求大虾指导， 刚refinance了10W，外加手头3-4W，请问买那个区的投资房比较靠谱？

nick1981

如题， 另外就是写名字是写投资名下合算还是写在我父母名下自住合算？

icedcoffee

你在哪城市啊

gui1

parramatta 把

cigseeker

哪个城市啊

nick1981

icedcoffee 发表于 2014-4-22 09:12
你在哪城市啊

悉尼

nick1981

cigseeker 发表于 2014-4-22 11:29
哪个城市啊

悉尼

挑灯亮剑

要讲究北区的话，Manly，brookvale一带。

tonyju626

West Ryde, Meadowbank, Campsie, Hurstville, Ryde 2 bedder unit (40w-50w)

厉害

如果你有其他收入的话，写你名下可以负扣税。另外还要看你父母是否有澳洲身份等等很多因素。找个会计师吧。

cigseeker

nick1981 发表于 2014-4-22 12:46
悉尼

悉尼不懂。。。想来墨尔本分散投资的话，可以找我

mmmggg

Hornsby不错啊。可以去看看。yield挺高的。

j0079

Hornsby吧

lingying.kong

只要是华人区附近的区都可以。宗旨是要有火车！

nick1981

挑灯亮剑 发表于 2014-4-22 12:48
要讲究北区的话，Manly，brookvale一带。

那边租金怎么样？ 还真不是很熟悉， domain 看了下， dee why的基本60W左右。

nick1981

厉害 发表于 2014-4-22 12:52
如果你有其他收入的话，写你名下可以负扣税。另外还要看你父母是否有澳洲身份等等很多因素。找个会计师吧。 ...

我跟我老婆是正常的打工的， 老爸老妈没身份， 现在探亲一年在这帮忙带孩子。 之前有会计的朋友说写老人下面好，以后卖了不用交税。

nick1981

mmmggg 发表于 2014-4-22 20:44
Hornsby不错啊。可以去看看。yield挺高的。

多谢， 有机会去看看

160

歪一下樓問lz，10萬的refinance是從還貸的第一天開始計算換了多久才能refinance那麼多的？

moshou

nick1981 发表于 2014-4-22 22:57
我跟我老婆是正常的打工的， 老爸老妈没身份， 现在探亲一年在这帮忙带孩子。 之前有会计的朋友说写老人 ...

问题是怎么贷款呢？

mmmggg

nick1981 发表于 2014-4-22 23:57
我跟我老婆是正常的打工的， 老爸老妈没身份， 现在探亲一年在这帮忙带孩子。 之前有会计的朋友说写老人 ...

除了贷款问题外，没身份难道买楼花？

nick1981

160 发表于 2014-4-22 22:59
歪一下樓問lz，10萬的refinance是從還貸的第一天開始計算換了多久才能refinance那麼多的？ ...

我们是11年底买的，现在大概2年多点， 刚NAB过来估了下， 然后就给我发信说有10W的credit.

sparkbebop

悉尼的话，还是西区或者山区吧。

160

nick1981 发表于 2014-4-22 23:10
我们是11年底买的，现在大概2年多点， 刚NAB过来估了下， 然后就给我发信说有10W的credit. ...

好奇lz準備怎麼拿下第二個房子的貸款。我也有心想買第二套，但是目前住的房子買下來剛滿6個月。再加上對第二套房的貸款沒有什麼信心。

nick1981

160 发表于 2014-4-22 23:17
好奇lz準備怎麼拿下第二個房子的貸款。我也有心想買第二套，但是目前住的房子買下來剛滿6個月。再加上對 ...

贷款之前跟中介讨论过，具体好像忘记了， 感觉我这个中介业务一般，态度跟服务还不错，大概就是2个房子一起抵押，比如加起来时1M多点， 我第一个房子的deposit加refinance大概20多W， 剩下的类似贷80W， 一个房子的租金加我们2个的收入应该差不多，就是不能买贵的房子， 那时候算出来最多也就60W不到点。具体如果有贷款的高手可以指导的更详细一点。

爱吃糖的小猪

写父母名字无法贷款吧，是从你的账户refinance出来的钱，要想租金抵贷款利息就得你自己买房。

nick1981

爱吃糖的小猪 发表于 2014-4-22 23:37
写父母名字无法贷款吧，是从你的账户refinance出来的钱，要想租金抵贷款利息就得你自己买房。 ...

谢谢，你应该是对的

挑灯亮剑

nick1981 发表于 2014-4-22 22:55
那边租金怎么样？ 还真不是很熟悉， domain 看了下， dee why的基本60W左右。

租金我不了解，可以看看domain上的行情。

xieluyun

tonyju626 发表于 2014-4-22 12:49
West Ryde, Meadowbank, Campsie, Hurstville, Ryde 2 bedder unit (40w-50w)

没那么便宜吧，如果两房旧房在HURSTVILLE基本在55万向上，且基本很难买到！新房HURSTVILLE基本70万以上（靠学区）。
WEST RYDE, MEADOWBANK楼花基本也是小65以上。

tonyju626

xieluyun 发表于 2014-5-8 13:51
没那么便宜吧，如果两房旧房在HURSTVILLE基本在55万向上，且基本很难买到！新房HURSTVILLE基本70万以上（ ...

是买投资房吧，旧房淘淘看，还是找得到的，简单装修（1万左右）然后出租租金回报相对很高，风险极小

若绮

西区吧，回报率高，写你们名下比较好，可以扣税，不过同样的以后卖时要付CGT

waynepublic

建议你在blacktown和mount druitt附近看看投资房。租售比好。房子也新一些。或者考虑auburn,租金回报也相当好，但房价已经上去了。
别想着负扣税，正现金流是王道。这样，你的cash flow好了，很快可以再买第二套。