House 单层还是双层？

知识就是力量

昨晚看了 footy 发的一个帖子”大家说说买房是选单层还是双层的好 ”， 觉得这个话题很有意思，但是回复的不多，大部分都是在估计着说，没有实际体验，所以 GOOGLE 搜索了一下 "Single VS double Storey" 没想到这个话题在鬼佬的论坛里讨论的还挺多，一口气看了大概 7 个主题，里面讨论的很深入，我尝试发帖总结一下，本来是想回复在那个帖子里的，但是考虑到特别长，怕关注的人不多，一些同学错过了，所以还是单开了一个帖子，希望 @footy 不要介意。

总纲，鬼佬论坛里的风向是偏单层的多一些，我是完全从鬼佬论坛那里理解来的，没有实际体验过，还希望有经验的同学也来谈谈，具体涉及到了如下的一些争议点：

• 建筑成本： 假设都是需要总共 100 平米的室内面积，那双层就需要两个 50 平米的，也就是说地基上来看，单层的水泥地基要大一些，屋顶面积也要大一些，这都是成本比较高的部分，特别是屋顶可能涉及到若干年后要更换的问题，因此如果是自己修建的话，单层的价格要高于双层建筑。 但是双层的后期维护保养的费用要高一些，比如修改电线，装电视线，修改上下水道，甚至是屋顶维修，因为高度上去了，所以难度也上去了，因此价格会高一些，难度会大一些。 但是建筑双层往往会大于单层想要的总面积，所以可能建筑成本并没有节省太多，但是空间更大一些。
  *注：这一条后来受到足迹网友的挑战，之后楼主又进行了一次广泛的咨询和调查，由于双层需要加强结构强度以及更多的墙壁贴砖等材料，所以普遍认为双层的造价实际上是要高于同面积（总面积）单层 house 的。价差大概在 10% - 15%
• 便利： 谁都不得不提的楼梯问题，鬼佬的观点是”无论你想拿什么东西，都会发现它在另一层“，上下楼对于长时间呆在家的主妇来说确实很头疼，如果再有孩子需要抱上抱下，或者需要时刻盯着怕出危险，就更有些心力交瘁。不知道为什么鬼佬好像都对洗衣服要拿上拿下很关心，所以多次提到 laundry chute，其实就是一个通道，直接从楼上某位置（通常是洗手间）有个门，直接把换洗衣服扔进去，下面直接到洗衣房的一个大筐里。但是这个 laundry chute 也带来的危险隐患，有小孩子想爬进去卡住的，受伤的，也有孩子把什么都往下扔的，导致洗衣服之前还要再重新把筐里的杂物筛检一边，增加工作量，还有小孩子把宠物狗扔下去，呵呵，有意思。 关于楼梯有一个极端的例子是一个女士从楼梯上摔了下来，可能摔的比较严重，自己一个人趴在楼梯下面的地上动弹不得，自己在那里哭了一个多小时才能勉强挪动身子拿到手机打电话找到救护车。不过也有观点认为楼梯可以当成是运动健身，然后说他听说”住双层 house 的人比住单层 house 的人长寿 7 岁“， 我没找到具体出处。之后大家讨论了一下电梯，因为现在建房大概只要花 $8000 就可以在室内有个电梯了，如果肯花到 $15,000 就已经是特别好的电梯了，相对于盖房成本，这个是可以接受范围内的。但是电梯的缺点是占地大，因为有电梯了也还需要有楼梯，所以电梯井是额外需要多用地的，另外电梯的后续维护保养是个不好估量的成本。
• 布局面积：大部分人认为双层结构从隐私和整洁角度更有优势。比如客厅在楼下，楼下的人活动丝毫不影响楼上的人休息（big party 除外），但是有一个妈妈提出劣势是当她想突然检查孩子做什么的时候，孩子总是有足够的时间 pretend angel。 由于客厅厨房这种公共区域和卧室这种私人区域是物理性分开的，所以很容易保持客人可以看见的地方都很清洁整齐，自己的天地想怎么放松就怎么放松。有人提出单层的话合理设计就显得很重要，也可以把卧室区和公共区域完全分开。 另外双层面积占地明显小，所以喜欢后院空间的话是个很大的优势。双层的楼上因为视角比较高，所以看到更多的景色，如果周边风景好，这个优势非常明显。双层上下的温差在冬天和夏天都比较明显，这个好或不好没有达成一致。鬼佬大部人倾向于如果是双层，那还是在楼下有一个卧室比较好，特别适合家里有老人不愿意爬楼梯的，还有家里上夜班回来晚的。另外也有很多人表达了睡在楼上卧室感觉更安全一些，我理解是如果真有人破门而入，他们在楼下就能把该拿的东西都拿完了，不需要再费事上楼伤人了？反正丢了东西也有保险，所以人命更重要。这倒是符合老外的价值观，除此之外个人没觉得从哪儿来的安全感一说。
• 地形地势： 上面的布局讨论直接引出了另一个房型 —— split level， 意思是有个只有几级小楼梯在中间的（不是那种 split 好几层的），但是这种设计需要配合地形，如果是有高低落差的，就特别适合建造这种 split level，既可以物理分开卧室和客厅，又免去了总走楼梯的烦恼。 紧接着出现了关于什么地形适合建造什么房型的讨论，各种挖地下室的，建阁楼的，前院后院的，有点儿意思，基本上就是单层的房子因为需要比较大的平整面积做水泥地基，所以可能双层的建造选址比较灵活一些。
  

没有过多讲到气派什么的，道理很简单，如果地够大够宽，单层的前门可以做的很有气势的，比如弄个小喷泉之类，双层的门脸相对小一些，只能靠楼宇来体现了，感觉鬼佬不是很重视这个视觉上的气势。还涉及了一些很细小的问题，比如楼梯本身不太容易清洁（我的理解是因为面积小，楼梯台阶不容易使用吸尘器等设备清洁），因为都不是重点讨论，所以我就省略了。

最后感叹一下鬼佬论坛的氛围，大部分发言都是从自己的亲身经历出发，而且表达自己的观点时极尽幽默风趣之能事，即便是有不同观点也是很婉转或者尽量用笑话的方式表达出来，看了 7 个主题的讨论完全没有剑拔弩张针锋相对的紧张气氛，更没有人身攻击或者地域攻击。 希望我们这个帖子里也能这样，不要非要贬低对方来抬高自己，谢谢大家合作！

feiijuin

very interesting

勤快猫

国人黑色幽默普遍欠缺,黄色的还可以。

猫儿不笨

知识就是力量！

猫儿不笨

除了文章里提到的几点，起码还有下面几点考虑：

地皮价值：如果是在类似Toorak那种区的标准地皮，当然是两三层，再加地下车库，相信邻居新房都是这样，来争取房产最大价值

小孩年龄：有kinder age 的小孩住单层的好，易照料，安全。小学以上的双层好，大人小孩各有空间

slau1

恩恩 我喜歡雙層
覺得看電視的呆在樓下我就可以樓上gob工作學習

会水的兔子

码字不容易啊

kkxxing

谢谢分享

wangyun0922

本人现在住单层房子，不过再买房想买双层试试

MonicaWan

双层house每层必定面积不会太宽，我还是喜欢单层比较空间宽阔的感觉。而且我觉得收拾起来更容易。

hikeman

推荐几个鬼佬的论坛？谢啦！

ZJXZZN

感谢分享

ck@colorunn.com

豪华的房子不如舒适的床，豪华的饭店不如温馨的家，豪华的宴会不如家常小聚。。。。。合适的最重要

鄭森

地價越來越貴，單層屋會越來越少。

sodium

如果是house想中和一下，那就外部双层，室内墙全部是单层

wxy123

我家是双层，我很喜欢。因为楼上楼下都有卧室，客厅和卫生间，所以不需要总爬楼，想呆在楼下或楼上都可以。楼下夏天凉快，楼上冬天温暖。楼下去花园方便，楼上阳光好，通风，景色优美，可以远眺。因此我把楼上的客厅做成家庭图书馆兼咖啡馆的功能，可以坐在窗前晒太阳，望远处，发呆，喝咖啡，读书，练瑜伽，看院子里的花。楼上还有一个房间是书房，很安静不受打扰，读书累了还可以远眺，休息眼睛。另外的房间是卧室。楼下的卧室是老人住不用爬楼。。还有孩子的卧室也在楼下，老人孩子起的早(孩子早晨自己吃早餐然后上学)，我住楼上不受影响，非常安静。

jintianok

bkky

单层有个问题就是厨房，中式煮法很容易让整个房子都是菜味。

知识就是力量

hikeman 发表于 2014-4-20 07:33
推荐几个鬼佬的论坛？谢啦！

推荐你最好用的一个吧
www.google.com.au

hikeman

知识就是力量 发表于 2014-4-20 19:59
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成功额

smiledog

单层的价格要高于双层建筑。   你太有才了，什么逻辑

悉尼虎哥

好地段 单层 大平地  532 加动静分区

知识就是力量

smiledog 发表于 2014-4-20 20:45
单层的价格要高于双层建筑。   你太有才了，什么逻辑

帖子里有说为什么，麻烦你再仔细读一下。

remexcong

双层造价一定比单层高，看看下面这段专家的观点吧：
The majority of buyers still prefer the single storey home. Tradition, position, cost.

You can save anywhere between $20,000 and $50,000 building a standard four bedroom, two living room one storey house compared to two levels.

For example, at our Edge Estate at Warner or Brisbane’s northside, a 205sq/m one storey home on a 400sq/m block costs about $416,000. A 222sq/m two storey house on a 330sq/m block costs about $447,000.

知识就是力量

remexcong 发表于 2014-4-20 21:47
双层造价一定比单层高，看看下面这段专家的观点吧：
The majority of buyers still prefer the single stor ...

这里只是罗列了数据，我看到的还解释了原因，都不是亲身体验，不知道该信谁的。

哪位同学是从业人员或者自己盖过，能不能来解释一下？

hairbei

双层的膝盖受不了

lantaozi66

家里有佣人的推荐双层

象象2009

孩子大了 可以换双层的试试

jerryclark

原来还可以安装电梯阿

会水的兔子

sodium 发表于 2014-4-20 09:17
如果是house想中和一下，那就外部双层，室内墙全部是单层

你说的是这样的吗？