有TX知道推掉旧的HOUSE，造TOWNHOUSE的具体程序吗？

flashprincess

有没有TX有类似的经验，推掉旧HOUSE，然后造TOWNHOUSE，从头到尾具体的过程是如何的？或者有什么网站可以参考的？什么事可以自己做的？什么事一定要请人做的？谢谢。

黑山老妖

很麻烦，建议找个当地的architect。他们会告诉你改做什么。

powermao

很简单，三步

第一步，把老房子拆了
第二步，盖个新房子
第三步，搬进去住

powermao

http://howtobuildahouse.com.au/

flashprincess

原帖由 黑山老妖 于 2008-2-13 21:36 发表
很麻烦，建议找个当地的architect。他们会告诉你改做什么。

谢谢老妖的答复。发这个贴，主要是看看有没有TZ有过这样的经验，取一下经，然后和那些ARCHITECT或DEVELOPER谈的话心理有点谱。现在是什么都不知道，该从哪里开始都不知道。

黑山老妖

原帖由 flashprincess 于 13/2/2008 21:45 发表

谢谢老妖的答复。发这个贴，主要是看看有没有TZ有过这样的经验，取一下经，然后和那些ARCHITECT或DEVELOPER谈的话心理有点谱。现在是什么都不知道，该从哪里开始都不知道。

可以多找几个builder谈谈。他们会告诉你大概的手续的。悉尼可以去homeworld。

vont

这个跟自己的地的ZONING也有关吧。比如我们这里2A的ZONGING，就不可以建TOWNHOUSE的，（我是说分TITEL的那种），还有一些地方就不可以建2层的。
建议你先上你地区所属的CITY COUCIL的网站，或者直接去CITY COUCIL,报你的地名，可以问到一些东西的。（我忘记是什么部门了）

黑山老妖

楼上说得没错。council里面有town planner，他们会给你很多信息。但是具体操作还是builder和architect比较熟悉。所以我说找个当地的architect。

flashprincess

谢谢powermao，vont和老妖的答复。其他TX如果有经验的话请多多指教呀。:)

Devil_Star

原帖由 vont 于 2008-2-13 23:11 发表
这个跟自己的地的ZONING也有关吧。比如我们这里2A的ZONGING，就不可以建TOWNHOUSE的，（我是说分TITEL的那种），还有一些地方就不可以建2层的。
建议你先上你地区所属的CITY COUCIL的网站，或者直接去CITY COUCIL,报 ...

不一定是CITY COUNCIL, 也可以是SHIRE COUNCIL或者MUNICIPAL COUNCIL~

买房子啊

如果地点好的话， 可以盖几个质量超级差的T/H卖钱

Devil_Star

我们公司就正在做一个推到重建的小项目。DEMOLITION问题一般不会很大，能不能建TOWNHOUSE首先上COUNCIL网站看DEVELOPMENT页， 查查相关地区的DCP和LEP，看看所属街道有没层数和高度限制；接下来观察该街道和附近街区有没有新的TOWNHOUSE，如果都是HOUSE，就算没有明写在DCP上不行，成功的可能性也很低，COUNCILORS都不愿做出头鸟，影响现有的STREETSCAPE。

LZ几位高人也提过，应该先找ARCHITECTS来咨询一下，不一定是LOCAL地区的ARCHITECTS，但是最好找曾经在同一COUNCIL区域里做过成功的JOB的，可以事半功倍，这个关于PAST JOB的问题可以直接问。之后的事情，好的ARCHITECTS会跟你交待清楚，你的工作重心是CONTROL好BUDGET和TIMEFRAME。

Devil_Star

原帖由 买房子啊 于 2008-2-13 23:47 发表
如果地点好的话， 可以盖几个质量超级差的T/H卖钱

晕，拿不到OC苦果只好自己吃了～

vont

原帖由 Devil_Star 于 2008-2-13 23:55 发表
我们公司就正在做一个推到重建的小项目。DEMOLITION问题一般不会很大，能不能建TOWNHOUSE首先上COUNCIL网站看DEVELOPMENT页， 查查相关地区的DCP和LEP，看看所属街道有没层数和高度限制；接下来观察该街道和附近街区有没有新的TOWNHOUSE，如果都是HOUSE，就算没有明写在DCP上不行，成功的可能性也很低，COUNCILORS都不愿做出头鸟，影响现有的STREETSCAPE。

是的，这个是关键。
我们这里还有过一个很搞笑的事，有个人买了一个破房子，准备推了建个一层的，因为家里有腿不方便的人，也请了律师了，反正合同都签了，最后被告知，那条街不许建只有一层的房子，非得建两层的房子！这种事也有。所以律师也只得承认是疏忽了，最后不知道是怎么解决的。
每个街道都会不一样的。

Devil_Star

原帖由 vont 于 2008-2-14 00:12 发表

是的，这个是关键。
我们这里还有过一个很搞笑的事，有个人买了一个破房子，准备推了建个一层的，因为家里有腿不方便的人，也请了律师了，反正合同都签了，最后被告知，那条街不许建只有一层的房子，非得建两层的 ...

呵呵，重建肯定得找ARCHITECTS先，太疏忽了～

flashprincess

原帖由 Devil_Star 于 2008-2-13 23:55 发表
我们公司就正在做一个推到重建的小项目。DEMOLITION问题一般不会很大，能不能建TOWNHOUSE首先上COUNCIL网站看DEVELOPMENT页， 查查相关地区的DCP和LEP，看看所属街道有没层数和高度限制；接下来观察该街道和附近街区 ...

谢谢版主！HOUSE所在的街上已经有建好的两层TOWNHOUSE了。我正在看COUNCIL的网站，上面好像没有DEVELOPMENT页，有的是Planning and building页，不知道所需的信息是否在里面。请问一下DCP和LEP是什么意思？另外如果HOUSE面积是700平方米，应该可以建两套TOWNHOUSE吧，一套两层TOWNHOUSE大概需要多少$? 再次多谢各位的答复。我是从零开始慢慢学。

Devil_Star

原帖由 flashprincess 于 2008-2-14 21:37 发表


谢谢版主！HOUSE所在的街上已经有建好的两层TOWNHOUSE了。我正在看COUNCIL的网站，上面好像没有DEVELOPMENT页，有的是Planning and building页，不知道所需的信息是否在里面。请问一下DCP和LEP是什么意思？另外如 ...

可不可以建TOWNHOUSE不是你我说了算的，得看看高度，层数限制和FSR(FLOOR SPACE RATIO）等而定，就是说高密度区可能行，但是低密度区就不行。一切通过了，还得做广告通知邻居，有两个以上反对意见的，得开CONCILIATION MEETING, 麻烦； 最后如果COUNCIL不批，还可以去LAND & ENVIRONMENT COURT告他们。

DCP是DEVELOPMENT CONTROL PLAN, LEP是LOCAL ENVIR0NMENT PLAN，DCP由地方政府制定，LEP由STATE GOV 按地域炮制。

价钱不同区不同，我不敢贸然给意见。