大家觉得MEADOWBANK靠水边的新APT做投资房怎么样-SYD(看房回来做更新)

applenet

理由是:
1.LIFESYLE CHANGE, 年轻人趋向于住APT/UNIT,没空做HOUSE的MAINTENANCE
2.SEA CHANGE, 靠近水边
3.交通,水路,火车和汽车都方便
4.学校,有TAFE,去MQ U也方便
5.购物,明年开通SHOPPING VILLIAGE,

负面:
1.这里曾经工业区,鬼佬传言这里有污染-PARRAMATTA河有污水排放?
2.已经开建大批新APT,市场供应量大的情况下,投资回报率至少短时间不好
3.华人地产讲座好象曾经宣传过,另外这一地区某一开发商的APT在买家去做银行评估的时候,往往被高估5W以上,比较恐怖

大家给点意见

[ 本帖最后由 applenet 于 2008-2-10 21:27 编辑 ]

applenet

咋没人回啊,打击的信息也可以啊?

astina

apple别沮丧，昨晚帖子沉下去了，估计大家没来得及看到

bffbffbff

反正我认识的人大多不看好rhodes, 说aprt的价格有点虚高, meadowbank的不太清楚,去过,感觉也就一般~那一带最近的新房好象确实不少哦

买房子啊

近来两个朋友都在RHODES, MEADOWBANK买了自住房，那边可能是下一轮的增长点哦

住在那边晚上去钓钓鱼是挺爽D

油花生

上次中介还特意带我们去那个meadowbank的2个m的房子里面看了看，总体感觉是，租金回报率普通，尽管附近有学生租客和部分白领， 但是strata更高，同样的水边来说毕竟不是看海的，应该还有更好的。类似的房子旁边还在建的不少，所以不看好，我记得2房1.5卫的要45万以上，还是有点贵，如果是水边的那个好几期的项目，华人的中介应该是aap和那个华人同盟在代理。

如果只是为了抵税那还不如买个city的apt，或者campsie的破unit ，20万不到的破unit都可以租到220/周。

买房子啊

我也是觉得买新房子做投资房有点傻

风中旗

要是自住，无所谓的。

applenet

做事要有头有尾啦,昨天去看房,回来写一下感受.

着实让人失望.昨天可能也因为天气不好,整个小区看来没有人气,所谓水景, 水也很混,我所设想的小区形象也只有建好的一群楼而已. 这区旁边的还是很多过去的工业区厂房, 已经一些将要开发的工地, 非常不协调. 房间内部很小,建筑材料质量不好. 有一个卖55万的,两个卧室都是对着外面破旧的厂房,那厂房的样子不像是在3-5年内就会拆掉的样子. 我问中介,这房子房龄多少,能知道一下屋主原来多少钱买的吗,他说三年房龄,HIGH 40W买的,我看到FLYER上面原来写的开价是56.5已经被划掉到现在的54.9, 据AGENT讲已OPEN6周, 有人出价52.5, OWNER只考虑53.5以上.

也就是说如果真能在53.5W卖出的话,OWNER三年来也就盈利2W可能都不到,因为还要扣除AGENT费用和税等,着实没意思!

另外紧邻的还在建筑中,小区中还有很多没卖完的全新房子,所谓市场的供求关系,有足够的新房供应市场,这二手的又怎么可能涨的起来呢?

只好作罢...需求下一目标中...

astina

apple加油，争取把这贴写成你的寻找投资房的历程，以后真买到了，回头看看你曾经的寻找，也会很有意思呢

买房子啊

我觉得在SYDNEY买APARTMENT, 除了有海景那些之外， 其他都是亏本的

休

原帖由 买房子啊 于 2008-2-11 10:07 发表
我觉得在SYDNEY买APARTMENT, 除了有海景那些之外， 其他都是亏本的

历史说明这是正确的．但专家说比较其它城市，在SYDNEY　APARTMENT增长太慢，今后会跑赢大市，信不信由你．

吃喝拉撒睡

现在除了inner，不相信别的区域。

若买地，就在30KMZ以外。

qqyang

Meadowbank据说是贼窝，水还有点臭，购物也一般搬。

买房子啊

原帖由 qqyang 于 2008-2-11 11:44 发表
Meadowbank据说是贼窝，水还有点臭，购物也一般搬。

就是当地的居民大部分是贼？ 没那么夸张吧？

Devil_Star

MEADOWBANK和WEST RYDE的治安是比较差，不过价钱和相邻的EPPING, EASTWOOD和NORTH RYDE价钱相差不少。我们公司在MEADOWBANK有一个SMALL SITE， 正在建双层HOUSE。

franknet

原帖由 买房子啊 于 2008-2-9 07:18 发表
我也是觉得买新房子做投资房有点傻

资产折旧可以用来扣税啊。

franknet

好像STRATA挺贵的。交通倒是不错，火车和码头都有。天天在FERRY上晃一晃还是不错的。我现在就每天作ferry。比BUS和TRAIN舒服多了。且安全。考虑到交通，应该是不愁租吧。

[ 本帖最后由 franknet 于 2008-2-22 21:49 编辑 ]

巴乔

楼主英明

巴乔

感叹一下,原来金靴也问楼花

漫游

挖坟

402523

厉害

rogershan

那时候买什么楼花今天看也是赚多赚少的问题吧，现在这个价入楼花的

combot

巴乔 发表于 2014-9-14 15:45
感叹一下,原来金靴也问楼花

老兄最近盗墓频繁啊

巴乔

combot 发表于 2014-9-15 09:39
老兄最近盗墓频繁啊

以史为镜嘛