新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 这种奇怪的状况，到底是什么意思？

精华好帖回顾
· the Basin - Ku-ring-gai Chase NP - 游泳和露营的好去处（18楼真人秀） (2007-12-3) patrickzhu	· sunday market 的经历 (2005-11-1) 魅影妖瞳
· 歌剧院灯光show (2009-5-27) tonyy	· 再来一个~~川味红烧牛筋肉，烧豆腐~！！！！ (2009-12-6) jmms_smmj

查看: 1741|回复: 13

[生意经营] 这种奇怪的状况，到底是什么意思？ [复制链接]

s4048987

金靴族

发表于 2014-2-28 23:10 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

上上个周末去看了一家奶吧，租约到6月30号到期

店主说他不想做了，也已经和房东说好了，新的租约由买家和房东直接签约，房东这边没问题，谁交钱都一样

问题是，这是什么情况，不都是“转租约”来完成买卖生意的么？这样的情况风险在哪里？

谢谢大神们指点~

s4048987

金靴族

发表于 2014-2-28 23:20 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

另，生意还可以，居民区，没有大起大落

但是你想要再有大的发展也难，因为毕竟人口就这么点

s4048987

金靴族

发表于 2014-3-1 14:46 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

(monkey13)

清风377

木屐族

发表于 2014-3-1 14:51 |显示全部楼层

此文章由清风377 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清风377 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不易

deen

水晶靴族

发表于 2014-3-1 14:52 |显示全部楼层

此文章由 deen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看价格

s4048987

金靴族

发表于 2014-3-1 15:48 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

清风377 发表于 2014-3-1 14:51
不易

请详细讲讲好吗？

s4048987

金靴族

发表于 2014-3-1 15:49 |显示全部楼层

此文章由 s4048987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s4048987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

deen 发表于 2014-3-1 14:52
看价格

也请明示，谢谢！

lkb1405

皮靴族

发表于 2014-3-1 15:57 |显示全部楼层

此文章由 lkb1405 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lkb1405 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看价格，价格不好，就会相当不易或浪费生命。

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
s4048987	+ 1

查看全部评分

jasonfaye

木屐族

发表于 2014-3-1 20:36 |显示全部楼层

此文章由 jasonfaye 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jasonfaye 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

仅就租约风险而言不用担心，可以在买卖合同里加入以新租约获取为前提条件

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
s4048987	+ 2	感谢分享

查看全部评分

霸气不足

皮靴族

发表于 2014-3-1 20:39 |显示全部楼层

此文章由霸气不足原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者霸气不足所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种生意都要小心，特别说是朋友介绍的

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
s4048987	+ 1

查看全部评分

heyh

皮靴族

发表于 2014-3-2 18:22 |显示全部楼层

此文章由 heyh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 heyh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租约方面不用担心,律师会帮你加附加条款在合同里.一般是以获取新的租约为买卖的前提!我刚买的店就是这种情况.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
s4048987	+ 2	感谢分享

查看全部评分

我心飞翔

皮靴族

发表于 2014-3-2 19:26 |显示全部楼层

此文章由我心飞翔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者我心飞翔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对于小生意，租约是最重要和风险最大的事项，直接影响到你生意的价值！
像这种租约将到期的生意，一定不能急于交易，因为房东会在到期时涨价，你就失去了讨价的空间和时间。
正确的做法应该先和房东谈租约，趁目前的店主要卖的机会压租金。
租约最好由律师参与，以免被房东钻空子。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
s4048987	+ 2

查看全部评分

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-3-2 20:02 |显示全部楼层

此文章由 anneshirleylove 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anneshirleylove 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

生意的风险不太清楚，关于租约没有风险，而且对你更好，你可以有条件和房东谈新租约的一些东西，比如续多长时间，想修改一些其他什么规定，连房租也可以重新谈，但是问题是如果你要求的太多，房东可能就不愿意签了。

如果你确实想修改现有的租约，建议先和房东沟通，要不然如果房东不同意的话，你的律师费你就要不回来了，