求救：租房期满未向中介提出退房，中介要扣bond,合理吗？

jingjingyao520

请问大家在租房合约到期前，需要向中介书面申请退房吗？
现已退房并交还钥匙，中介说因为没有提前三周说明所以要扣三周的bond,请问这合理吗？另外，有法律规定必须要申请，否则就扣bond吗？

中间人

期满后好像两周通知就成了

jingjingyao520

中间人 发表于 2014-5-23 17:48
期满后好像两周通知就成了

期满后我们通知了他，并且把钥匙交给了他，他却要反过来扣我们三周的bond

kr2000

期满前如果要在到期的时候退，提前2周
期满后再通知，3周

大江东去

未续签合约，进入开放合同，退房确实需要提前三周通知

nsw

jingjingyao520

kr2000 发表于 2014-5-23 18:17
期满前如果要在到期的时候退，提前2周
期满后再通知，3周

合同中并未写明，只是提到归还钥匙。
如果这样算的话，扣bond是可以的？

richardli1618

jingjingyao520 发表于 2014-5-23 19:22
合同中并未写明，只是提到归还钥匙。
如果这样算的话，扣bond是可以的？ ...

NSW 的租约法明确规定了，租客在Fixed term 结束之前如果想搬家，需要在搬走前给中介14天的书面通知。 在Fixed term结束后如果想搬家，需要在搬走前给中介21天的书面通知。

你是在Fixed term结束后直接还钥匙给中介，中介扣除你3个星期的bond是完全合理和合法的。

并且我相信，在你的租约合同里面100%写明了需要提前书面通知的，肯定你是从来就没有仔细看过你的合同。

jingjingyao520

richardli1618 发表于 2014-5-23 20:01
NSW 的租约法明确规定了，租客在Fixed term 结束之前如果想搬家，需要在搬走前给中介14天的书面通知。 在 ...

谢谢你的帮助！我刚刚又仔细看了下，和中介签的合同里没有这一跳起，如果这一条没写的话，那是按照我们签订的合约来走还是按照新州的那个租房法走？

gusijia612

不太可能把， 所有合同应该都是范本， 不会少了这一条。 楼主整本都看了吗？ 还是只看了首页和special condition？

dream888

提起退出, 是要扣镑金的

jingjingyao520

gusijia612 发表于 2014-5-23 20:55
不太可能把， 所有合同应该都是范本， 不会少了这一条。 楼主整本都看了吗？ 还是只看了首页和special cond ...

刚刚我又看了下，那一页被他另付附的一张纸给遮住了。它上面只提到了ending a fixed term 和periodic agreement.在结束fixed term 时，没提到之前提还是之后提的差别，只说房主说至少30天，租客是至少14天。请问我是按照手上的合约走吗？

gusijia612

如果手上合约的确这么写， 那可以成为依据， 否则可看成是误导。 但是这样误导的不多， 建议楼主仔细看清楚， 如果确定没错， 可向中介提出质疑或是咨询fair trading。

jingjingyao520

gusijia612 发表于 2014-5-23 21:11
如果手上合约的确这么写， 那可以成为依据， 否则可看成是误导。 但是这样误导的不多， 建议楼主仔细看清楚 ...

谢谢你。请问periodic agreement 和fixed agreement 的区别是是什么啊

gusijia612

fixed指固定时段， 比方说半年或一年
periodic指lease continuing， 解释为合同过期之后顺延的灵活时段， 这个时候双方才能给对方notice搬走或房东加租。

richardli1618

jingjingyao520 发表于 2014-5-23 20:37
谢谢你的帮助！我刚刚又仔细看了下，和中介签的合同里没有这一跳起，如果这一条没写的话，那是按照我们签 ...

一般在租约最后定义中，如下的贴图

richardli1618

jingjingyao520 发表于 2014-5-23 21:15
谢谢你。请问periodic agreement 和fixed agreement 的区别是是什么啊

你是情况就是固定期已经结束了，合同自动转入持续期，而你这个时候你退还了钥匙给中介，按理你需要给中介21天提前通知的

richardli1618

顺便吐槽一句，你那个中介是干什么吃的，连这些最基本的东西在之前签合约的时候居然都没有跟你解释过

MQPHY

即便解释有几个人，特别是刚来的中国人，立着耳朵去听那？

Poweregg

richardli1618 发表于 2014-5-23 21:50
顺便吐槽一句，你那个中介是干什么吃的，连这些最基本的东西在之前签合约的时候居然都没有跟你解释过 ...

这些都是常识，每一条clause都要解释要累死了

签字之前当然应该每条clause都看，特别楼主这种情况，OFT上面规定的很清楚了

lz将心比心，如果不需要提前通知，中介岂不是可以告诉你，明天不用交租，我要租给别人了？

richardli1618

Poweregg 发表于 2014-5-23 21:53
这些都是常识，每一条clause都要解释要累死了

签字之前当然应该每条clause都看，特别楼主这种情况，OFT ...

不用每条都解释，但是一些重要的还是需要提一下的。

我每次跟我的新租客签约，肯定把租约里面重要的都要说一遍，免得之后发生无谓的争论，或者出问题了才跑来问我该怎么样做。

常见问题：很多租客不知道灯泡不亮了，换上新的灯泡是属于租客的责任。

604

richardli1618 发表于 2014-5-23 21:48
你是情况就是固定期已经结束了，合同自动转入持续期，而你这个时候你退还了钥匙给中介，按理你需要给中介 ...

很专业的解释。佩服。

Poweregg

richardli1618 发表于 2014-5-23 22:02
不用每条都解释，但是一些重要的还是需要提一下的。

我每次跟我的新租客签约，肯定把租约里面重要的都要 ...

好中介

各位投资房主可以考虑

ck@colorunn.com

我提前一个月，可还是被扣了，三年前的事情了，现在想想还冤

richardli1618

604 发表于 2014-5-23 22:02
很专业的解释。佩服。

呵呵，我就是干这行的，要是不专业就该打屁股啦，

richardli1618

Poweregg 发表于 2014-5-23 22:04
好中介

各位投资房主可以考虑

呵呵，感谢捧场

Poweregg

richardli1618 发表于 2014-5-23 22:02
不用每条都解释，但是一些重要的还是需要提一下的。

我每次跟我的新租客签约，肯定把租约里面重要的都要 ...

顺便请教
以前有一对couple，租约1年未满要求退租，原因是最亲爱的奶奶得了癌症，要陪她走过最后一段时间，这种情况如何处理为好？

richardli1618

ck@colorunn.com 发表于 2014-5-23 22:05
我提前一个月，可还是被扣了，三年前的事情了，现在想想还冤

同情一个，中介这行其实比较杂，我以前也有碰见一些行内人士对于租约法和一些知识居然一知半解的，让我很是惊讶。

后来知道了，很多销售，特别是那些买楼花的，基本对这边的租约法的认知为零

Poweregg

richardli1618 发表于 2014-5-23 22:13
同情一个，中介这行其实比较杂，我以前也有碰见一些行内人士对于租约法和一些知识居然一知半解的，让我很 ...

那些卖楼花的基本lic都没有，有些是挂靠的，有些lic都没有，签约时是老板有lic的签

richardli1618

Poweregg 发表于 2014-5-23 22:13
顺便请教
以前有一对couple，租约1年未满要求退租，原因是最亲爱的奶奶得了癌症，要陪她走过最后一段时间 ...

如果签了一年的固定期合约，除非是一些非常特殊的情况，不然提前搬家都是破坏这份租约，是需要支付罚金的。

你说的这个事情，如果是我的租客，我会表示很遗憾听到这个消息，但是如果他们需要提前搬家还是需要支付罚金的，同时我们的合同里有特别条款注明，他们需要持续支付租金知道我们找到新的租客为止或者固定期结束

jingjingyao520

richardli1618 发表于 2014-5-23 22:08
呵呵，感谢捧场

非常感谢！那请问他要扣三周的bond合情理吗？通常情况是这样做的吗？如果他有新的租客进去，是不是与扣我的时间无关？