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[行情讨论] 买可以负扣税的房子能挣钱吗？ [复制链接]

qilixuman

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禁止发言

发表于 2014-2-27 22:30 |显示全部楼层

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还是就买正收入的房子好？如果收入近50%的税的话。

livetoeat

金靴族

发表于 2014-2-27 22:34 |显示全部楼层

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能正为什么要负啊？

小雪_寂静欢喜

光脚族

发表于 2014-3-1 14:25 |显示全部楼层

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负扣税投资其实不是必然盈利的（当然如果房产本身资本增值是另外一回事）。以年薪8万来说每年应纳所得才8万，而一套60万的投资房房租收入扣除strata, council, 水，折旧，中介管理费，利息最多能有亏损2万，也就是说2万抵减8万的收入，还是要就6万缴税。基本上负扣税带来的税收返还就是2万*32.5%, 6500左右吧。如果首付存定期的话，1年收入按4%利息算也有4800啦。所以负扣税只能带来稳定的现金流，不能保证盈利。当然如果投资的目的是获得资本利得，那还是很有可为的。

sunzww

铜靴族

发表于 2014-3-1 19:31 |显示全部楼层

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负扣税本来就是亏钱了才有的。

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-3-1 20:25 |显示全部楼层

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有了盈利都的缴税，哪可能付扣税呢

wyatt

银靴族

发表于 2014-3-1 20:27 |显示全部楼层

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逻辑不太对..

lovelove

金靴族

发表于 2014-3-1 20:30 |显示全部楼层

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