在线求助专业意见，我可能被自己的房屋中介忽悠了

sarah77

在线求助专业意见，特别是房屋中介或者对住宅租赁法有经验熟悉的朋友。

事情是这样的，我去年年底购买了一套2房的unit，当时这个房子在一年的fixed term lease还没有结束，termination date 是今年五月中。房子settle后我就继续沿用了原来的租赁中介。中介上个月就代我给房客发了notice of vacate，最后日期是租约结束那天。我知道作为房东如果租约结束后想自住，必须给房客60天以上的notice。没想到，中介今天说房客已经找到房子，5月初会搬走，马上会给我发一个notice of intention to vacate。最为气愤的是她说，只要我发了notice让房客离开，房客给我14天的notice，她就可以走，而且房租只需要付到走的那天，而不必付到租约到期那天。我觉得这完全不符合租赁法，而且感觉没有act in my best interest。我的问题是，她的这种说法对吗?一般中介对这种情况是怎么操作的？

我的感觉很差，中介是澳洲白人，房客也是，给我的感觉完全在欺负我这个外国房东。在线求助，谢谢各位。

更新：谢谢在我帖子里回复的朋友。有人提到作为房东让房客离开，就应该承受损失租金的风险。澄清一下，租约是fixed term。澳洲的法律其实并没有有些人所说的保护某一方，真正保护的是契约关系。只要你签了合约，签约的任何一方就有法律义务履行，不管房东还是房客。我找到了支持我想法的相关法律，residential tenancy act 1997 219 条 termination after notice of vacate。已经给中介发信要求她enforce这个合约。中介对我的确比较恶劣，在帮我发notice之前在信中这样误导我，说只要我发了notice to vacate， VCAT views this as termination..这种说法是绝对站不住脚的。当然现实中如果房客需要提前一些离开，不是不可以，但必须得到房东的同意。一句话强者弱者富人穷人没有关系，这只是一个履行合约的问题。

xxw1224

sarah77

xxw1224 发表于 2014-4-8 22:58

大侠路过好歹给点意见。。。

yabyzq

如果不是fixed lease好像14天都不用，fair trading 新规定。但是fixed lease结束不清楚。去fair trading看看吧。中介一般不会欺负你

helina312

你的情况跟我很像，我买了房之后续签了半年14年2月份到期。我提前60天通知中介解约，中介通知房客到期搬走。房客应该要付钱到合同结束的那天，除非你同意early release.因为我中介当时问我肯不肯early release房客的 if the tenant finds a new place. 我没同意。最后房客提前了一周搬走的。

Pwn

我觉得你让人家走了，人家就可以早走。
应该是保护租客的。
租客不交房租，你打官司轰他走时，也不用交房租。

sarah77

helina312 发表于 2014-4-8 23:10
你的情况跟我很像，我买了房之后续签了半年14年2月份到期。我提前60天通知中介解约，中介通知房客到期搬走 ...

看来你的中介还比较负责啊，我的中介直接说房客如果给14天notice随时可以走人

sarah77

Pwn 发表于 2014-4-8 23:16
我觉得你让人家走了，人家就可以早走。
应该是保护租客的。
租客不交房租，你打官司轰他走时，也不用交房租 ...

问题是我让人家租约结束走，而不是提前走

sarah77

Pwn 发表于 2014-4-8 23:16
我觉得你让人家走了，人家就可以早走。
应该是保护租客的。
租客不交房租，你打官司轰他走时，也不用交房租 ...

fixed-term法律规定双方都不可以随便terminate，法律不可能单单保护一方的利益。

丛林导师

sarah77 发表于 2014-4-8 23:45
fixed-term法律规定双方都不可以随便terminate，法律不可能单单保护一方的利益。 ...

具体法律咱没研究。但躬身自省，你觉得你的做法是不是太绝？在你给租客的60天notice期里，要求租客不能走（因为租约没到），然后notice一到立刻得滚蛋，没有一天的余地！

pinkov

如果租客在房东卖房前签的约，一旦房东把房子放到市场上卖，他就没有租房合约的约束。

wdmznzd

pinkov 发表于 2014-4-9 02:18
如果租客在房东卖房前签的约，一旦房东把房子放到市场上卖，他就没有租房合约的约束。 ...

你这是误导，只要租约在有效期内就依然有效，只是房东改变了，其他条款都维持不变。

kawara

法律就是这么规定的。你提出的，又不肯让人家提前走，符合道理么？

fatmouse

我觉得没问题啊

节操

kawara 发表于 2014-4-9 08:48
法律就是这么规定的。你提出的，又不肯让人家提前走，符合道理么？

确实是法律规定的，没问题。这个是房东的权利，提前给notice让人搬走，但是合同还是要履行完的。

kawara

节操 发表于 2014-4-9 08:57
确实是法律规定的，没问题。这个是房东的权利，提前给notice让人搬走，但是合同还是要履行完的。 ...

不需要

http://m.consumer.vic.gov.au/hou ... intention-to-vacate

他的情况是14天的一种。28天那个房客主动发notice的需要完成合同。他这个被动的不需要

Poweregg

租约结束前，landlord可以通知租客不续约，但是租客也必须租约结束才走

节操

kawara 发表于 2014-4-9 09:02
不需要

http://m.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/ending-a-lease-or-residency ...

但是下面还有一句话
14 days
However, if the lease is for a fixed-term, the end date on the notice of your intention to vacate cannot be before the end date of the lease.
不知道如何理解。

Poweregg

sarah77 发表于 2014-4-8 23:45
fixed-term法律规定双方都不可以随便terminate，法律不可能单单保护一方的利益。 ...

The minimum period of notice you can give the tenant to vacate is:


30 days – if the fixed term of the agreement is due to end



These notice periods are designed to give tenants reasonable time to find another rental property. If they can find a property sooner they can move out at any time without having to give you any formal notice. Except where notice has been given for the end of the fixed term, the tenant's responsibility to pay rent ends from the date they hand back possession, not the end of the notice.

wdmznzd

kawara 发表于 2014-4-9 09:02
不需要

http://m.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/ending-a-lease-or-residency ...

这是VIC的，有没有NSW的相关法规？

dbsdsuna

都不想租了，人家也提前一个月通知你了，他不走，给你能坏点啥，你更倒霉。

findcaiyzh

还是自己查查法律规定吧。

高寿财

打官司是没有用的。
这里偏向租客，
因为很多人有富人有原罪的想法。

pinkov

wdmznzd 发表于 2014-4-9 08:39
你这是误导，只要租约在有效期内就依然有效，只是房东改变了，其他条款都维持不变。 ...

Breaking the agreement without penalty
In limited circumstances you can break the agreement early without penalty. You can give 14 days written notice to end an agreement early if:
you have accepted an offer of social housing (eg. from Housing NSW)
you need to move into an aged care facility or nursing home (not a retirement village)
you have obtained a final apprehended violence order against somebody you were living with that excludes them from the property
the landlord has put the premises on the market for sale, and you were not told before signing the lease that the property would be sold.

uowzd01

好像是这样的，我的中介更过分。房东让房客搬家，要90天notice，但是房客找到房子了，随时可以搬

这边法律是保护房客的，很多人都讲过了，接受现实吧

helina312

kawara 发表于 2014-4-9 09:02
不需要

http://m.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/ending-a-lease-or-residency ...

14 days
However, if the lease is for a fixed-term, the end date on the notice of your intention to vacate cannot be before the end date of the lease.
If you provide a date earlier than this, you are breaking the lease and may be subject to lease-break fees.
请问这两句话，你是怎么翻译的？

wdmznzd

pinkov 发表于 2014-4-9 09:17
Breaking the agreement without penalty
In limited circumstances you can break the agreement early  ...

这是保护租客的条款，而不是房东可以解约。

若水无尤

lz你是在vic吧？把上面有人给出的CONSUMER AFFAIRS的连接打印出来，HIGHLIGHT楼上两个同学指出的那个"14天，HOWEVER..."那段，给你的中介发过去。

kawara

节操 发表于 2014-4-9 09:07
但是下面还有一句话
14 days
However, if the lease is for a fixed-term, the end date on the notice o ...

刚才没看见

番茄君

貌似在VIC的确是合理的，当年还租房子的时候房东给了60天notice她自己要回来住，我们在那之前找到房子就搬走了，当然我们有点不同就是刚刚过了租约