@悉尼北区买房经历--请拍，求加分;))

renardeau

在北区看房三个月，终于今天要签合同了，一直也在足迹上看各位前辈的经验，心存感激，特来share。

一，新房的情况

Agent：由于逛了三个月，跟一位ABC中介成了好朋友，最终offmarket给我们买到，家具和电器也都送我们一些，也还算顺利。

Location：在Chatswood，走路去Chatswood，Roseville地铁站各自15分钟。

Condition：双砖墙，不到一千平，新装修16个月，originally的房子有30年，地还算平，后面有些高。

Block/Street: 优点是还算close to everywhere，还算安静，见阳光也可以。Chatswood还算方便，shopping，医院，图书馆走路基本都是十几分钟。缺点是街区不是那么高大上，稍微有些山坡的感觉，不是很平。

School Catchment: Lindfiled 小学（Top 30左右），Chatswood High School（不晓得排名怎样）感觉school的catchment也没有特别好，可能就是good吧。

Price：High 1m

Loan：之前找的broker咨询，pre-approval之后就不怎么理了。有同学在Westpac，热心的中国GG，经验丰富，也基本没有费什么力气，而且很快，基本3周可以下来，（我把这个也当做bargaining的筹码去讲价了呵呵：）因为owner想要置换，所以挺想尽快拿到钱的。）

Settle的时间：正常6周-12周，我们选了10周。二手房最长可以谈到16周：）

Rental/Investment：租金收入每周1500。旁边的10号稍微旧了一些，租金1300每周，都是四个房间。由于房子新，而且由于在Chatswood west靠近Roseville，本身没有Chatswood east地平，街区高大上，当然也没有那里贵，感觉房子本身升值的空间只能根据市场情况了，还有就是内部面积不是很大，以后可以extension，上面加盖一层，也是有增值的空间的。

Summary：性价比还算可以，因为offmarket买的。就是觉得这个budget应该买到更好的学区那里，无奈另一个选择，学校都是top，却没有地铁和bus，由于生活还是需要朝九晚五，所以选了这个生活方便的。

二，North Shore 找房经历汇总

我们基本在离city7km到27km的北区找，汇总了一个表格，如下图片，怕不清楚特attach了原件，一共是21个suburb，是2014年上半年的情况，给各位买房的童鞋参考，希望大家清楚各个suburb的优势劣势，根据个人的preference，有的放矢，早日找到满意的。请各位资深大侠多提意见和讨论。





三，说一下本人的情况

在这里读书后上海德勤做了三年，后进另一家500强先做FA后做项目经理，结婚后跟老公一起回来悉尼到现在5个月，也算是新移民吧。我把自己要做的三件事情，考CPA，买房子，找工作，项目化了。

2月份：周一，二，四看书，周日修改简历投简历，周三，六看房子。

3月份：周三投简历，周六看房子，剩下的时间全部复习。

4月份：全部复习。有两家猎头去面了一下，感觉还是要靠自己，发现自己英语表达不是十分清楚，思路有时候答非所问，可能年龄大了吧，也可能紧张。

5月份：
4月底五月初，考了三门CPA，是努力复习了2个半月的结果，我想既然考过了中国的CPA，也一直做财务的工作，full time复习，没门课差不多180个小时的复习时间，希望可以全部过吧。并非我aggresive，真的是放弃上海的稳定来到这里，看到同学们都稳定了，自己忍不住要努力。

五月中旬，房子定下来了。去面试了3次，两家银行和一家投行，还做老本行FA或者financial，management reporting，或者management accountant，上一份在上海的工作做到了manager，估计在这里要从non-management再开始做起了，employer基本反馈是对我的工作能力和technical，skills很认可，只是commnication有时候我表达不清楚。最后一个面试还在等结果，自己感觉不是那么好，不过既然认识到自己的缺点，就打算去上个EF的英语班，希望可以练习到工作清楚，流利表达，也许也跟自己的思维有关系，稍微有些压力。也感叹自己竟然把三次很好的机会都错过了。也感叹是不是猎头帮忙介绍了三次我都不成功，人家也许就不挖我了：（

未来三个月打算把找工作当做full time来做，一定要越挫越勇，依靠自己。

希望把自己的三个项目及时完成。

游得好小鱼

现在国人也比较扬眉吐气了，祝早日找到满意工作。赞一个！

renardeau

游得好小鱼 发表于 2014-5-20 14:17
现在国人也比较扬眉吐气了，祝早日找到满意工作。赞一个！

恩是啊，谢谢：）

Gelen

好便宜好便宜！

renardeau

Gelen 发表于 2014-5-20 14:36
好便宜好便宜！

感觉还可以，主要是这个中介也还算刻苦，房东也还算不错，送给我们一些家具和电器呢。就是觉得街区不是那么平。

粉红猫

按经验，一直有面试就离找到工作不远了。另外，猎头公司只要手里有职位，那是不会停止挖你的脚步的

还有，恭喜LZ买到合适的房子。这价钱在这个区域算便宜的了

aulin

恭喜.

不过感觉chatswood 普通4房 house的租金没那么高（即使在东面离mall比较近的也就1200-1300pw)，如果1.9m的房子能租到1500每周那真是赚到了

renardeau

aulin 发表于 2014-5-20 15:09
恭喜.

不过感觉chatswood 普通4房 house的租金没那么高（即使在东面离mall比较近的也就1200-1300pw)，如果 ...

因为房子是新的。其实我也不太了解，中介的rental Approsial上写的。

renardeau

粉红猫 发表于 2014-5-20 15:02
按经验，一直有面试就离找到工作不远了。另外，猎头公司只要手里有职位，那是不会停止挖你的脚步的
...

谢谢啦 会继续努力的。

lee9011

赞成一点，communication很重要。楼主肯定是个牛人，加以时日，多锻炼，机会还会有的。等能力提高了，眼界也阔了，以前的好机会未必还是好机会，可能还有更好的，这跟找对象一样的，一早认为找到的主，多是一早停止找的人。先恭喜豪宅

renardeau

lee9011 发表于 2014-5-20 15:23
赞成一点，communication很重要。楼主肯定是个牛人，加以时日，多锻炼，机会还会有的。等能力提高了，眼界 ...

恩，谢谢你的建议。我会继续努力的。

ivorsyd

思路相当清晰，赞一个

羊肉汤面

能不能短个AGENT的电话，靠谱的中介不好找啊！谢啦！

大江东去

能租1500的房子，价格应该高于1.5m不少，接近2m

MAX_SUSAN

LZ 很能干，你一定会找到称心的工作的。

garysu

恭喜lz

see，和中介关系好是有好处的。

renardeau

ivorsyd 发表于 2014-5-20 15:29
思路相当清晰，赞一个

(paopaobing(64))

renardeau

garysu 发表于 2014-5-20 15:52
恭喜lz

see，和中介关系好是有好处的。

yes,agree~~找到一个靠谱的中介 放心很多。多谢版主加分

renardeau

MAX_SUSAN 发表于 2014-5-20 15:50
LZ 很能干，你一定会找到称心的工作的。

谢谢大侠夸奖，继续努力。多来足迹逛逛找工作期间，也是一个鼓励。

renardeau

大江东去 发表于 2014-5-20 15:49
能租1500的房子，价格应该高于1.5m不少，接近2m

恩，大侠有经验。

tonyju626

William Chan?房子不错,自主投资都可以
gxgx

renardeau

tonyju626 发表于 2014-5-20 16:06
William Chan?房子不错,自主投资都可以
gxgx

恩恩。是啊。新人报道 感谢加分。

ivorsyd

renardeau 发表于 2014-5-20 15:56

我住beecroft，认同你对这个区的看法，主要就是性价比高
另外，去city距离应该是23km左右

moonsea

牛人

renardeau

ivorsyd 发表于 2014-5-20 16:24
我住beecroft，认同你对这个区的看法，主要就是性价比高
另外，去city距离应该是23km左右 ...

恩，beecroft是很漂亮。

等明天看还有什么不对的地方 我一起改吧。

ivorsyd

renardeau 发表于 2014-5-20 16:29
恩，beecroft是很漂亮。

等明天看还有什么不对的地方 我一起改吧。

  

renardeau

renardeau 发表于 2014-5-20 16:29
恩，beecroft是很漂亮。

等明天看还有什么不对的地方 我一起改吧。

我们看了四个离火车站较远的 都很漂亮。查了地图基本都要27km，地铁站旁边的也看了 应该近一些 没有查，火车是13站吧到city

ivorsyd

renardeau 发表于 2014-5-20 16:32
我们看了四个离火车站较远的 都很漂亮。查了地图基本都要27km，地铁站旁边的也看了 应该近一些 没有查， ...

恩，火车到central差不多45分钟，north sydney 35分钟

tonyju626

Beecroft真的挺好的

renardeau

moonsea 发表于 2014-5-20 16:26
牛人

谢谢亲。分享下 希望对同找房的童鞋有用。