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[地区选择] 在blacktown买house做投资房可行吗 [复制链接]

kuangtu58

布鞋族

发表于 2014-4-23 22:54 |显示全部楼层

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悉尼房价继续刷新高位。现在ryde有自住房。想在远点的地方买个house做投资房租出去。预算60万以内。请大仙们指导一下投资哪个区呢。朋友说在blacktown买个三房或四房的house租出去，政府大开发西部五年后肯定增值不少。犹豫中四处看房。忘各位前辈指点一二。多谢了。欢迎留言。

kenkoh40

铜靴族

发表于 2014-4-23 23:21 |显示全部楼层

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不错的，回报好

jennyniexin

布鞋族

发表于 2014-4-23 23:26 |显示全部楼层

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预算60万以内在blacktown买个三房或四房的house租出去?
买的到吗?

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hughyoyo	+ 1	我很赞同

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麦香鱼

木屐族

发表于 2014-4-24 08:53 |显示全部楼层

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jennyniexin 发表于 2014-4-23 23:26
预算60万以内在blacktown买个三房或四房的house租出去?
买的到吗?

当然买得到
我房东前几周房子刚拍卖主房子五房两卫外加一个granny flat 才卖了60w 这个房子出租出去每周6/7百肯定不成问题

whitecats

皮靴族

发表于 2014-4-24 09:51 |显示全部楼层

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blacktown用不着60w，3-40w可以买了

zwz9608

皮靴族

发表于 2014-4-24 09:53 |显示全部楼层

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麦香鱼发表于 2014-4-24 08:53
当然买得到
我房东前几周房子刚拍卖主房子五房两卫外加一个granny flat 才卖了60w 这个房子出租出去每 ...

便宜哦！在哪个方位，想去看看这房子。

zwz9608

皮靴族

发表于 2014-4-24 09:55 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2014-4-24 09:51
blacktown用不着60w，3-40w可以买了

看是什么样的房子咯！
去年我们隔壁邻居一个破木房，六百多的地。都卖到47万。
那个房子那个破啊！屋里的东西旧死了。后院那个乱脏啊！

ccchoo

布鞋族

发表于 2014-4-24 09:57 |显示全部楼层

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good

goldonebowl

皮靴族

发表于 2014-4-24 10:16 |显示全部楼层

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penrith, jordan spring

sunnysr1115

银靴族

发表于 2014-4-24 10:21 |显示全部楼层

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whitecats 发表于 2014-4-24 09:51
blacktown用不着60w，3-40w可以买了

哪里还有30多万的house,
现在blacktown的600多的空地也要40万了

whitecats

皮靴族

发表于 2014-4-24 10:47 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2014-4-24 10:21
哪里还有30多万的house,
现在blacktown的600多的空地也要40万了

你realestate搜下，还有不少，一般都是有点旧的

cal

sunnysr1115

银靴族

发表于 2014-4-24 11:13 |显示全部楼层

whitecats 发表于 2014-4-24 10:47
你realestate搜下，还有不少，一般都是有点旧的

400的地，旧板房，可能有。但400的地，不能造granny flat，买来没有用。
但600多的地，就是空地也要40万。
我天天看，周末还要去一个auction

你看看这个就知道了
http://www.realestate.com.au/pro ... blacktown-116513759

whitecats

皮靴族

发表于 2014-4-24 11:17 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2014-4-24 11:13
400的地，旧板房，可能有。但400的地，不能造granny flat，买来没有用。
但600多的地，就是空地也要40万 ...

为何要造grannyflat？造在blacktown又不会比造在chatswood便宜，造价基本一致吧

cal

sunnysr1115

银靴族

发表于 2014-4-24 11:38 |显示全部楼层

whitecats 发表于 2014-4-24 11:17
为何要造grannyflat？造在blacktown又不会比造在chatswood便宜，造价基本一致吧
...

不造granny flat，house的租金不能cover利息。

whitecats

皮靴族

发表于 2014-4-24 11:44 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2014-4-24 11:38
不造granny flat，house的租金不能cover利息。

造了grannyflat租金是多了些，你不算上grannyflat的建造成本的资金价值？另外建造了grannyflat的话房子本身价值能增值grannyflat的造价吗？

cal

sunnysr1115

银靴族

发表于 2014-4-24 11:54 |显示全部楼层

whitecats 发表于 2014-4-24 11:44
造了grannyflat租金是多了些，你不算上grannyflat的建造成本的资金价值？另外建造了grannyflat的话房子本 ...

现在blacktown 600多的地，3-4房的，看地上眼的板房，55万起差不多。能租450元一周
再花8万造个granny flat，能租250元。
等于投入63万，租金700，这样基本租金可以cover 利息和其他费用了。
我现在就是按照这个目标找房，但挺难的。现在600以上的地，都很贵

whitecats

皮靴族

发表于 2014-4-24 12:04 |显示全部楼层

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sunnysr1115 发表于 2014-4-24 11:54
现在blacktown 600多的地，3-4房的，看地上眼的板房，55万起差不多。能租450元一周
再花8万造个granny fl ...

很高兴和你讨论下

grannyflat 8万造价不够吧，一般要再加个3-4万，造60平2房1厅那种。

你55万买板房，外加12万造grannyflat，花费在67万了。你贷款吗？租700的话运气不错了。

如何盈利？

房子造好grannyflat还是600平的地，能增值到67万了？

要是说持有等升值的话，blacktown打算升到多少？90-100万？

这样看来的话，有67万的钱，不如去近一些相对好一些的区投了，或者去更远一些的如西北区，西南区，大西区买全新的home land package？

cal

sunnysr1115

银靴族

发表于 2014-4-24 12:13 |显示全部楼层

whitecats 发表于 2014-4-24 12:04
很高兴和你讨论下

grannyflat 8万造价不够吧，一般要再加个3-4万，造60平2房1厅那种。

67万现在买不到全新的home and package 了。远到penrith 还有希望。
blacktown 虽然不是什么好区，但房子很好出租，有火车站，购物也方便。
本来看kellyville的房子，全新的home and package 都是90万，还怕租不出去。

你说的那种好的granny flat ,要12万，普通的8万够了。