Commercial zone 1工厂投资

i-am-leo

持分请教commercial zone 1 的工厂全资1.3M 租金8.3%的回报，

i-am-leo

感觉要是贷款的话就不值了，不如投资resident的property合适

funday

在什么地方？如果不是位置特别好的话风险很大，这种物业空置率很高，要是空出来的话很可能长期找不到新租客

i-am-leo

funday 发表于 2014-4-13 17:26
在什么地方？如果不是位置特别好的话风险很大，这种物业空置率很高，要是空出来的话很可能长期找不到新租客 ...

肯定，可租客想找其他地方搬家也很难，里面的设备不可能搬家的，只能报废了。现在的租客已经十年了，又签了5+5的合同，现在的租客咋不买下来呢？请问租客要是没到合同期限就走人的话，押金是怎么处理？这个租客有10万的押金。

funday

i-am-leo 发表于 2014-4-13 17:43
肯定，可租客想找其他地方搬家也很难，里面的设备不可能搬家的，只能报废了。现在的租客已经十年了，又签 ...

检查一下目前租约的clause,如果没有特殊条款的话提前搬出security deposit租客是拿不走的，他签5+5的租约说明他目前的确是有长租的意向和能力的，但我建议你大概了解一下租客的经营状况和发展前景，确认他的生意能支撑这么久，有时候意愿是抵不住坏形势的。一般来讲CP的押金就是3个月或者半年的租金，你的这个押金这么高自然相对保险，但资金上去了我个人建议您干脆花钱找valuer做下资产评估以供参考，让律师和会计也帮忙参谋一下。

funday

i-am-leo 发表于 2014-4-13 17:43
肯定，可租客想找其他地方搬家也很难，里面的设备不可能搬家的，只能报废了。现在的租客已经十年了，又签 ...

很多长租租客是租而不买的，税务考虑吧，我只是说总体来讲啊，有自用的打算再考虑买工厂/仓库，可买可租，没有自用打算的一般不碰工厂/仓库，当然，具体情况还要具体分析