎都在外面抢钱。
回答上面的问题，难兄难弟指的是，现在想拿地做land bank的，已经非常难了。
几乎正常途径，走市场能拿到的东西都是卡到喉咙的价了。
现在几乎每天看3-4个项目，看得多了，也就有了一些心得。
先简单说一下我的方法吧，如果哪位兄弟可以指点一二，不胜感激
先说我不做的事情
1周末的auction 基本不去，应该说从去年9月开始就没有去过，resedential市场太热了，非常多的overprice bid.
2热门地段，2-3套以下的项目不看，基本都是华人兄弟再看，房东和中介价格都计算的非常好，现阶段拿了没利润，只能指望后市，觉得风险挺大了。

最近一直再看realcommercial,在谈一些商业的地块，稍后放上心得体会。

happyking

做生意 店大欺客 客大欺店 就这么简单！做鸡做鸭做地产都是这个道理

weblan

坐等开讲

happyking

多地产最可怜的就是开发商 责任最大 风险最大 利润最小，现在不是地产的好档口了，卖白菜大妈都知道买房子了 离开崩盘差不多了

sevenups

只要有好的开发项目，资金合作伙伴还是很好找的

sevenups

只要有好的开发项目，资金伙伴还是很好找的

vampire_k

oyeah 发表于 2014-5-27 21:08
当然不是builder,如果是的话，现在应该没有时间上网吧
认识的所有builder几乎都在外面抢钱。
回答上面的问 ...

问题是realcommercial上的带permit的地更加是算好了的啊。

oyeah

vampire_k 发表于 2014-5-27 22:43
问题是realcommercial上的带permit的地更加是算好了的啊。

现在卖出来的，很多permit都是做不下来了的
所以，可以谈价格，拿下来重新申请

Mercia

有兴趣 mark

joejoewang

victorliu

听讲座

智商21

小型的townhouse开发，  没有批文， 估计全部盖好要3年左右了。