请问一下，挡土墙 retaining wall出了问题需要维修，责任怎么分配？

胡须康

我们和邻居之间的挡土墙出了点问题，其中一根支撑的木桩断了。

情况如下：
1，这个挡土墙在两家之间，和fence一起
2，我家地势低，邻居家高，（如下图，如果我是B，邻居就是A，但是这张图的原文是说挖的程度不同，相邻两家分摊比例也不同）


一开始不懂，以为是fence的一部分，拿了quote之后就跑去和邻居说了，结果邻居说从他们家根本看不到这个墙，所以与他们无关。

我搜了下以往的帖子，说挡土墙就是谁动了nature ground level谁负责，但是两边房子都不是新盖的，如何确认谁动了土？

两个房子都在坡上，也许当年造房子时候我家这里挖了些，隔壁那边填了些？挖多挖少责任也不一样， council会有原始的资料么？


或者有个简单的规则，墙在哪家哪家负责？




地势低，被雨水腐烂的挡土墙木桩，





还有两根个也快要撑不住了，修一根差不多380，包括材料，人工，水泥浇注。

大牛哥

我的理解，坡上的邻居负主要责任，坡下的负次要责任，甚至可以不负责。

如果坡上的邻居找下坡家好说好商量，下坡可以酌情负担一点，最多50%。如果坡上的不讲理，那下坡家完全可以无视。如果上坡的土流下来，下坡家有权要求上坡家给收拾好。

最坏的情况，就是上坡突然滑坡，然后地基塌陷，房子塌了。到时候你看他怎么收拾残局。

真不明白上坡的脑残是怎么想的。

p.s. 我家跟楼主家的地形几乎完全一样，也遇到过相似的问题。我上坡的邻居几乎是哀求我和他一起修的。这不仅仅是费用承担的问题。如果我不同意，修理的机器都开不进来，他就只有死路一条。

ittgx

大牛哥 发表于 2014-4-25 16:57
我的理解，坡上的邻居负主要责任，坡下的负次要责任，甚至可以不负责。

如果坡上的邻居找下坡家好说好商量 ...

培培

假如大牛哥说得在理，我坚决支持lz不修，等上坡家的塌房子

shayy

看这个墙离LZ家的房子有多远，如果土塌下来有多大影响，当然，木头的不光是水土问题，我家原来的木头墙还有白蚁
我家是坡上的，确实是对坡上的影响大，所以修墙的时候我们出了2/3，当然得在邻居院子里施工，邻居无所谓的样子，我们是全程有人在家，生怕碰坏邻居的东西，council approval 也是我们申请的

tina50

一根380，好贵啊

lin1531

路过，学到东西了。。。

topslei

这个房子建的挺有意思，是小区吗。

nicoleflopy

我们这的挡土墙是大块石头做的

ck@colorunn.com

这个没责任之分的，一家一半

hilldean

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 21:03
这个没责任之分的，一家一半

正解，一家一半

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如果自己会，材料加人工，算出全价来，差不多就是一家出人工一家出材料

funning

直接打钢板桩好了！

qhuang

老板设计retaining wall, 等下周上班帮你问问。

胡须康

大牛哥 发表于 2014-4-25 16:57
我的理解，坡上的邻居负主要责任，坡下的负次要责任，甚至可以不负责。

如果坡上的邻居找下坡家好说好商量 ...

谢谢大牛哥回复。
我觉得如果真的土塌下来对他家影响不大，因为他那边是树和草地，离屋子还有段距离呢。

胡须康

qhuang 发表于 2014-4-25 21:50
老板设计retaining wall, 等下周上班帮你问问。

谢谢，等你帮忙问问。

胡须康

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 21:03
这个没责任之分的，一家一半

请问有相关的网站说明么？ 邻居态度不差，但是认为和他们无关，现在两家分头research，我找了网上的资料也没有说得特别清楚的。

胡须康

funning 发表于 2014-4-25 21:23
直接打钢板桩好了！

那要把所有的柱子都换掉吧

胡须康

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 21:09
如果自己会，材料加人工，算出全价来，差不多就是一家出人工一家出材料

自己不会

ck@colorunn.com

没有，我有一朋友家住大山上，他家也是这情况，邻居主动说一人一半，档土墙和FENCE一起修

ck@colorunn.com

而他自己前面独立的部分就是只能全部自己来承担了

胡须康

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 23:37
没有，我有一朋友家住大山上，他家也是这情况，邻居主动说一人一半，档土墙和FENCE一起修 ...

哎，真是好邻居啊

steven_sa

毫无疑问，地势高那家的责任，去council问问就知道了。

胡须康

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 23:39
而他自己前面独立的部分就是只能全部自己来承担了

什么是自己独立部分？

我这个算自己独立部分么? 我的后院是和邻居后院紧挨着的

ck@colorunn.com

是的，因为是他高地的土会倒向低地，其实这种还真是两家的事情，最简单的道理，你家种的树长到邻居家去了，修剪工作两家都有份，但责任和义务还是种树人家的

胡须康

steven_sa 发表于 2014-4-25 23:39
毫无疑问，地势高那家的责任，去council问问就知道了。

地势高那家完全看不到这截挡土墙哦，他们地势高出我们的部分就是墙的高度了。所以坚持认为不关他们事情。
恩，我周一会打去council问。

jadebook

个人理解这是篱笆的一部分。如果邻居不承认就是不讲理了。挡土墙坏了篱笆也会跟着损坏，到时候还是一起分，而且花费更多

ck@colorunn.com

篱笆游泳池等属于安全范畴的东西，council管理比较严格的，最好就是由他们出通知哪家维护最佳了

胡须康

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-25 23:46
篱笆游泳池等属于安全范畴的东西，council管理比较严格的，最好就是由他们出通知哪家维护最佳了 ...

谢谢。

这个照片角度比较清楚，拍的是另一边的挡土墙，但是两边结构是一样的。这根也差不多烂了
可以看到篱笆和挡土墙是两个部分。

ck@colorunn.com

早问早修早解决问题，等到真的垮塌下来，就要拆FENCE后修了