清空率的真相。。。心脏不好的免进。。。

hotornot

清空率，各种说法都有，因为，统计口径不一样。

好吧，那我们就看看最权威的APM的统计（同一个机构统计，口径自然一样喽）

绝对数据也许没有太多意义，关键是，看趋势

http://www.homepriceguide.com.au ... ZlL0CFY5cpQodqDQADw

悉尼：


墨尔本：



还是那句话，你可以不认可他们的统计口径，但是，请注意，他们在同一种统计口径下的巨大趋势变化！

seabookf_91

你这个是一月份的 一月份 大妈都在过年呢。

cgz

自己出去走走，多看几个拍卖，就知道那个数据是真实的了

hotornot

seabookf_91 发表于 2014-3-15 20:32
你这个是一月份的 一月份 大妈都在过年呢。

二月份估计在50％－60％之间

john0452

拿一月份的数据和年底的比？有没有搞错啊？？？

kane321

12月底1月份的数据,lz故意的吧

jin_18

对LZ完全无语。。。难道你不知道中介最空的就是1月和2月吗？

最后一个拍卖一般在12月中。之后大家过年的过年，旅游的旅游，relocate的relocate，出国的出国等等。

如果12月25号是周六，你咋不拿那天的拍卖数据出来说事呢？

doudoudebaba

买自住房的千万别相信空军，买早了，顶多损失一部分钱，一直拖着不买，才会后悔莫及。投资嘛 就是考验投资眼光的时候了

hotornot

john0452 发表于 2014-3-15 20:33
拿一月份的数据和年底的比？有没有搞错啊？？？

为什么不能比？

你去翻翻足迹公报的数据是多少，绝对80％，即使一月份。

二月的数据，APM还没加上去，估计不会超过60％

livetoeat

很雷人

cwan15

一月份是淡季，不能代表什么

ql_cat

最好是同比，能看出一点变化

tld128

这个是auction的清空百分比没算auction之前卖掉的

大江东去

看周边的拍卖，房价还是在涨

alyssa

看空，看空，哈哈。

hotornot

tld128 发表于 2014-3-15 20:39
这个是auction的清空百分比没算auction之前卖掉的

不管怎么算，最权威的统计机构，APM，它的统计口径是一样的。

注意，这个数据，可不是我自己瞎编的。

hotornot

jin_18 发表于 2014-3-15 20:35
对LZ完全无语。。。难道你不知道中介最空的就是1月和2月吗？

最后一个拍卖一般在12月中。之后大家过年的过 ...

中介最空的是1月和2月？

你的意思是，作为分母的那些拍卖，在一月和二月没有发生？？？

动动脑子吧，兄弟

hotornot

APM的这个数据的统计方法，就是：

上报的拍卖数 ／ listed的拍卖数

很简单。

数据本身可以说话

jin_18

hotornot 发表于 2014-3-15 20:49
中介最空的是1月和2月？

你的意思是，作为分母的那些拍卖，没有发生？？？

你脑子好。呵呵。

或许只是你生活在你的世外桃源里，所以对你来说每个月份都是一样的。改天有机会来下城市，1月份感受一下马路上的交通，你会发现为啥1月交通这么通畅呢？奇怪啊，1月人都去干吗去了，哦。对哦，他们都去买房子和卖房子去了。但是就是成交量少，清空率低。好奇怪的事哦。

hotornot

jin_18 发表于 2014-3-15 20:56
你脑子好。呵呵。

或许只是你生活在你的世外桃源里，所以对你来说每个月份都是一样的。改天有机会来下城 ...

好吧，你可以说一月、二月是淡季，房子卖不出好价。但无论如何：

首先，作为分母的那些拍卖，真实的发生了。所以你说中介一、二月空，是错误的。

其次，按照这个统计口径，现在三月了，清空率也不过50％多一点。比去年的数据也是剧烈下降。

希望你能看明白。

fangjinghua

hotornot 发表于 2014-3-15 20:01
好吧，你可以说一月、二月是淡季，房子卖不出好价。但无论如何：

首先，作为分母的那些拍卖，真实的发生 ...

50%？ 看看你提供的网站这个星期的百分比吧。。

一月的分母确实是发生的。 但由于假期， 作为分子的买家数量很低。 所以请空率低。 但并不代表价钱低。

唉， 看来就算说你也是不能明白的了。 我还是省口气吧。

jin_18

hotornot 发表于 2014-3-15 21:01
好吧，你可以说一月、二月是淡季，房子卖不出好价。但无论如何：

首先，作为分母的那些拍卖，真实的发生 ...

我本身不是中介，但是我的行业和房产有一定联系。1，2月相对空不是我说的，这个就是事实。或者哪天有机会遇到中介可以了解一下。

另外这里有个逻辑问题，你自己也说了1，2月是淡季，淡季啥意思？淡季对应的啥季？如果淡季买房卖房还是那么多，那还叫淡季干嘛？

此外，从来没有人说过1，2月没人买房和卖房，更不是说1，2月中介都休假去了。

还有就是现实点好不好。去周边看看去，接触一下人间烟火。唯一知道的就是在稍微火热一点的区，如果中介开价80-88万，你今天带着88去了，基本上来说你买到的机会和白本中国护照去美签成功概率差不多。

唉，不过和你说真的挺累的。还整天分子，分母的，1月假期也不知道，是不是国内读书读傻了？唉，万恶的中国教育！

imcook

楼主好不容易找到这个，激动的！
大家就不要泼他冷水了

sun2012

请看，
http://images.apm.com.au/images/ ... learance%20Rate.pdf

我相信算月份清空率的时候，因为滞后很多个星期，比如悉尼就包括了central coast等地区，而那些地区清空率一直很低，因此大幅度拉低了整个悉尼的清空率，而且那些地区的清空率很不稳定，忽高忽低，也致使月份清空率失去了其意义。其实上面不少TZ，说的，去市场上看看auction，看看场面和结果就知道市场的大概了。

yiyioz

别说啦，lz估计都晕啦。 刚刚以为房价垮啦， 正准备上场啦， 你们这一分析，完全对lz五雷轰顶呀。

jin_18

刚刚看到LZ只能去别人的帖子里发链接了。。。

hotornot

yiyioz 发表于 2014-3-15 21:37
别说啦，lz估计都晕啦。 刚刚以为房价垮啦， 正准备上场啦， 你们这一分析，完全对lz五雷轰顶呀。 ...

我可没提房价。

仅限于清空率。

你想怎么解读就怎么解读吧。

再看看阿德莱德，虽然也有影响，但变化相比墨尔本、悉尼就很小：

http://www.homepriceguide.com.au ... ZlL0CFY5cpQodqDQADw

至于为什么，说明什么，你自己想吧。

hotornot

fangjinghua 发表于 2014-3-15 21:10
50%？ 看看你提供的网站这个星期的百分比吧。。

一月的分母确实是发生的。 但由于假期， 作为分子的买家 ...

fangjinghua 发表于 2014-3-15 21:10：
“一月的分母确实是发生的。 但由于假期， 作为分子的买家数量很低。 所以请空率低。 ”


错了。你去看看足迹公报的一月份的清空率，绝对不低，悉尼永远是82％，即使一月份。

——想想这个图表可以告诉你什么信息。

jin_18

清空率被LZ说到已经下降到50%了，但是LZ又表示没有说房价跌。真奇怪呀真奇怪。。。。

喂，LZ是否说大家周末看到的拍卖其实都是被鬼遮眼了，醒醒吧，现在清空率只有50%咯。。。

澳洲行

该买的都买了