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[日常管理] 作为房东，出租房里的一些小问题都是怎么处理的？ [复制链接]

bearig

皮靴族

发表于 2014-5-7 17:14 |显示全部楼层

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今天中介发来信说，地板的skirting略微翘起。
厕所冲水的水箱有异味，偶尔不注水。
这些活找人做估计也要几百了。但都不是什么大不了的事。
请有经验的人支招。

悉尼369168

皮靴族

发表于 2014-5-7 18:29 |显示全部楼层

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前一个问题可以ignore, 后一个要处理一下的。在澳洲当房东，要准备一个工具箱，小修小补的看看youtube，多练几次就会了。建议从自己家练起，要不随便请人上门就100起。

澳洲行

金靴族

发表于 2014-5-7 21:11 |显示全部楼层

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di y

鱼王2

皮靴族

发表于 2014-5-8 00:00 |显示全部楼层

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没办法，只能小活自己来，大活请人

游得好小鱼

银靴族

发表于 2014-5-8 00:02 |显示全部楼层

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房客难找，忍了算了

sisiler

布鞋族

发表于 2014-5-8 00:04 |显示全部楼层

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自己动手最好

bearig

皮靴族

发表于 2014-5-8 10:42 |显示全部楼层

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谢楼上回答。我本人diy很强。火箭造不出来，汽车还是能搭出来的那种。
只是不知道这种由中介出租的房子，自己去修是不是合适。

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出国吃考拉	+ 3	给搭汽车加分。。。

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xiwu

白金靴族

发表于 2014-5-8 13:27 |显示全部楼层

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bearig 发表于 2014-5-8 09:42
谢楼上回答。我本人diy很强。火箭造不出来，汽车还是能搭出来的那种。
只是不知道这种由中介出租的房子，自 ...

合适.

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大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-8 13:29 |显示全部楼层

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bearig 发表于 2014-5-8 09:42
谢楼上回答。我本人diy很强。火箭造不出来，汽车还是能搭出来的那种。
只是不知道这种由中介出租的房子，自 ...

合适的。

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bobll_999

皮靴族

发表于 2014-5-8 21:30 |显示全部楼层

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Diy

Jessiexingchen

铜靴族

发表于 2014-5-8 21:44 |显示全部楼层

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要和中介事先说好任何非紧急的维修要先通知你，由你来决定自己修或请人修。否则租客有任何要求，中介都让人来修理，价格比面市上贵多了。

smurphy

皮靴族

发表于 2014-5-8 23:54 |显示全部楼层

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我从来都是叫中介安排搞定的，有时候是多付点，但省心呀
投资房产关键是一套接一套，眼睛不要盯着小钱，什么都自己来做不大的

smurphy

皮靴族

发表于 2014-5-8 23:55 |显示全部楼层

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Jessiexingchen 发表于 2014-5-8 20:44
要和中介事先说好任何非紧急的维修要先通知你，由你来决定自己修或请人修。否则租客有任何要求，中介都让人 ...

我觉得中介请的人价格比自己找的便宜，与其花精力找好的trader，不如找个好的中介

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-5-9 17:59 |显示全部楼层

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自己去修

CharMar

皮靴族

发表于 2018-7-8 10:57 |显示全部楼层

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最近去维修，想到了一个问题，把这个贴子挖出来。请问大家在DIY的时候有没有觉得打扰了租客？我们敲敲打打的时候，人家也不得安生。还有每次去之前是不是都要通过中介约定时日？还是择日不如撞日？是把要做的事一次性的做了好呢，还做完一件再安排下一件？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2018-7-8 11:24 |显示全部楼层

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CharMar 发表于 2018-7-8 09:57
最近去维修，想到了一个问题，把这个贴子挖出来。请问大家在DIY的时候有没有觉得打扰了租客？我们敲敲打打 ...

打扰租客？那就不修呀。。。

shouyi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-9 01:02 |显示全部楼层

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澳洲的租客都是祖宗啊。
我国内的几套房子扔给租客，他们只管按时交租就行了，绝对不会有任何事情找我。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-7-9 11:18 |显示全部楼层

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CharMar 发表于 2018-7-8 09:57
最近去维修，想到了一个问题，把这个贴子挖出来。请问大家在DIY的时候有没有觉得打扰了租客？我们敲敲打打 ...

你的房子，中介只是你的代表，你要你的代表去沟通也可以，你越过代表自己去沟通也可以

JODYMAY

木屐族

发表于 2018-7-12 18:13 |显示全部楼层

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我见过很多的房东都是自己去修的，其实浪费的全部是时间成本，有很多都是晚上或者周末，华人房东当的真不容易，就是为了口袋里面多一点钱。

四维

布鞋族

发表于 2018-7-12 23:51 |显示全部楼层

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最好是自己做请人太贵了

ausmossie

皮靴族

发表于 2018-7-13 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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除了房子结构问题，其他小问题租客自己修，代价是降低租金。

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-7-13 16:59 |显示全部楼层

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看的吓死了，80,90后有自己会去修的？租个房子还要搞得啥都会，真是出钱又出力，累死没钱剩的事

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-7-13 17:00 |显示全部楼层

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国内房子啥问题都没有，最多最近刮台风，一点小东西坏了，500人民币内搞定，几年都没问题，省心省事，，房价还蹭蹭蹭往上涨

becky2325

木屐族

发表于 2018-7-14 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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中介提的这些问题的租客report并希望你找人去maintain的吗？如果是，你可以选择找handyman去，handyman免费报价的，如果你觉得价格合理就go ahead，如果觉得自己可以做就亲自上阵。如果这些问题并没有给租客带来困扰，他们只是跟中介反馈一下现在房子的状况，并不需要maintenance，作为房东你修不修都可以。

谢谢

觉主87

皮靴族

发表于 2018-7-14 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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bearig 发表于 2014-5-8 07:42
谢楼上回答。我本人diy很强。火箭造不出来，汽车还是能搭出来的那种。
只是不知道这种由中介出租的房子，自 ...

那位大哥说过，汽车不就是4个轮子加个沙发？

fxmzb123

布鞋族

发表于 2018-7-16 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fxmzb123 于 2018-7-16 21:14 编辑

Abc

fxmzb123

布鞋族

发表于 2018-7-16 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 fxmzb123 于 2018-7-17 09:32 编辑

JODYMAY 发表于 2018-7-12 17:13
我见过很多的房东都是自己去修的，其实浪费的全部是时间成本，有很多都是晚上或者周末，华人房东当的真不容 ...

Xiuzhou

布鞋族

发表于 2018-7-17 01:01 |显示全部楼层

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请人修还能少交点税

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