很麻烦的房产增值税问题，请教会计达人

sherry2007

本人有一个很麻烦的房产增值税问题需要请教各位会计。咳，对于达人们来说可能根本就不麻烦

我今年2月买了一个房子（B），准备搬进去住了。现在住的这个房子（A）打算装修一下就上市卖了。因为是DIY所以花的时间会比较长。我们初步计划是从4月开始，预计7月结束（因为没办法一次性请到一个月的假，所以只能做做停停）。现在已经陆续在买一些材料了。这样一来等到房子卖掉肯定就要跨2个财政年度了。现在问题来了：

1、装修费用绝大多数是发生在13—14财年，收入在下一年度，我房子目前又没有出租，费用应该怎样抵扣呢？（如果是有出租的情况下，这部分费用是该在当年的房租收入里抵扣，还是统一在增值的部分里抵扣？）

2、卖掉的A房如果加上买家settle时间可能要到10月份了。这样就过了“在6个月内可以同时有2套自住房”的规定时间2个月，那产生的费用（如贷款利息）怎么办呢？难道可以不报收入，只扣减费用？感觉ATO没有这么好吧？

3、A房在购买初期share了一段时间，报过税的。那么我购房时的律师费、stamp duty什么的是不是也可以按比例从增值的部分里扣掉呢？

4、装修时买的工具可以算在费用里一并扣减吗？

先谢谢各位达人们的指教。也欢迎各位同学一起参与讨论。

mingt88

直接找会计吧

LENNY_DONG

楼主，6个月是以签合同时间为准

不是SETTLE

然后你要是卖的话，所有费用用于房子出售成本中，

然后按你当初SHARE时间和持有时间比例算一下CGT大概会有多少

Hillwang

以后打算卖B吗？思路影响处理方法

sherry2007

Hillwang 发表于 2014-4-2 12:07
以后打算卖B吗？思路影响处理方法

不好意思才看到。打算卖的

dragonballz

within 6 years, not 6 months. You can sell either one of them as your primary residency to exempt from CGT.

However, you should live in house A for at least 6 months. otherwise it is not possible to sell it as primary residency

fuying

修还是改建?
只能在出租期间入费用。
6年6个月不影响。
问题比较多， 付钱找个税务会计是正道。

Surprisedbyjoy

楼主A房在购买B房6个月之外发生的费用只能是capital loss了，因为A
房没有出租，也不具备出租的条件，不可以做为rental expenses 抵税。
其实与其耗时DIY，多交interest, 还不如找人把装修赶紧搞完，赶上卖房的好时机多卖几万是正道，也许过几个月房价掉下来了都有可能呀。