麻烦大家帮出个主意关于卖生意转租约

jason2008

生意有人要买，房东现在要求要3个月押金，这个买家同意。但是房东要求还需要加我的名字在租约上面做担保。我跟房屋中介沟通，中介的说法是，本身新买家有押了3 个月，如果新买家给不起房租，中介还是会在这3个月的押金里抽出租金然后找新的租客。除非3个月之后还找不到租客的话我会承担责任，所以我现在不知道这样对不对 ，还是转租约都是这样。请各位有经验的朋友帮出个主意。

qwertyui

为什么房东和新老板签的租约需要你的担保?

jason2008

qwertyui 发表于 2014-4-29 14:02
为什么房东和新老板签的租约需要你的担保?

房东是怕收不回房租吧、我认为。

qwertyui

jason2008 发表于 2014-4-29 14:10
房东是怕收不回房租吧、我认为。

如果怕收不回.也应该让对方自己找担保.你只是卖生意,如果还要担保他的租约,这个风险太大了.

laoshaan

1，都是这样的，2，为啥?因为你的原合同未到期，新人接你的合同做，房东担心风险

laoshaan

你没设么风险的

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 14:28
你没设么风险的

麻烦问一下，一般转租约都这样么？如果说最后新买家真的交不出房租、我不用但责任么?

babyjean

你跟买家再签个协议表示你不负担任何租金不就行了

laoshaan

jason2008 发表于 2014-4-29 14:34
麻烦问一下，一般转租约都这样么？如果说最后新买家真的交不出房租、我不用但责任么? ...

都是这样的，另你只赔租约剩余部分，但那店归你了，不用出钱了

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 15:37
都是这样的，另你只赔租约剩余部分，但那店归你了，不用出钱了

谢谢您的回复，也就是说，我卖了生意，租约还有5年。我的名字还会在租约里，直到5年租约结束为止，然后万一新买家生意经营不善或其他原因无法承担租金，他们会扣3个月的押金后如果找不到新的租客，我会回到此生意里，是这个意思么？

laoshaan

jason2008 发表于 2014-4-29 15:46
谢谢您的回复，也就是说，我卖了生意，租约还有5年。我的名字还会在租约里，直到5年租约结束为止，然后万 ...

对的

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 15:49
对的

律师到现在还没回我电话，我真的是想热锅上的蚂蚁。那这个跟担保有什么关系吗，？

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 15:49
对的

那在这5年中新买家要是再卖的话，会与我有什么关系么？

laoshaan

jason2008 发表于 2014-4-29 15:52
那在这5年中新买家要是再卖的话，会与我有什么关系么？

你只管你的买家

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 15:53
你只管你的买家

我就不想以后承担任何责任，更何况为一个不认识的人。还有就是老外解释的事我有时间也挺的迷迷糊糊。就是房东要求这样是合理的。也是合法的对么？那我该怎样保护我的利益呢？》

laoshaan

jason2008 发表于 2014-4-29 15:56
我就不想以后承担任何责任，更何况为一个不认识的人。还有就是老外解释的事我有时间也挺的迷迷糊糊。就是 ...

让买家和房东签新租约，就和你没关系了，但你要想好后果

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 15:59
让买家和房东签新租约，就和你没关系了，但你要想好后果

后果指的是什么呢？真的是太麻烦您了。

laoshaan

jason2008 发表于 2014-4-29 16:01
后果指的是什么呢？真的是太麻烦您了。

他不买了!!!!!!

jason2008

laoshaan 发表于 2014-4-29 16:08
他不买了!!!!!!

哦、这是个问题，

suoqiang

有风险

jason2008

suoqiang 发表于 2014-4-29 16:11
有风险

怎么说呢？

wmwbull

楼主合约没有到期。。。房东可以这么做的。。。。。。

Della

jason2008 发表于 2014-4-29 14:34
麻烦问一下，一般转租约都这样么？如果说最后新买家真的交不出房租、我不用但责任么? ...

不是的。

jason2008

wmwbull 发表于 2014-4-29 16:58
楼主合约没有到期。。。房东可以这么做的。。。。。。

那新买家付不起房租岂不是我要来承担？

jason2008

Della 发表于 2014-4-29 17:00
不是的。

我该怎么办啊，律师还真够慢，一天也没给我回信

Della

jason2008 发表于 2014-4-29 17:02
我该怎么办啊，律师还真够慢，一天也没给我回信

你就跟律师说你不能给陌生人担保，3个月bond还不够让房东安心的，这个房东够可以的。

wmwbull

jason2008 发表于 2014-4-29 17:01
那新买家付不起房租岂不是我要来承担？

是的。。。没错。。。我们现在转生意还碰到加租的问题。。。头痛。。。

jason2008

Della 发表于 2014-4-29 17:05
你就跟律师说你不能给陌生人担保，3个月bond还不够让房东安心的，这个房东够可以的。 ...

现在情况就是这样，3个月押金，他还要求我的名字在租约里面

jason2008

wmwbull 发表于 2014-4-29 17:08
是的。。。没错。。。我们现在转生意还碰到加租的问题。。。头痛。。。 ...

那你们打算怎样来处理啊。我能不能私信跟你咨询一下呢？？

wmwbull

jason2008 发表于 2014-4-29 17:09
那你们打算怎样来处理啊。我能不能私信跟你咨询一下呢？？

就交律师处理。。。听律师的。。。不要私下谈。。。

现在就碰到了出不了手。。。急啊。。。