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[贷款相关] 请问房贷已经签了固定了两年利率，是否还可以转别的银行？ [复制链接]

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-16 15:10 |显示全部楼层

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房贷已经在原银行westpac签了固定了两年利率 4.99，很悲剧，已经半年，是否还可以转到银行？

如果可以转，要交什么费用吗？NAB的利率听说很好

shaojie47

皮靴族

发表于 2014-5-16 15:13 |显示全部楼层

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同问，固定了3年

spacc

金靴族

发表于 2014-5-16 15:15 |显示全部楼层

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可以转，你只需付违约金外加转银行的费用即可。
固定了并不代表你不能转，只是合不合算了；具体金额，要问银行。

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-16 15:20 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2014-5-16 15:15
可以转，你只需付违约金外加转银行的费用即可。
固定了并不代表你不能转，只是合不合算了；具体金额，要问 ...

多谢了！如果转到新的银行，新的银行会帮我付违约金吗？

spacc

金靴族

发表于 2014-5-16 15:22 |显示全部楼层

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ausky2008 发表于 2014-5-16 15:20
多谢了！如果转到新的银行，新的银行会帮我付违约金吗？

这个不知道，如果你bargain能力强的话，也不是没有可能。
您先谈谈试试吧。

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-16 15:27 |显示全部楼层

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spacc 发表于 2014-5-16 15:22
这个不知道，如果你bargain能力强的话，也不是没有可能。
您先谈谈试试吧。 ...

多谢了！！

Flyingself

银靴族

发表于 2014-5-16 15:33 |显示全部楼层

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一般新银行不会给你出那笔钱，除非你的loan很大，不过loan大意味着你付的违约金也多？不过可以问问你现在的银行违约金多少，再去要转去的银行谈谈，看看他们给你的cashback还有新的利率跟原来银行的比少付的利息（(4.99%-x.xx%) x loan x 1.5年）加起来能不能cover你的违约金或者有剩，如果我的算法有问题请楼下的指正。

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cdfei

白金靴族

发表于 2014-5-16 15:49 |显示全部楼层

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可以找broker，他们可以从佣金中拿出来补贴你一点

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-16 15:56 |显示全部楼层

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Flyingself 发表于 2014-5-16 15:33
一般新银行不会给你出那笔钱，除非你的loan很大，不过loan大意味着你付的违约金也多？不过可以问问你现在的 ...

非常有道理，学习了，谢谢

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-16 15:57 |显示全部楼层

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cdfei 发表于 2014-5-16 15:49
可以找broker，他们可以从佣金中拿出来补贴你一点

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可以参考，谢谢！

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-16 19:10 |显示全部楼层

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没有broker或者银行可以帮你cover掉这个break cost银行就是为了避免你提前解约所以才设了很高的penalty。你的loan amount越大，你的break cost也越高。而且你只在一家银行贷款了半年就转贷你的信用记录上的分数会受到影响。

百晓生

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-16 19:13 |显示全部楼层

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固定没到期转贷的罚款很高。

节约不到钱，还要倒贴。

所以是不会有人固定没到期转贷的。

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-19 09:49 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2014-5-16 19:10
没有broker或者银行可以帮你cover掉这个break cost银行就是为了避免你提前解约所以才设了很高的penalty。你 ...

多谢！学习了！

ausky2008

布鞋族

发表于 2014-5-19 09:50 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-16 19:13
固定没到期转贷的罚款很高。

节约不到钱，还要倒贴。

多谢！

freewalker

金靴族

发表于 2014-5-19 21:21 |显示全部楼层

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可以先去Westpac问问，如果要转，具体有多少费用。然后再看看转合不合算。如果你固定的金额不大的话，罚款不会很多，现在NAB有1000块返现，加上broker给的返现，加上节省的利息，还有一年的年费，还是有可能值得转的。

狗头军师

sifeifanren

铜靴族

发表于 2014-5-19 21:45 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2014-5-16 19:10
没有broker或者银行可以帮你cover掉这个break cost银行就是为了避免你提前解约所以才设了很高的penalty。你 ...

请教下转贷为啥会影响信用分数？

rhkwd

布鞋族

发表于 2014-5-19 22:03 |显示全部楼层

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竟然还有人出让broker出这个钱的馊主意。你就看有没有broker愿意吧

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-19 22:38 |显示全部楼层

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sifeifanren 发表于 2014-5-19 21:45
请教下转贷为啥会影响信用分数？

你在一家银行申请贷款，结果半年不到就转到另外一家银行，银行花了很多资源精力帮你去做贷款结果还没有回报你就走了，银行就觉得你不consistant,信用有问题，那你要转贷的那家银行也会觉得你会不会只是骗个rebate然后半年内又继续转走。

这和你搬家次数太多，更换雇主频繁是一个道理，用common sense去想。

百晓生