请教各位生意大神，关于NEWSAGENCY+TATTSLOTTO。MEL

死性不改

小弟在澳洲准备买下第一个生意

个人情况是二十多岁，老婆也差不多，我是公民她是PR，目前都没有工作

看点看了几个月，从修车厂（因为比较懂而且感兴趣）看到PIE face，从两元店看到烤鸡店

最后还是决定买TATTS，第一个生意，不求发财，只求稳定，顺便学点东西

目前看上一家NEWSAGENCY+TATTS， 店的情况是这样的：

-- 位置： 墨尔本近东小富人区（没有toorak，camberwell那么富）街边店，周围是一片shops，有干洗，餐厅，烧鸡，礼品，蔬菜水果肉铺等店。紧靠电车站。

-- 店铺： 单层，面积很大，目测250平左右，后面带仓库和办公室。租金1000一个星期，一年5万左右。lease还剩2+3+3，owner承诺可以续。

-- TAKING： TATTS的commission非常低，只有9万左右一年。其他的就是卖贺卡，杂志，报纸，香烟这些，taking按我实地看再结合店主给的statement看，每年保守估计30万左右，乐观的看40多万吧（不加TATTSLOTTO）。

我觉得优点是： 一： 距离近，家里开到店里5分钟左右； 二：店铺够大，有机会往其他方面发展；三：租金算是reasonable

缺点是： 店主要加60万+stock，说是有8万左右。 问了一圈朋友和会计，都说根据他这个taking，绝对是overprice了。


跪求各位大神给给意见，能不能拿，能拿的话给多少钱的offer比较合适？

感激

危险

等大神。

DARKICF

早上要送报纸吗?

死性不改

DARKICF 发表于 2014-4-23 12:46
早上要送报纸吗?

没有送报纸这项业务。我个人觉得无所谓，自己做太累，找人做麻烦。
谢谢回复！

死性不改

强力召唤更多大神！在线等。

正在broker office门口坐车里呢，约的2：30进去签offer。准备先递个55万+stock的试试

DARKICF

死性不改 发表于 2014-4-23 13:16
强力召唤更多大神！在线等。

正在broker office门口坐车里呢，约的2：30进去签offer。准备先递个55万+stoc ...

没送报的话,就是SUB-AGENT咯?报纸是12.5%的利润.

这店按你这么说,粗略估计下：
彩票9w/年,营业额30~40w年,算赚10w吧,年收入19w.

租金5w，保险，电之类的杂费2~3w年，不请人，你2夫妻全包的话。年收入是11~12w。

感觉这店最多也就值25~30w吧...

还是我理解有误，你是说TAKING部分，1年能赚30~40w...那就当我什么也没说...

死性不改

DARKICF 发表于 2014-4-23 13:39
没送报的话,就是SUB-AGENT咯?报纸是12.5%的利润.

这店按你这么说,粗略估计下：

没错的，就是除去彩票的总taking是30万—40万一年。

而且大部分是报纸杂志贺卡之类低利润的东西

我的会计给我算出来也是差不多：不请人自己做的话，10万出头一年的纯利润

谢谢回复！

DARKICF

死性不改 发表于 2014-4-23 13:49
没错的，就是除去彩票的总taking是30万—40万一年。

而且大部分是报纸杂志贺卡之类低利润的东西

N/A最火爆的时候也不过3.5~4年回本...你这个都5年回本了~——~！！！

死性不改

DARKICF 发表于 2014-4-23 13:52
N/A最火爆的时候也不过3.5~4年回本...你这个都5年回本了~——~！！！

。。。。。。。我擦。。。是坑啊。。

DARKICF

死性不改 发表于 2014-4-23 13:59
。。。。。。。我擦。。。是坑啊。。

MEL不知道怎么样...ACT，55w能买个年入22~25w的N/A了...

coco

这件贵了吧？

XUJIAN

不值这个价，贵了

死性不改

刚从中介出来，递了个offer。感谢各位的回复，这个就当是我的final offer叻。不会再加了

死性不改

感觉不会再爱了

Michael7777

为什么不继续考虑修车场呢？你懂并且感兴趣这就是优势啊

死性不改

Michael7777 发表于 2014-4-23 15:31
为什么不继续考虑修车场呢？你懂并且感兴趣这就是优势啊

整个墨尔本的小型修车场都在苦苦挣扎中，只有少数能有的赚的。准备等第一个生意稳定了再去买一个带freehold的。

Michael7777

死性不改 发表于 2014-4-23 15:43
整个墨尔本的小型修车场都在苦苦挣扎中，只有少数能有的赚的。准备等第一个生意稳定了再去买一个带freeho ...

现在都生意不好正好售价低些哇 玩笑话，莫当真

hyue68

真是太贵了！

这就是找agent买生意。要60W，砍一半，还是亏。

Della

死性不改 发表于 2014-4-23 13:49
没错的，就是除去彩票的总taking是30万—40万一年。

而且大部分是报纸杂志贺卡之类低利润的东西

sub不值这个钱的，给他出个18万的offer到头了。我两个full newsagency，哪个taking都高过你这个，净利润也比你这个高，我都是不到20万买的，我就是做会计和投资咨询这块的，你出的55万太高了。这么大的面积，当心租金review时一下涨得很高，你这个taking很难cover的，潜力不是看面积，是看购买力和购买习惯。

Della

DARKICF 发表于 2014-4-23 14:06
MEL不知道怎么样...ACT，55w能买个年入22~25w的N/A了...

现在差不多是一年半到两年回本，再多别买。

DARKICF

Della 发表于 2014-4-23 16:29
现在差不多是一年半到两年回本，再多别买。

跟不上时代了，我这个是前1~2年，几个ACT卖出的价格...看来现在更便宜了！

Della

DARKICF 发表于 2014-4-23 17:39
跟不上时代了，我这个是前1~2年，几个ACT卖出的价格...看来现在更便宜了！ ...

是的，用跳水形容不为过。Suburb里的几乎都比5年前便宜一倍，shopping centre的更是，租金太贵，买主都比较担心，买卖周期挺长的。这年头大家都很保守。

cg8180

正好我们最近也在看这个，借贴帮看看下面这个tatts:

MILLION DOLLAR SHOP SALES…
TATTS COMMISSION $170k PLUS...
TATTERSALLS, CARDS & CIGARETTE EXPRESS

好像香烟利润很薄啊？

卖价65W+SAV

这个合理吗？有没有还价空间
在乡下城市

cg8180

Della 发表于 2014-4-23 18:13
是的，用跳水形容不为过。Suburb里的几乎都比5年前便宜一倍，shopping centre的更是，租金太贵，买主都比 ...

请问租金比例怎样算是合理呢

Della

cg8180 发表于 2014-4-23 18:24
请问租金比例怎样算是合理呢

最好控制在taking的10%，不要超15%，房租涨得很快的，比例不好，卖的时候都困难。

Della

cg8180 发表于 2014-4-23 18:20
正好我们最近也在看这个，借贴帮看看下面这个tatts:

MILLION DOLLAR SHOP SALES…

没有租金的数字，没法说。

cg8180

Della 发表于 2014-4-23 18:56
最好控制在taking的10%，不要超15%，房租涨得很快的，比例不好，卖的时候都困难。 ...

这个taking是怎么算的呢？包括买的彩票吗，还是只是店的其它sales?
如果property是自己的，不考虑租金，这个店不知道一年可以赚多少钱？先不算人工的话？

Della

cg8180 发表于 2014-4-23 19:12
这个taking是怎么算的呢？包括买的彩票吗，还是只是店的其它sales?
如果property是自己的，不考虑租金， ...

彩票的commission单独列出来，算入毛利。有的店彩票的commission就能cover租金，所以每个店是不同的，要有数字才能分析。如果这个property是你的，你在计算售价时，也不可能不考虑市场租金，机会成本。

cg8180

Della 发表于 2014-4-23 20:40
彩票的commission单独列出来，算入毛利。有的店彩票的commission就能cover租金，所以每个店是不同的，要 ...

明白了， 谢谢