急问出租房遇到的问题

youthcentry

大家好！
请教大家： 我的出租房在老外的中介手里打理，房客是一帮拿着工签的外国人，他们的工签要到期了，他们就不重新签合同，而是一个月一个月的这样续租我的房子，中介说他们因为签证的原因才这，而且可以因为签证没办下来，不需要通知我，随时可以走，这是中介写给我的信的原话。
我看了非常生气，当初合同结束我就以为他们要走的，结果不声不响，中介也跟着不声不响，我发了两次邮件，中介说他们想多住一个月考虑，我心软就没说什么，但那时候并没说签证这个问题。但中介说这是法律规定，就是签证没办下来，他们随时可以走，但签证办下来了，他们再考虑续签，现在一个月一个月住是合法的，可以不签合同。
因为当初我就十分不满意一大帮人住我的房子，我现在想让他们立刻空置出房子，请问我这个要求是房主可以有的合理要求吗？

luoluoyehua

非常合理啊，如果已经超出合同期，又不签合同。你直接给发4周的notice啊。你的房子怎么可能还收不回来了。。哦你说立刻啊？明天就让搬出去？那不太可能，给notice，他们一样要付一个月租金的，他们一个月也不会提前走

Echo0531

U need to give them notice if u want them move out after the contract expire date. I can not remember how many months, you can ask ur agent.

youthcentry

我不会那么不讲理要他们很快，我会给他们合理时间，比如1个月。 是他们太气人了。刚才中介说要120天他们才能搬走，说这个是法律！为什么你们说的时间没这么久？

shuyuanli

合同期结束后，房客可以选择不用签合同住下去的，但房客自己要搬走的话需要提前21天通知中介，而房东要房客搬走的话，需要提前90天通知房客，我说的是NSW

youthcentry

请看这个是中介发的，我怎么觉得里面住的中介亲戚，都3个月不签同，上周才说是签证问题，还说因为签证，他们可以搬走而不需要提前说。

xyz58

youthcentry 发表于 2014-5-13 16:30
我不会那么不讲理要他们很快，我会给他们合理时间，比如1个月。 是他们太气人了。刚才中介说要120天他们才 ...

合同期满后，房客可以继续住在里面，不需要签合同。除非你之前要求续签。你要叫房客搬出去，需要3个月的时间。当然他们可以马上搬走，最迟不超过3个月。

寻找方向

youthcentry

shuyuanli 发表于 2014-5-13 16:34
合同期结束后，房客可以选择不用签合同住下去的，但房客自己要搬走的话需要提前21天通知中介，而房东要房客 ...

有谁知道墨尔本需要多少天籁通知房客搬走？是中介说的120天？

shuyuanli

youthcentry 发表于 2014-5-13 16:41
有谁知道墨尔本需要多少天籁通知房客搬走？是中介说的120天？

墨尔本看这

http://www.consumer.vic.gov.au/h ... ng-notice-to-vacate


无特殊原因的话，120天notice

momohan

你干不过租客， 中介深深比你知道。 即使你给了VACANCY NOTICE， 租客不适合搬家， 不搬走，没人有办法， 你让中介搞上TRIBUTNAL百分百也是你输。 中介比你清楚后果， 你折腾来折腾去， 结果都是这样的，折腾的是中介， 中介还要跑TRIBUNAL。 火车费是不报销的。 所以他宁愿花时间说服你。

这边法律是保护租客的， 租客的操作也是合理的。 如果是租客再和你续约一年，他要提早搬走倒霉的就是他。 你给他VACANCY NOTICE. 他去哪里租房能短租到？ 他也找不到房子。 你是有房子住的人， 如果法律让他走， 他是找不到地方住的人， 你认为你有多大胜算？

你如果不满意是一大帮人住这房子， 那你要求当时的租房合同， 谁签字那么谁STAY， 这个是法律保护的范围。如果当时租客那么多，你也同样签了租房协议的房东栏了， 你就代表认可同意那么多人住你房子。

lyltc520

在合同内，在到期前30天给通知（发信通知的，加上4个工作日的寄信时间）
合同过期后，需要90天通知，租客随时走，不需要通知房东和中介

youthcentry

我现在只想知道，中介说因为他们签证的原因，他们可以随时搬走而不需要特别的通知，这个说法听上去不气人吗？

lyltc520

lyltc520 发表于 2014-5-13 16:46
在合同内，在到期前30天给通知（发信通知的，加上4个工作日的寄信时间）
合同过期后，需要90天通知，租客随 ...

中介一般不续签合同的，除非租客或者房东要求，因为要重新准备合同。 一般一个property manager 管理100-200个物业，基本上没时间提醒要续签。 再说在租房合同里都明确注明了，如果不续签合同，就算合同过期了，就同样的条件继续租下去，知道一方给出vacate notice

youthcentry

我的房子市场价是650-680/week， 当时中介猛压价，导致半年租约580/week，2014.2月到期，我当时写信说我要提高价格，重新招租，中介没及时回，过了一个礼拜回的，说房客没有提前28天通知，中介也忘了，所以他们还没搬走，所以再住一个月，然后4月又一样的理由，一直到上周，中介才说他们的签证要过期了，要是办不下，他们就走，期间还换过2个租客，合同就1个月。。。。然后昨天我说我要涨房价，签合同，中介就说什么签证问题是应该被理解的，他们可以随时走，我真的相信，中介和租客是亲戚

momohan

youthcentry 发表于 2014-5-13 16:46
我现在只想知道，中介说因为他们签证的原因，他们可以随时搬走而不需要特别的通知，这个说法听上去不气人吗 ...

看你合同上写的，随时要走也要提前一个月打招呼吧，他随时走可以， 但是满一个月的房租是要缴的， 要不就BOND金里面扣咯。

youthcentry

momohan 发表于 2014-5-13 16:58
看你合同上写的，随时要走也要提前一个月打招呼吧，他随时走可以， 但是满一个月的房租是要缴的， 要不就 ...

如果这样就好了，中介说不用，因为他们没有签合同，是一个月一个月的这么住，所以他们随时走，在这也提醒大家注意了，鬼佬的合法是这么合法的。

维尼熊的小毛衣

能不能说要卖房子叫他们搬走

youthcentry

维尼熊的小毛衣 发表于 2014-5-13 17:08
能不能说要卖房子叫他们搬走

其实我没那么绝对，只是通过这个事，发现中介根本不为房东考虑，他们利用法律上的几点我们不太清楚的地方，很没礼貌的说什么什么是合法的，我没权利要求什么，我才火大的；
既然中介说涨房租要60天通知，搬出要120天通知，他们值得同情，他们有权利不重新签，他们可以随时走，我只要要求他们60天后涨房租，并要求中介发给我一份有效的确认邮件。

lucyliu8472

youthcentry 发表于 2014-5-13 16:36
请看这个是中介发的，我怎么觉得里面住的中介亲戚，都3个月不签同，上周才说是签证问题，还说因为签证，他 ...

你是房东 可以要求每次都是1年的lease啊 不同意就走人

我以前租房 通过中介 租了1年 中介要求我再续约1年 我当时想month by month 中介说不行 我就搬走了

youthcentry

lucyliu8472 发表于 2014-5-13 17:20
你是房东 可以要求每次都是1年的lease啊 不同意就走人

我以前租房 通过中介 租了1年 中介要求我再续约1 ...

其实我也以为我是房东，这样是可以的啊，但中介怎么给我的感觉是我不可以这样

lyltc520

youthcentry 发表于 2014-5-13 17:34
其实我也以为我是房东，这样是可以的啊，但中介怎么给我的感觉是我不可以这样 ...

租约到期以后，租客要搬家要给21天通知，前提是房东和中介没有给租客通知搬走。

lyltc520

youthcentry 发表于 2014-5-13 17:34
其实我也以为我是房东，这样是可以的啊，但中介怎么给我的感觉是我不可以这样 ...

还有你房子能租多少钱，你怎么知道的？

All_Black

我觉得是你之前签的是 Fix Term Lease Agreement，一旦FixTerm expired 你的合同自动转成 Periodic 合同，就是现在这个样子。不过我觉得你的Agent 不太替你着想。要不向她的经理要求换人

peterorz90

youthcentry 发表于 2014-5-13 16:55
我的房子市场价是650-680/week， 当时中介猛压价，导致半年租约580/week，2014.2月到期，我当时写信说我要 ...

这是什么破中介，赶紧换了。房子交给华人中介打理，分分钟帮你把房租涨上去。

你这个中介200%吃回扣或者租客是他亲戚，中介是拿你房租提成帮你服务的，帮你租低于市场将近100的价格，你可以去告他违规操作。

yuan6610

换个中介

youthcentry

All_Black 发表于 2014-5-13 19:48
我觉得是你之前签的是 Fix Term Lease Agreement，一旦FixTerm expired 你的合同自动转成 Periodic 合同， ...

请教我可以通知中介，要求他们21天搬走吗？但是中介说要120天提前通知。

rickinclayton

shuyuanli 发表于 2014-5-13 16:43
墨尔本看这

http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/ending-a-lease-or-res ...

这是指合同期内吧，楼主已经出了合同期了，30天是正常的。但是租客有权拖到120天。

rickinclayton

直接把中介换了，找个新中介谈好价钱，签合同，剩下的不用操心了。

shuyuanli

rickinclayton 发表于 2014-5-13 22:13
这是指合同期内吧，楼主已经出了合同期了，30天是正常的。但是租客有权拖到120天。 ...

合同期外的通知期，vic的