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[行情讨论] 境外投资客直降300万抛售沪上豪宅 [复制链接]

发表于 2014-3-23 15:26 |显示全部楼层

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境外投资客直降300万抛售沪上豪宅

2014-03-22 19:49 已读 215 次
http://sh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/18234007736.shtml

新浪乐居讯(编辑杨依霏)“最近在陆家嘴看房子，发现仁恒有套房子业主三次下调价格。”近日，购房者杨女士向新浪乐居反映，这不禁让她产生疑问，难道上海中高端二手房价格会大降？

对此新浪乐居走访新天地、陆家嘴板块中介门店发现，自2月底开始，总价1000万以上的二手房抛售现象明显增多，其业主多为境外人士，议价幅度约在50万—100万之间，极少数房源甚至以低于市场价300万的价格出售。但总体上，中高端二手房价格有涨有跌，基本保持平稳。

某二手房资深业内人士表示，由于对整个经济层面不太看好，加上人民币贬值，目前香港人、台湾人等境外人士在大陆持有物业比年前下降了大约5个百分点，其中40%左右存在议价空间。

浦西新天地：境外投资客降300万抛售豪宅

新天地板块是上海顶级豪宅集聚地之一，房源总价500万起，千万豪宅随处可见。新浪乐居走访了解到，自2月底开始，境外业主抛盘现象便陆续出现。新天地某门店中介透露，经老客户介绍，他经手了不少类似房源，目前手中仍有6套在售。

该中介告诉新浪乐居，被抛售的房源价格至少1000万以上，业主多为境外人士或在国内工作的外国人，普遍很着急，愿以低于市场价的价格出手。他举例说，曾有境外投资客将翠湖的一套豪宅以低于市场价300万元的价格售出。“单价10-11万可以谈到8-9万。”

“据我们所知，这些境外业主普遍认为人民币在贬值，市场没有什么前景，也害怕人民币兑换不了外币，觉得不太保险，便急着抛售，其中一些赔钱也要卖。”该中介说。

他同时强调，降价抛售是个案，总体来说，房价仍在小幅上涨。

二手房某资深业内人士向新浪乐居透露，香港人、台湾人等境外人士抛盘现象，目前在上海各个豪宅聚集板块基本都有出现，其在大陆持有物业比年前下降了大约5个百分点，其中40%左右存在议价空间，可谈幅度在5%左右。

“相比未经历过经济起落的国内人士，香港人等境外投资客敏锐度高，他们接受的经济风波昭示，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产，当房地产风险开始显露，就会立刻处理掉、及时兑换利润，这可能是原因之一。也可能是上海市场的投资回报达不到预期。基本上来说，是由于对整个经济层面不看好、财产配置调整所致。”该业内人士分析称。

他指出，去年底抛售苗头已现，2月底至今，伴随人民币贬值，抛盘现象逐渐趋于明显。据了解，类似情况曾在2008年时出现，当时古北等地区的日本、韩国等境外业主抛盘，并带动了一波降价风潮。

浦东陆家嘴：议价空间普遍在50-100万之间

在沪上另一顶级豪宅聚集区—浦东陆家嘴，新浪乐居走访中介门店了解到，同样出现境外业主、出国移民人士抛盘现象，且价格“好商量”，但中介强调，该种现象并不明显，只是个案。

同时，近期国内业主降价抛售现象也有明显增加，但幅度普遍不大。比如，世茂滨江花园某房源去年底挂牌价1550万，近期以1450万的价格售出，汇豪天下1200万房源降价50万寻找买家。

陆家嘴多位门店中介表示，相比去年3月交易中心连夜排队的火爆，今年3月市场总体不温不火。3月以来，陆家嘴不少小区挂牌量出现成倍增加，而购房者却趋于观望，部分看跌市场和急卖的业主会选择降价抛售，议价空间普遍在50-100万之间。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2月本市均价3万元/平米以上的中高端二手房成交套数环比下滑25.3%。

中原地产研究总监宋会雍表示，目前总体上看，中高端楼市成交处于温和偏下，价格基本持平。受卖家心态坚挺、卖家顾虑颇多影响，同时，政策层面也不会有太多的信号，周边城市的降价风潮不太会冲击到中高端领域来，这个僵持局面还会延续一段时间。