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[行情讨论] 空置率看悉尼房地產 [复制链接]

rube524

草鞋族

发表于 2014-4-10 06:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 clur 于 2014-4-12 22:35 编辑

從空置率看悉尼房地產投資

悉尼最近幾年產地產市場一直非常火熱, 開始越來越多的人想要買房. 一來盡早置業安居, 避免未來價格持續上漲. 二來是投資要趁早入市, 享受升值.

這編文章會看看投資房地產當中其中一項非常重要的因素, 是每一個買家都會考慮到的:

“空置率”

房子租金回報很重要, 對於一個資金比較緊的投資者來講, 每個星期少幾十塊租金或是房子空置了一個禮拜都是壓力. 所以這次我們用了SQM Research 空置率的數據, 來看看悉尼各區的租房市場情況。空置率越低代表需求量越大.

以上是澳洲三個主要城市房屋的平均空置率. 整體來看悉尼以超低的1.6% 領先, 隨後是墨爾本2.4%, 布里斯班是 4.1%. 這些明顯地告訴了我們悉尼租房市場是最健康的, 基本上每100套房不到2套房是空置的. 如果你的房子乾乾淨淨, 沒有大毛病, 出租不會成問題.

現在我們再細看悉尼幾個Suburb. 我會提到的都是近年比較多人關注的的地區, 方便大家在買房時作參考.

1. Sydney 2000

悉尼市中心空置率大概保持在 2.5%, 比平均值高的主要原因是人口移動性較強, 只有42%人口是全職工作者. 但是房東們不用太擔心, 房子供應量雖然多, 但需求量亦同樣大. 畢竟市中心提供的便利吸引大量高薪工作者, 留學生, 單身人士等等..

2. Chatswood 2067

Chatswood 是悉尼北區最受華人歡迎的郊區. 空置率由14底接近4% 回落到2月的2.8%. 人口平均年齡35歲, 退休人士及家庭居多。

3. Parramatta 2150

悉尼第2大CBD. 是悉尼西區最重要的商業中心. 到2月份為至空置率是2%. 跟悉尼市中心一樣, 人口移動性較強, 但租金回報亦不錯.

4. Wolli Creek 2205

Wolli Creek 是悉尼南邊其中一個受到關注的發展中地區, 現階段還有不少開發中的項目. 數據顯示Wolli Creek 空置率相對其他地區波動比較利害, 原因可能是樓盤竣工大量房子同時推出租房市場. 但我們能看到市場現階段能夠消化.

5. Zetland 2017

屬於City Council 的Zetland, 是一個發展中的郊區. 就近政府投資的Green Sqaure Town Centre, 近年來價格上漲了不少, 引起了眾多人議論. Zetland 至2月為至, 空置率是0.7%. 如此低的空置率主要是受惠於它的地理位置和環境因素. Zetland 距離市中心和大學都很近. 吸引了一聚留學生和在CBD或附近工作的人士.

6. Meadowbank

Meadowbank 亦是這兩年開始受到大力開發的地區. 是位於悉尼西北其中一個商業中心. 位置, 交通和環境以及比其附近地區房價便宜使它成為很多人的新目標. 無置率長期維持在1-2%. 到2月為至空置率是1.6%.

總括而言, 悉尼整體的的空置率大概是在1.6%-2% 左右浮動. 部份地區因人口流動性大以致空置率一度升高. 另外房屋供應量增加亦會使空置率有較大的波幅.

單從數據上來看悉尼還是非常好的租房市場, 但是數據只概括了不同地區過去的整體表現, 讀者們不應該以此來區分地區出租的好壞. 一個投資房背後還有更多不同因素影響它的表現.
以上所有數據由SQM Research 提供.

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maodouzi

布鞋族

发表于 2014-4-10 07:05 |显示全部楼层

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Burwood1

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禁止发言

发表于 2014-4-10 07:07 |显示全部楼层

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小弟，你查查2250, 2256,2257, 2210,2173的空置率再来发表意见

9112001

金靴族

发表于 2014-4-10 07:27 |显示全部楼层

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感谢分享

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2014-4-10 07:35 |显示全部楼层

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楼主，给我来一套zetland的楼花。

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游得好小鱼

银靴族

发表于 2014-4-10 08:32 |显示全部楼层

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赞一个，可惜没分了

winsion

铜靴族

发表于 2014-4-10 11:02 |显示全部楼层

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空置率是一回事，租金呢？

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-4-10 12:40 |显示全部楼层

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楼花贵得离谱。

rube524

草鞋族

发表于 2014-4-10 13:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 rube524 于 2014-4-10 12:14 编辑

我發表的文章完全沒有提到樓花二字. 空置率適用於一手房二手房.
只是悉尼Suburb幾百個, 只能列舉幾個據我所知較多人關注的地區.
你覺得沒用大可以看完就走.

pythondi18

布鞋族

发表于 2014-4-10 13:52 |显示全部楼层

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支持楼主

rube524

草鞋族

发表于 2014-4-10 14:10 |显示全部楼层

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winsion 发表于 2014-4-10 10:02
空置率是一回事，租金呢？

租金回報可以上去 yourinvestmentmag 的網站他們根據 RP DATA 作了比較詳細的分析.

Zetland Chatswood 較低 4.5左右
City 和 Wolli Creek 有5.3%
其在中間.

不過那個也只能作參考, 一來市場變化很大, 租金回報的統計方式未必有效反映真實情況.
二來數據只是歷史, 投資是看未來.
如果選得好可以在4.5%的區找到5%以上, 如果沒選對給你5.3% 的地區也未必有5%.

barney347

木屐族

发表于 2014-4-10 14:23 |显示全部楼层

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其他区不知道
反正在parramatta take房子我们都是靠抢的
各种耍手段求中介加钱趸交半年等~

各种靠谱

xtian0327

布鞋族

发表于 2014-4-10 15:07 |显示全部楼层

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感觉没有显著区别，一片大好啊。楼主给几个反面例子呗？

jeunesse2

布鞋族

发表于 2014-4-10 15:18 |显示全部楼层

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空置率低，可是租金并不高。

samtheexpert

皮靴族

发表于 2014-4-10 15:23 |显示全部楼层

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平均回报很坑爹
30多年的2房租 $500
3年新的2房租 $550

shuang3000

木屐族

发表于 2014-4-10 16:42 |显示全部楼层

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空租率挺低啊

rube524

草鞋族

发表于 2014-4-10 19:48 |显示全部楼层

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xtian0327 发表于 2014-4-10 14:07
感觉没有显著区别，一片大好啊。楼主给几个反面例子呗？

反面例子的數據比較難找, 一般公佈都是Best performing suburb. 如果一個一個去查會花很多時間.
據我所知
Mortlake / Breakfast point 一帶就是一個例子. 空置率長期維持在3%

liuweiqw

铜靴族

发表于 2014-4-10 21:38 |显示全部楼层

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澳洲行

金靴族

发表于 2014-4-10 21:57 |显示全部楼层

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学习

shawn-oz

金靴族

发表于 2014-4-10 22:02 |显示全部楼层

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投资有风险

小铁匠

皮靴族

发表于 2014-4-10 22:07 |显示全部楼层

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hotisland

皮靴族

发表于 2014-4-12 00:32 |显示全部楼层

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学习了！以前一直没怎么关心空置率，4%听上去并不高，但看楼主的意思已经是空置率很高的样子。

碰巧我留意的一个区近年的空置率都超过3%，最近一个季度更是接近4%，是不是说在那里买投资房不合适呢？因为容易断租？请指教。

cynosure

铜靴族

发表于 2014-4-12 00:36 |显示全部楼层

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悉尼以前空置率不是都百分之零点几的吗？现在都3啊4的了？

rube524

草鞋族

发表于 2014-4-12 01:19 |显示全部楼层

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cynosure 发表于 2014-4-11 23:36
悉尼以前空置率不是都百分之零点几的吗？现在都3啊4的了？

根據SQM Research 的數據悉尼從05年到現在平均空置率都在1-3% 之間浮動.
不過我相信還有其他統計機構有做相似的統計, 但統計方式可能不一樣所得出不一樣的結果.
如果可以找到你看過的報告分享給我們就好了~ 多比較才可以更了解市場

wu_zhimin

布鞋族

发表于 2014-4-12 08:22 |显示全部楼层

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qingqin

银靴族

发表于 2014-4-12 08:26 |显示全部楼层

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学习

51migrate

铜靴族

发表于 2014-4-12 16:37 |显示全部楼层

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好文，不明白问什么有些人讲到楼花就好像洪水猛兽一样，而且楼主完全没讲到楼花。。。

theforest

银靴族

发表于 2014-4-12 16:59 |显示全部楼层

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加油

steelau

皮靴族

发表于 2014-4-12 21:00 |显示全部楼层

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有道理

jedi_knight

银靴族

发表于 2014-4-12 22:22 |显示全部楼层

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都是APT 为主力的区啊。

楼主是不是卖楼花的中介啊。最近大批楼花在楼主所说的区里面上市啊

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