投资房中介打广告出租房子，期间自己找到租客，应该怎么处理

新手上路123

和中介签了投资房管理合同，让中介帮忙打广告出租。但是感觉中介一点不给力，于是自己做广告找房客，现找到一个很合适的房客。请问中介这边怎么办？算违约么？

麻烦大家给点建议，谢谢

墨世晴天

合同签了，你自己找了也行。钱照样付而已

新手上路123

墨世晴天 发表于 2014-5-5 00:14
合同签了，你自己找了也行。钱照样付而已

就是说，不管是不是我找的租客，都得我付中介管理费？那不是亏大了？

qwertyui

新手上路123 发表于 2014-5-5 00:16
就是说，不管是不是我找的租客，都得我付中介管理费？那不是亏大了？

有合约就是这样的.无论谁找的,中介都一样要收钱.而且按通常的规定,你还需要把你自己找到的租户交给中介办理手续.否则中介会按你违约要求赔偿.

LZ不要纠结中介费.有了租客就行.否则中介拖你几个月,租金损失远高于中介费了.

新手上路123

qwertyui 发表于 2014-5-5 00:33
有合约就是这样的.无论谁找的,中介都一样要收钱.而且按通常的规定,你还需要把你自己找到的租户交给中介办 ...

谢谢，刚刚看了下违约条款，貌似要赔偿50% management fee，算下来差不多1000...

大江东去

签合同了，就给中介管理吧。

自己找到租客，就免了给中介的第一周房租的酬劳。节约了几百刀

新手上路123

大江东去 发表于 2014-5-5 01:11
签合同了，就给中介管理吧。

自己找到租客，就免了给中介的第一周房租的酬劳。节约了几百刀 ...

就是说letting fee不用了？

因为租客打算直接一次性付半年房租，所以在想是不是给中介管理让中介收管理费，会不会太不划算了？请问你有什么意见么？

wilsonshen

it depends on the contract condition, open or exclusive
if it's exclusive contract, bad luck, it is the cost of lacking experience.
usually, investers sign open contracts with 2-3 agents for leases without any cost, then who gets tennant first, you go with that agent

鱼王2

跟他说你父母突然要搬进来

lucyliu8472

你找了租客 是自己管理吗 还是让那个中介管理？

breville

那我说不出租了，自己搬回来住，炒掉中介先。
然后，让租客悄悄的搬进来。

Poweregg

既然准备自己打广告，为何不广告前告知中介不租了？

脚踩两只船，自找的

新手上路123

lucyliu8472 发表于 2014-5-5 10:55
你找了租客 是自己管理吗 还是让那个中介管理？

看起来租客还不错，也愿意提前交半年房租，所以有打算自己管理。只是和中介签合同的时候说明了要是4个礼拜租不出去，合同自动取消，现在是因为四个礼拜还没到，这边找的租客也急着进去。

四个礼拜房租大约2000，如果给中介赔偿金大约1000左右，所以在看怎么处理比较好

新手上路123

breville 发表于 2014-5-5 11:00
那我说不出租了，自己搬回来住，炒掉中介先。
然后，让租客悄悄的搬进来。 ...

嗯，就是感觉应该会付赔偿金，大约1000左右，想想也就两周房租。让租客马上进来，然后自己管理。

新手上路123

鱼王2 发表于 2014-5-5 10:51
跟他说你父母突然要搬进来

这么中介会考虑少收违约金？

lucyliu8472

新手上路123 发表于 2014-5-5 11:22
看起来租客还不错，也愿意提前交半年房租，所以有打算自己管理。只是和中介签合同的时候说明了要是4个礼 ...

中介管理的话 一年要交多少钱管理费？ 你确定现在要赔偿中介1000刀？？？

新手上路123

Poweregg 发表于 2014-5-5 11:02
既然准备自己打广告，为何不广告前告知中介不租了？

脚踩两只船，自找的 ...

就是因为中介之前承诺太好，然后结果发现很烂，于是打算自己打广告试试看，结果来了租客感觉还不错

lucyliu8472

新手上路123 发表于 2014-5-5 11:25
就是因为中介之前承诺太好，然后结果发现很烂，于是打算自己打广告试试看，结果来了租客感觉还不错 ...

中介之前承诺太好，然后结果发现很烂，   正常。。。。

新手上路123

lucyliu8472 发表于 2014-5-5 11:25
中介管理的话 一年要交多少钱管理费？ 你确定现在要赔偿中介1000刀？？？ ...

一年8%+GST左右management fee，然后看了条款是说赔50%。。。

新手上路123

lucyliu8472 发表于 2014-5-5 11:25
中介之前承诺太好，然后结果发现很烂，   正常。。。。

哎，这下是见识了。现在后悔也没用了，打电话也不接，问什么时候open也不说。。。

路天涯

新手上路123 发表于 2014-5-5 11:22
看起来租客还不错，也愿意提前交半年房租，所以有打算自己管理。只是和中介签合同的时候说明了要是4个礼 ...

想自己管理就赔中介1000。

大江东去

新手上路123 发表于 2014-5-5 10:43
就是说letting fee不用了？

因为租客打算直接一次性付半年房租，所以在想是不是给中介管理让中介收管理 ...

要不就让中介管理，要不就赔钱给中介

二选一。

500一周的房租。一周5.5%也就30一周。半年也就不到800，是不是比赔钱划算？

lucyliu8472

新手上路123 发表于 2014-5-5 11:27
哎，这下是见识了。现在后悔也没用了，打电话也不接，问什么时候open也不说。。。

...

中介那么多房子 卖房是大头啊 你就出租个房子 那么点佣金 又不是人家自己房子 当然没房东自己推销管理上心了。。

新手上路123

大江东去 发表于 2014-5-5 11:30
要不就让中介管理，要不就赔钱给中介

二选一。

也只能2选1了

500的房租，中介management fee 8%+GST，一年差不多2000左右，要是赔偿的话50%，也就是赔1000左右。

新手上路123

真心谢谢大家的积极回复。

我想再请教下，租客现在愿意自己提前付半年房租，这从法律文件上讲应该没什么问题吧？

鱼王2

新手上路123 发表于 2014-5-5 11:24
这么中介会考虑少收违约金？

跟他好好说，适当给一些补偿，我觉得你给他$300现金，应该搞定了。

关键看你的房子租多少钱。

新手上路123

鱼王2 发表于 2014-5-5 11:42
跟他好好说，适当给一些补偿，我觉得你给他$300现金，应该搞定了。

关键看你的房子租多少钱。 ...

嗯，我一会发邮件问问，看反应怎么样。谢谢

鱼王2

新手上路123 发表于 2014-5-5 11:47
嗯，我一会发邮件问问，看反应怎么样。谢谢

能别发邮件吗？！

一定要当面说！ 带几百块钱过去！

新手上路123

鱼王2 发表于 2014-5-5 11:55
能别发邮件吗？！

一定要当面说！ 带几百块钱过去！

恩恩，谢谢提醒~！一会就去。

鱼王2

新手上路123 发表于 2014-5-5 12:02
恩恩，谢谢提醒~！一会就去。

还有一件很重要的事！

你那些分呢，要是不用也就浪费了.........

你觉得呢？