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[地区选择] 部分楼花开价2013年 vs 2014，见证悉尼楼花疯长+乱开价 [复制链接]

whitewhite

草鞋族

发表于 2014-5-20 20:10 |显示全部楼层

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看了两年楼花，实在太感慨了，~~悉尼的房价啥时候这么不理性过

2012年10月在国内接触到breakfast point两房，78-83万，乍舌，觉得太贵，环境很漂亮，可交通不方便，感觉好多区域应该比它性价比高得多

2013年3月，carlingford 两房53-58万（贵点的有书房），套内面积90，二车库二卫，
                  epping park 2房 64万左右，面积小，70+多平
                  zetland 两房77万左右
                  paramatta 火车站上盖，两房55万左右，当时还觉得都这个价钱了~有点离谱，但离火车站近，也算合理
                  botany bay 两房58-63万左右，近city，可太近码头物流，大货车整天出入，占据了唯一一条出city的道~

2014年5月，carlingford 两房 60万-68万，65万以下的只有一车位，套内面积平均只有70+平
                  epping park 两房 84万左右
                  zetland 两房97-100万
                  paramatta 两房开价 75万
                  botany bay-------

新瞄了一下某些区域的开盘，因为2013年没看，做不了对比
                  canterbury  两房  60-65万左右，近火车站
                  hornsby 两房  61万起
                  auburn  两房  50万起
                  macquarie park 两房  78万起，平均80万+

特别提一下，breakfast point貌似从12年底开始没怎么涨

欢迎大家随便留言哈~~

epping park， zetland， paramatta这三个直接拿过去国内销售的区域，开价直接是疯了，一年时间开高20万，监于银行估值远跟不上楼花开价，我认为升值潜力已经没有了。。。感觉除了头晕，还是头晕~~~

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-20 20:33 |显示全部楼层

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现在的楼花溢价太多，关键是还有海外不差钱的买家涌入，推高价格。

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wxxnxs	+ 4	我很赞同

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上海悉尼44

皮靴族

发表于 2014-5-20 20:37 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-5-20 19:33
现在的楼花溢价太多，关键是还有海外不差钱的买家涌入，推高价格。

whitewhite

草鞋族

发表于 2014-5-20 20:39 |显示全部楼层

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是啊，国内买家貌似还有很高的购买力，
溢价太离谱的区域，问题就是不知要过多少年市场才能消化，出手卖给local时就有有问题了，有价无市

yxfc2003

金靴族

发表于 2014-5-20 20:57 |显示全部楼层

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parra不嫌高。

英拉

皮靴族

发表于 2014-5-20 21:01 |显示全部楼层

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厉害，carlingford一年涨10万，epping park和 zetland以及 paramatta 一年涨20万，这百分比真吓人

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sun2012	+ 4	你太有才了

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liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-5-20 21:48 |显示全部楼层

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zetland 两房97-100万
100万

paramatta 两房开价 75万

澳洲行

金靴族

发表于 2014-5-20 21:55 |显示全部楼层

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国内不差钱

sm375

银靴族

发表于 2014-5-20 23:05 |显示全部楼层

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国内卖一个房子，这里买两个

fademark

铜靴族

发表于 2014-5-20 23:24 |显示全部楼层

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epping park， zetland， paramatta这三个的楼花的确都是乱开价，都是骗国内来的那些人买的。

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-20 23:48 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2014-5-20 22:24
epping park， zetland， paramatta这三个的楼花的确都是乱开价，都是骗国内来的那些人买的。 ...

也未必了。

epping house 都奔2M的节奏，APT 价格上升到这个价位也有可能，毕竟是好学区
zetland，这个。。离CITY 很近。
parra，以后还会涨，第二CBD 的概念再次再次出现，不过这次有点靠谱

doubleseven

水晶靴族

发表于 2014-5-20 23:52 |显示全部楼层

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我国内朋友想买，把资料发给我看， mel的。
房价挺高，但卖楼的保证6%租金。
我有点疑惑，因为那边租金根本到不了这个数，难道卖楼的要贴钱》？还是其中有啥猫腻

whitewhite

草鞋族

发表于 2014-5-20 23:52 |显示全部楼层

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楼上说话调调这么像中介呀~~~，不是看周边house的，要看周边unit价钱，一年多开20万那还不是乱来啊

whitewhite

草鞋族

发表于 2014-5-20 23:55 |显示全部楼层

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doubleseven 发表于 2014-5-20 22:52
我国内朋友想买，把资料发给我看， mel的。
房价挺高，但卖楼的保证6%租金。
我有点疑惑，因为那边租金根本 ...

如果租不到，是贴钱，因为可以有很多种形式出租的，贴钱也是有限期的，买一套楼的佣金完全可以盖过有余，那也只是小钱，过了那个保证的时期，那就买家自己负责任了

doubleseven

水晶靴族

发表于 2014-5-21 00:01 |显示全部楼层

whitewhite 发表于 2014-5-20 22:55
如果租不到，是贴钱，因为可以有很多种形式出租的，贴钱也是有限期的，买一套楼的佣金完全可以盖过有余， ...

噢噢噢噢，这样子的。

同一个楼盘，realestate价格比我国内朋友拿到价格便宜15%的样子。
房型略有不同但大致相似，楼层也差不多，不过我朋友拿到的房型多了一个小小三角形阳台（双阳台）

wangyun0922

木屐族

发表于 2014-5-21 07:16 |显示全部楼层

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中国中介就是糊弄中国土豪

fademark

铜靴族

发表于 2014-5-21 09:49 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2014-5-20 22:48
也未必了。

epping house 都奔2M的节奏，APT 价格上升到这个价位也有可能，毕竟是好学区

epping 学区房可以理解

和Zetland地理位置相近的区很多，Zetland一直是高价位

pz2011

皮靴族

发表于 2014-5-21 10:02 |显示全部楼层

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要么不贷款，贷款银行估计上不去，自己还得多掏腰包。

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-21 12:26 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2014-5-21 08:49
epping 学区房可以理解

和Zetland地理位置相近的区很多，Zetland一直是高价位 ...

对这个区不是很了解，但是这个区从一开始价格就不便宜

deen

水晶靴族

发表于 2014-5-21 12:31 |显示全部楼层

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价不高有人买吗？

节操

铜靴族

发表于 2014-5-21 12:36 |显示全部楼层

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deen 发表于 2014-5-21 11:31
价不高有人买吗？

当时刚到悉尼的时候，没几天就有华人中介忽悠我看Epping Park的房子，当时如果不是老婆没来没法做决定。还真的说不准就买了。结果后来还是远远的买了个house。这眨眼一年就过去了，买的house一点没涨，Epping Park倒是涨了不少。
不过说实话，住house的感觉不是Epping Park这种apartment能比的。
你说这是赚了呢，还是赔了呢？