过户律师真不负责人，没把设备检查放进合同，final inspect时，原房东断水断电，没法检查。

Hotspring

今天，去 final inspect， 发现水电气都断了，让我如何检查。鬼子中介说，合同内没有说明设备要检查，想起过户律师只是走程序，也没有为我考虑，没写这一条，华人老是吃亏。鬼子中介说还说，别的房东交接时还在搬家，这家已经很好了。哎，在国外挺难的。finalinspect，要查些社么呢？

sushier

基本上不要指望什么
很多设备其实都到了改换的年纪

大江东去

过户师躺枪。

过户师躺在地上想，这也关我事？

Hotspring

大江东去 发表于 2014-5-23 19:00
过户师躺枪。

过户师躺在地上想，这也关我事？

过户师如果补充一条，要检查水电煤设备，至少房东就不会断电。大家今后还是要注意。

steven_sa

大江东去

Hotspring 发表于 2014-5-23 19:15
过户师如果补充一条，要检查水电煤设备，至少房东就不会断电。大家今后还是要注意。 ...

这个很明显是中介替屋主找的借口。

大江东去

这个检查就是一个过场，

只要房子还在，全屋电器都坏了，屋主都不会管。

所以楼主就别纠结了。真不是过户师的问题。

tutututu

安慰楼主一下。我们五年前settle前都没有进行final inspection，也好好的。这就是个过场，房东不会帮你修什么的，当然我觉得如果是豪宅应该有商量的余地

lantaozi66

你应该多上上足迹啊，这个讨论很多了，屋主断电气等是应该的，你是可以在final inspection 之前开通电，气，这样能检查下。

Hotspring

谢谢大家了，也不是大事。

coolbbb

这好像真不是过户师的问题啊，躺枪

shermant

我下周一去做final inspection，现房主已经搬出去了，估计也断水电了吧。看来我得通知EA或者red energy，否则也检查不了了吧。谢谢楼主的分享和提醒！

MQPHY

合同提到设备的问题了吗？绝大部分合同都没有涉及此类问题（合同范本），但标明洗碗机等大的电器给买主。Final inspection 仅是一个流程，看看有没有重大结构性的问题。即便洗碗机不工作你也无处可讲。

似乎这和华人总是吃亏有点不太沾边。

ck@colorunn.com

买房前看房时干嘛去了呀，这里不都有开放日吗？

All_Black

我的洗碗机就是坏的，整个一个摆设。现在要重新买，开通电的时候，又遇到问题，说接线插头有问题，不给我通电，要先请电工修好才行。。

ck@colorunn.com

All_Black 发表于 2014-5-23 21:56
我的洗碗机就是坏的，整个一个摆设。现在要重新买，开通电的时候，又遇到问题，说接线插头有问题，不给我通 ...

这个请电工好像有点冤

All_Black

都不知找谁去诉冤呀

CAFE_C

正常，买了，只要不会塌，能住就是你的了，没什么查的。
结构性问题才能找原卖家，比如房子裂了，没门没窗户了
东西坏了没的赔的

琪宝贝

我的中介更坏，今天交接房子拿钥匙，给我一把大门钥匙，说其他的在厨房的柜子里，查看了一下，车库的遥控器也没给我，打给他，他说钥匙让房客给带走了，真他妈的，气死我了

人参

在签合同时，最好加一句 - 所有设备必须是good condition，这样原屋主通常会在final inspection后断水电煤。
与律师无关。

604

过户师只管过户，设备检查与过户师有毛关系。

604

琪宝贝 发表于 2014-5-23 22:21
我的中介更坏，今天交接房子拿钥匙，给我一把大门钥匙，说其他的在厨房的柜子里，查看了一下，车库的遥控器 ...

我的中介更绝，说没有keys, 让我直接到租客去拿。一气之下，当场炒掉中介。

younme

如果断水断电，很可能家里有东西不工作，我们final inspection 的时候房东就断水了， 搬进来的时候水龙头漏水，烤箱有点问题。但是我们忘记检查烤箱了。律师在合同里注明所有的应该要正常工作的。

宝屁屁

这个还真的同过户师没有关系。如果你要求设备工作，必须写在合同里面。我当时就是写上要求洗碗机，空调，heater，都是working condition，还要求那棵树要砍，中介还拍了照片夹在合同里面。房主为了让我检查，没有断电一直到settle.

出国吃考拉

水电怎么断的？？？是不是只是关了总开关？

rainvegie

不懂，就算断了应该还是能用的阿
只是没有户主而已吧？

一般好像contract exchange了之后就算坏了vendor都可以不理了
除非特意提出，但是vendor都可以拒绝去修，buyer10%都付了，已经没有bargaining power.
已经变成What you see is what you get 了

琪宝贝

604 发表于 2014-5-23 23:09
我的中介更绝，说没有keys, 让我直接到租客去拿。一气之下，当场炒掉中介。 ...

怎么炒啊，这种人太不负责任了，可不可以去投诉他呢？

大江东去

出国吃考拉 发表于 2014-5-24 00:33
水电怎么断的？？？是不是只是关了总开关？

水不会断的，也没办法断。只是总开关关了。

大江东去

出国吃考拉 发表于 2014-5-24 00:33
水电怎么断的？？？是不是只是关了总开关？

电可以打给供电商，告诉它你的bill付到哪一天，之后就会断电。

604

琪宝贝 发表于 2014-5-24 08:21
怎么炒啊，这种人太不负责任了，可不可以去投诉他呢？

很简单，当场给他一个Notice. 至于投诉，我认为没有必要，因为我没有足够证据说没有Keys给我带来损失。