租房收入算个人收入吗 分分请教

hellfire6969

RT 买一个3室unit，出租两间出去 每个月房客都转账给我，财年退税的时候 这部分房租会算作我的收入吗？ 怎么操作可以避税？朋友说收cash,可是我想把房租放在off site里面抵消利息，各位都是怎么操作的？谢谢大家了

lwzdew

当然算收入，你不想交税就收cash，然后直接花掉，也别存银行，ATO也拿你没辙。不过还是建议守法吧

hellfire6969

lwzdew 发表于 2014-5-15 15:05
当然算收入，你不想交税就收cash，然后直接花掉，也别存银行，ATO也拿你没辙。不过还是建议守法吧 ...

不存银行 那以后信用卡也没有用了？可不可以 我有两个银行账户比如 CBA和 ANZ， ANZ贷款不动 工资打里面， 平时用CBA有信用卡 然后在把房租存到CBA信用卡里

ellentang

算收入

mengniu

只要存银行，ato就可以查，不管你有几个账户

hellfire6969

mengniu 发表于 2014-5-15 15:13
只要存银行，ato就可以查，不管你有几个账户

如何操作呢？

jerryclark

hellfire6969 发表于 2014-5-15 15:17
如何操作呢？

ATO可以看到你所有的交易明细

mengniu

hellfire6969 发表于 2014-5-15 15:17
如何操作呢？

如楼上童鞋所说，收现金了。你的租客定期转账给你，这个除非ato不查你，如果查到你头上那绝对跑不掉，因为每两周一次定期入账，这也太规律了吧
信用卡要不然就办没年费对最低消费额要求少的，要不然就取消办张debit credit卡。至于现金收入如果太多，那就回国的时候带出带进一下，不过注意有限额就好
以上是个人理论，没有实战过，请楼下的继续支招

adu

当然算收入

icedcoffee

算啊

ericchee8

你买的是自住房，但现在租出去了两个房间，这个房租算收入，如果不通过银行转账，收的现金基本上没有什么问题，要是规律的转账，留有交易记录，这个收入最好还是报一下，少报一点不碍事，身边这样的 朋友不在少数，不要压力大。

yanchen

肯定算，只能收现金才可以避过

hellfire6969

ericchee8 发表于 2014-5-15 16:24
你买的是自住房，但现在租出去了两个房间，这个房租算收入，如果不通过银行转账，收的现金基本上没有什么问 ...

赚钱不多 收税不少 且活且珍惜把

wsconsulting101

Of course that's your income, but you can also claim the house expenses such as interest and rates.  The real problem will be the capital gain tax when you sale the property.  Details check with your accountant.

Chioz

same question

I mostly use credit card. I collect cash from housemates and then deposit it into my Debit Card, through which this money is transferred into my offset account. It's not safe to keep too much cash at home.

All_Black

Chioz 发表于 2014-5-15 17:36
same question

I mostly use credit card. I collect cash from housemates and then deposit it into my  ...

当房东收钱也不容易

澳洲行

肯定算。

lenagrace

很简单，你的房子有三间，出租两间，算2/3 investment purpose,1/3 main residence exemption.
所有费用也用2/3做deduct,包括你的利息。以后卖房时算CGT时也用按比例来算。这样又不怕ATO查，也可以退税。何乐而不为之？

han020573

都花掉，那也别想负扣税了，投资房不出租，光赔钱抵税，税务局不是傻子

zzyookcuc

请问一下 我的情况是这样的
我有一套3房的房子 是投资的 但是我现在想住进去
所以另外两间我想租出去，
请问这种情况怎么算最合适呢？
可不可以拿着房客的房租去还房贷 然后就说房租租出去了 这些就是租金
还是说法律一定要求我要找正规的中介出租？
房客的房租去还房贷 不用算我的收入吧？

mr_founder

zzyookcuc 发表于 2014-5-27 23:13
请问一下 我的情况是这样的
我有一套3房的房子 是投资的 但是我现在想住进去
所以另外两间我想租出去，

好像你的问题和lz一样了。

royalblue

当然算房租收入,不过你可以再claim interest 和其他 expenses

cycwong21

在澳洲难逃税，别忘了SRO跟ATO是连线的，你有多少物业，ATO都会知道。

你自住一个，难道空置另一个还带loan的可以不租人？

一般ATO查人都在几年后，何必弄得自己无法安眠。

况且，如果不报税，跟租客起纷争，只能哑巴吃黄莲。

alook

楼主以身试法，勇气可嘉，过7年来报告一下，

如果和ATO 斗，估计没什么好结果

ATO

飘过

夏雪

经过银行的钱，就不好做文章，眼前的小利会带来意想不到的大麻烦

坤坤

不知道我的认识对不对，首先是自住房出租本来就是违法的，自住房不应该可以出租的。这种情况是不可以找中介的。
其次是你出租了，就算黑收入，如果你收现金，平时所有开销都是现金，也没什么关系，一个月肯定能花掉，付账单什么的，都要很多钱。但是如果租客是固定转给你，有记录的算固定收入，是要报税的。
再次，如果房客和你有什么过节，住的不满意，把你告上去了，你要交不少罚款，搞不好还要上法庭。

不知道说的对不对。。。

qw_731

各位，那如果我也是二房东，从中介那租的房，然后房子再租给别人，别人通过银行打租金给我，这个不算吧？谢谢

我的意思是可以说我们几人一起share一套房子，只不过是我take的？

wcsydney2000

收现金然后加油，买菜用掉算了，要不肯定查得到

kevin_m

坤坤 发表于 2014-5-28 19:57
不知道我的认识对不对，首先是自住房出租本来就是违法的，自住房不应该可以出租的。这种情况是不可以找中介 ...

自住房出租不违法  这个是一定的！

自住房出租 一样要报税   不报税  那问题就来了  

自住房出租以后 这个房子以后出售就不能全免CGT

ATO 一般都不会马上查  要查也要过个三五年  翻旧账