一个设想

cui_ran

这里有这么多对房产投资感兴趣的TZ,一个人出20万,100个人2000万啊.找地产咨询专家论证,选个可行的比较大的项目做,各方面比较科学严密的管理运作,然后5年后上市,这是具有里程碑的建议,我看行,

patrickzhu

不可能实行，这个是天方夜谭。。。

cui_ran

原帖由 patrickzhu 于 2008-1-31 17:11 发表
不可能实行，这个是天方夜谭。。。

人类失去联想,我们该怎么办?
英雄所见才略同,看看有多少英雄吧?

astina

同天方夜谭 － by another非英雄

cui_ran

原帖由 astina 于 2008-1-31 17:19 发表
同天方夜谭 － by another非英雄

大家都知道温州商会吧.

VIP

这里有这么多对买照片感兴趣的TZ,一个人给我20分,100个人2000分啊.我去找照片主人讨价还价,选些划算的比较多的帖买,然后把照片拷下来再分给大家.这是具有里程碑的建议,我看行,

patrickzhu

原帖由 VIP 于 2008-1-31 17:36 发表
这里有这么多对买照片感兴趣的TZ,一个人给我20分,100个人2000分啊.我去找照片主人讨价还价,选些划算的比较多的帖买,然后把照片拷下来再分给大家.这是具有里程碑的建议,我看行,

楼上的这个可行！

cui_ran

原帖由 patrickzhu 于 2008-1-31 17:52 发表

楼上的这个可行！

那是相当可行了.

凡戈

闷闷闷闷闷闷闷闷闷闷。。。。。。。。。。。。。。tx

astina

ls为何呼唤闷闷？

凡戈

闷tx知道很多富人。

Devil_Star

100个人的SYNDYCATE，得做PDS（这样的规模怕要10W刀以上），SET UP UNIT TRUST, 委任TRUSTEE,还有请法律和会计等费用也不会小，还没真正开始就得花上好大一笔费用。

一般行业上除了身家特别丰厚的，都是从小做起，过了几年，有好的TRACK RECORD后才能有实力集资。

cui_ran

原帖由 Devil_Star 于 2008-1-31 20:03 发表
100个人的SYNDYCATE，得做PDS（这样的规模怕要10W刀以上），SET UP UNIT TRUST, 委任TRUSTEE,还有请法律和会计等费用也不会小，还没真正开始就得花上好大一笔费用。

一般行业上除了身家特别丰厚的，都是从小做起， ...

有个朋友看中了一套商用房,开发商开价187万不谈,后来他联系了几个人合伙买了整排10套,143万搞定,现在房子最少值380万,4年时间,只举个案例不具有普遍性,当然今非夕比了,房产投资及开发其实相对其他行业操作简单多了,前提是大势平稳前提下,有大资金就有大回报,这里这么多专家,持反对意见的TZ的心理 1.对相互合作不信任  2.自己的肉宁可烂在锅里也不会送给一个乞丐分享. 3.不知道人多的力量的确是巨大的不可想象.

qisiwole

不够里面打罗圈架的

黑山老妖

There is this 10/20 rule:
If an investment scheme involves more than one investors then a pds is required for 10 or more people and/or $20M investment amount.

Devil_Star

原帖由 黑山老妖 于 2008-1-31 20:58 发表
There is this 10/20 rule:
If an investment scheme involves more than one investors then a pds is required for 10 or more people and/or $20M investment amount.

还有小型的私募是不可以在PUBLIC做广告的，除非做JOINT VENTURE。

cui_ran

不太明白楼上说的"小型私慕"和"广告"的意思,有点扭曲了吧,难道大家以为是我想集资吗,本人早就过了资本的原始积累阶段,我的本意是以开阔的思路能否尝试一种更好的方式,让海外的华人联合起来作好作大,我刚说的温州商会的成功就是合作联合的典范,有好多商人企业家越来越重视联合意识的效应,我提倡一种意识,但看出来了在这里谈这个话题难啊,好了此话题到此为止吧,大家继续谈投资赚钱的话题吧.

[ 本帖最后由 cui_ran 于 2008-2-1 00:44 编辑 ]

villa

原帖由 cui_ran 于 2008-2-1 00:29 发表
不太明白楼上说的"小型私慕"和"广告"的意思,我的本意是以开阔的思路能否尝试一种更好的方式,让海外的华人联合起来作好作大,我刚说的温州商会的成功就是合作联合的典范,有好多商人企业家越来越重视联合意识的效应,好了 ...

感谢分享！

BTW，温州的那种叫“抬会”，有太长的历史渊源和地方特色，比如在法国、意大利温州人聚居地，本来都是通过各种途径偷渡出去的，原本都是同一个村的老乡，在老家的关系依然千丝万缕，所以，才有那种不需要手续合同，仅凭一张老乡的脸就可以搞“抬会”。

澳洲的华人来自五湖四海，我认为这种可能性比较低。

[ 本帖最后由 villa 于 2008-2-1 00:37 编辑 ]

cui_ran

原帖由 villa 于 2008-2-1 00:35 发表

感谢分享！

BTW，温州的那种叫“抬会”，有太长的历史渊源和地方特色，比如在法国、意大利温州人聚居地，本来都是通过各种途径偷渡出去的，原本都是同一个村的老乡，在老家的关系依然千丝万缕，所以，才有那种不 ...

来自五湖四海的华人更应该提倡有团结合作的意识,现在的合作不能是不需要合同光靠一张老脸吧.

villa

原帖由 cui_ran 于 2008-2-1 00:53 发表

来自五湖四海的华人更应该提倡有团结合作的意识,现在的合作不能是不需要合同光靠一张老脸吧.

这个嘛只是一个比方。很多人觉得做生意最忌讳和人合伙，这恐怕不是喊几句乌托邦的口号就能解决的。

不过，还是乐见楼主将来的合伙托拉斯成功上市！祝福中 。。。

cui_ran

原帖由 villa 于 2008-2-1 00:59 发表
这个嘛只是一个比方。很多人觉得做生意最忌讳和人合伙，这恐怕不是喊几句乌托邦的口号就能解决的。

不过，还是乐见楼主将来的合伙托拉斯成功上市！祝福中 。。。

1.创业初期也很忌讳与人合作怕有什么问题,但是现在有些项目逼着你必须合作才能做成功,除非你放弃,其实做生意有很多直觉和敏感性在里面.
2.什么叫喊几句乌托帮的口号,我没那么大的野心要解决什么问题,难道不需要有人提倡吗,此论坛的意义是什么,你说呢版主先生,?
3.合伙托拉斯成功上市的问题啊,你不提倡合作能成大事的观点,就不要吹凉风了,看来你还没到那个境界.
4.其实我还在国内,办了永居,但还没时间过去,只想在这里祝福在澳洲此论坛的老乡们多赚澳元啊,在外面不容易而已,有合作意识不是什么坏事,当然在低风险的前提下.

[ 本帖最后由 cui_ran 于 2008-2-1 11:46 编辑 ]

villa

原帖由 cui_ran 于 2008-2-1 01:31 发表


1.创业初期也很忌讳与人合作怕有什么问题,但是现在有些项目逼着你必须合作才能做成功,除非你放弃,其实做生意有很多直觉和敏感性在里面.
2.什么叫喊几句乌托帮的口号,我没那么大的野心要解决什么问题,难道不需要有人提倡吗,此论坛的意义是什么,你说呢版主先生,?
3.合伙托拉斯成功上市的问题啊,你不提倡合作能成大事的观点,就不要吹凉风了,看来你还没到那个境界.
4.其实我还在国内,办了永居,但还没时间过去,只想在这里祝福在澳洲此论坛的老乡们多赚澳元啊,在外面不容易而已....

哦，您还在国内，还是祝福中～～～

whynot

原来lz也在国内。

说起投资，去年底碰到一个从澳洲来的老板，也是我的一个客户。跟他问起在澳洲有什麽好的投资项目。他跟我一连来了好几个“NO, NO, NO”。说澳洲的很多老板都想到中国来投资，特别是来上海投资，你人在上海，还想去澳洲投资？大方向搞错了。。。。

周围确实有帮朋友，手里有些闲钱，现在股票也不能做了，房子也不能炒了，都想找点稳妥的项目投资。

合伙做生意，最重要是看人的眼光要准，总是知根知底的人最容易成功。

除了房产项目，LZ能否分享其他成功的经验？

cui_ran

我说的是地产投资这个话题里面这么多人和专家,我只不过提供一个思路,其实没什么不可以的,关键看怎么运做,为什么一定要熟人呢,有好项目,大家都是股东,互相有制约机制,谁有空子可钻,一个人的智慧,经验,资金,人脉,怎么能和100个人比呢.
至于我吗,我不认为假如把20万放到澳洲作点事情,算是一个大方向的投资.

黑山老妖

LZ想法是不错的，问题是能够在中国做的事情不一定可以在澳洲做。法律和环境不同。
但是我觉得这个想法是好的。人多力量大是没错的。

cui_ran

原帖由 黑山老妖 于 2008-2-1 08:45 发表
LZ想法是不错的，问题是能够在中国做的事情不一定可以在澳洲做。法律和环境不同。
但是我觉得这个想法是好的。人多力量大是没错的。

但是不是澳洲的法律更健全更规范,人的素质普遍高些,
我看还是意识问题.大家可能想复杂了,简单的例子,很多TZ想买投资房或公寓什么的假如新盖的公寓各方面很适合投资,你去买一套便宜还是把整个楼买下来便宜,日后还便于管理,是不是还可以联合起来与旅游公司做接待国内或亚洲的旅游团体啊,回报比单纯出租大多了.

whynot

原帖由 cui_ran 于 2008-2-1 11:41 发表



但是不是澳洲的法律更健全更规范,人的素质普遍高些,
我看还是意识问题.大家可能想复杂了,简单的例子,很多TZ想买投资房或公寓什么的假如新盖的公寓各方面很适合投资,你去买一套便宜还是把整个楼买下来便宜,日后 ...

这个想法不错。如果真想实施，还不如找几个朋友小范围内集资，更可行一些。

流浪的流氓

原帖由 whynot 于 2008-2-1 13:09 发表


这个想法不错。如果真想实施，还不如找几个朋友小范围内集资，更可行一些。

This is a good point.

Devil_Star

这年头，人人做事都怕被SUED被釜底抽薪，人越多，出问题的几率越高。特别如果只是几百万的话，很多人都宁愿自己问银行或者其它机构借，都不愿找不熟悉的人融资（除非本身就是骗子）。我感决LZ这个愿望出发点是很好，提倡互相LEVERAGE，集思广益，给己方增加谈判筹码，可是实际运行起来问题会很多，除非其中少数有实力的人有绝对管理操作权，而投资者们也充分信任他们，否则出问题不欢而散的机会很大。

买房子啊

, 不明白集资有啥用， 股票不就是集资吗， 买股票不就行了吗， 投资我的SNU， 怎么都比你搞这个什么东东强吧