狼是不是来了？杭州楼市打响马年降价第一枪 热销楼盘降近4000

rainy118

王石放言今年楼市非常不妙，任志强也罕见地发出了“盛世危言”。地产大佬们的警示，使得市场开始期待：谁会打响马年楼市降温的第一枪？

　　昨日杭州一个前期热销楼盘，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。有业内人士认为，当杭州12万套的天量库存遭遇冰冷成交时，降价也仅是时间问题。

　　热盘楼王降价

　　马年第一降来得措手不及。昨日，杭州某楼盘打出“起价都是浮云，实价才是王道”的广告语，推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动，较前期直线下降近4000元/平方米。

　　此举犹如杭州楼市的一枚重磅炸弹。记者获悉，上述楼盘售楼电话被市民打爆。

　　证券时报记者致电该项目售楼处时，工作人员忙乱之中无暇多言，仅表示：“楼盘新推的150套房源，以及前期在售、即将加推的房源均价为1.58万元/平方米。现在认筹的客户爆满，有意向就赶紧打车过来吧。 ”

　　记者查询得知，上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”，此次将推出的6号楼是该项目最好的房源，被标明为“楼王”。此前，该项目在售均价为1.95万元/平方米，这也意味着较之前下降了近4000元/平方米，下降幅度约18.97%。

　　从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市最热销的板块。但伴随着万科、富越地产旗下10余个楼盘陆续开盘，区域内竞争压力着实不小。

　　降价早有预期

　　不仅上述楼盘所在区域面临降价压力，对杭州整体楼市前景不乐观的业界人士也大有人在。

　　“前些年，温州购房者占杭州楼市近二成的购买力。自从温州爆发民间借贷危机后，杭州楼市的购买力大打折扣，库存也与日俱增，开发商只能通过降价来吸引客户了。”杭州当地一位知名地产人对记者如是说。

　　透明售房网的数据显示，截至2月19日19点，杭州市区商品房存量达11.97万套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。不难看出，杭州楼市库存已远远超过一线城市。

　　专家分析指出，杭州楼市出现近12万套的巨大存量，正是由于供应量超过需求量，需求失衡逐月递增。需求关系的变化，一方面与外来大鳄的快销模式有关，从拿地到开盘，原来的一两年已经缩短到目前的五六个月，争抢客户的压力加大。另一方面，限购限贷使得市场转为刚需为主，缺少投机的楼市会让一部分人延迟购房计划。

　　其实，业界对于杭州楼市的压力早有预期。去年年底，杭州市国土资源局联合某机构对杭州楼市2014年走势进行的调查显示，在306份有效回答的问卷中，有46%的嘉宾认为，2014年杭州楼市总体走势将会是量涨价跌，24%的嘉宾认为，总体走势为量价齐升，21%的嘉宾认为，将缩量下跌，仅有9%的嘉宾认为，杭州楼市将量跌价涨。

　　自上述楼盘打响杭州楼市马年降价第一枪后，业界已经开始期待谁将跟进降价。       

远飞

来了,终于来了!

LENNY_DONG

这两个楼盘每次都是第一个降价

现在不算降，前年这个楼盘降到一万一平

现在还是太虚高

hsqhugh

节前供应大增成交低迷 上海开发商开始降价促销
2007年02月07日 10:09 来源：新闻晨报


    2007年新年伊始，上海楼市大批新盘上市，但成交量继续低迷，开发商不得不竞相促销。 中新社发 绍常 摄


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　　2007年新年伊始，上海楼市大批新盘上市，但成交量继续低迷，开发商不得不竞相促销。根据网上房地产的公开数据，刚刚过去的2007年1月份，上海新楼市场新增供应量94.3万平方米，环比增加36%，成交量18362套，环比减少7%。面对楼市短期内供大于求的现实，不少开发商降价销售动作频频。

　　新楼市场供大于求

　　众多开发商赶在了今年年初推出新盘，上海新楼市场供应量激增。根据网上房地产累积的统计数据，2007年1月份，从第三周开始，上海新楼市场新盘上市量明显增加，月底前三周的上市总量达到72.2万平方米，仅三周的上市量就超过了去年12月份的月度上市总量。与上市量井喷相比，2007年上海新楼市场的成交量仍然不温不火，1月份，全市共成交18362套新房，成交量比12月份减少1400余套。

　　受供应量激增的影响，上海开发商的促销力度进一步增加。近期，闵行一楼盘推出促销优惠措施，每平方米便宜100元，特价房的单价仅4800元；嘉定一楼盘从熟客入手促销，不但给予购房者优惠，介绍人也有家电、旅游等优惠。据业内有关分析人士透露，促销楼盘的增加与上海楼市目前的供应结构密切相关。从今年1月份的上市新盘情况来看，中环以外的新盘上市量明显增加。上海的中环以外区域从去年下半年开始，一直呈现供大于求的状态。

　　二手房成交量微涨

　　2007年首月，上海二手房市场仍然观望气氛浓厚，但是大型中介公司成交量出现小幅增长。昨天，中原地产公布的有关统计数据显示，1月份，二手房交易量环比增长5%左右，买卖双方对于后市的分歧依然较大，从而导致看房量和成交量间差距悬殊。美联物业的统计数据显示，1月份，其二手房业务总营业额环比增加23.7%，买卖单数增加10.4%。（林劲榆）

毛巴马主席

现在降了，也买不起了，没有银行贷款，靠自己全款吗？银行担保的也要15%的利息，呵呵，没水了，还开啥船？

Evensong

hsqhugh 发表于 2014-2-20 20:42
节前供应大增成交低迷 上海开发商开始降价促销
2007年02月07日 10:09 来源：新闻晨报

多哥，2007年房价确实降了
可是影帝忽然弄出个4万亿，狂印钱，导致通货膨胀
那个时候贷款利率又低，所以~

历史还会重演吗

Robbie2018

哎…往事如烟。

毛巴马主席

现在的中国问题是靠股市房产富裕的中国大爷大妈们都唯恐人民币资产贬值，除了理财，别无可靠投资渠道，子女大了，毕业等于失业，所以，想变现出来投资国外，为自己，也为子女，图谋财产保值或落袋为安，但是，党不是傻子，现在除了特权的，谁都出不来，党老早就就扣死出口了，烂也要烂在锅里，除非你是李嘉诚，曾庆红，叶王爷等一流人物或实权的中国二流子大爷们。其实国外也早早地准备好高价房，高价黄金，高价教育来海绵吸水吸住中国外逃资金，等着分赃，其实就是内外勾结分赃。除此外，别的几乎一概不让中国钱进入，所以，大妈大爷们无奈，只能买房，渠道太少了，造成中国大妈有钱疯狂乱炒的假象，大妈们不知道黄金高位？澳洲房子高位？教育高位？他们知道，但他们更知道，一旦中国经济硬着陆，这点心血只会成炮灰，其实是大妈为大爷洗钱，大妈们在船要散架前的自我救赎啊。

但这些中国大妈所为，30年前日本大妈同样做过，日元高企，日本房地产泡沫时候，日本资金席卷全球，尤其是美国和澳洲，结果如何，大家都很清楚吧？

美国和澳洲门精着呢，推高本地房地产，教育，放开移民，大量上市卖给你，吸引你进来，进来时，所有条件很优惠，但一旦进来，如何宰杀这些大乌龟，就是很容易的事了，最有名的日本买下洛克菲勒中心，牛逼啊，美国马上调整税收政策，提高利率，调整汇率，澳洲也跟风，瓮中捉鳖。

温家宝简直是害国害民，这4万亿，直接把房地产吹的这么大，让美国人热钱的期许一步到位，在感叹美国金融资本的强大的同时，也痛恨温家宝的卖国无能，中国不幸，总理永远是汉奸，卖国贼，党棍当道，从李鹏开始，猪相，温相，一个比一个阴险，一个比一个恶毒，一个比一个贪，一个比一个无耻。

我本人觉得第三次世界大战已经打响了，不同于以前的热兵器直接的屠杀，由于有核武器的存在，在反导激光电子网络武器没有发展到天盾那样的时候，大国间只能用钱作为士兵来进行前哨战，90年代，美国用石油定价权武器和星球大战军备竞赛，休克疗法和苏联精英们的贪婪直接忽悠死了苏联，现在美国人开始同样手段，金融海啸，目标就是中国，温家宝就是中国的戈尔巴乔夫，4万亿直接谷高了房市和银行业，解放了早早通过国际贸易，国企海外上市等手段进入中国的美元，日元热钱，美日欧等资本家等待的时机到来，撤qe就是发令枪，历史上最大规模的美元回流已经开始了，国门不幸，出此凶奴，家门有幸，出此汉奸精英，不愧是天津汉奸世家啊，所以，最大危险往往出自内部，习大哀叹不改革亡国，开放后的肉都被前任吃光了，这是有所指的啊。

美国人以前对苏联，也是在80年危机后，搞的一套，先广场协议了日元，贬值了美元，冲击了全球，主要目的就是瓦解苏联，现在对中国也一模一样啊，当年苏联如何吃亏，现在中国也是如此，胡温很好地扮演了戈尔巴乔夫，雷日科夫，雅科夫斯基等的角色。

中国的知识分子精英都喜欢当官做生意，官商洋人勾结，自私自利，以中饱私囊，这些精英的私心洋人很清楚，内外勾结的后果就是把中国折腾死，这些鼠辈们跳艚走人，就如当年孔连襟宋国舅搞垮民国一样，跑美国去了，他们不会和你同舟共济的，中国的精英是家传的买办汉奸，世人皆知的无耻。中国大妈其实就是替中国大爷们贪污洗钱，美国澳洲房地产热和移民热就是白人政府参与分赃。

现在中国的形势处理不好，就是明末和前苏联，改朝换代搞分裂，记得崇祯死前说：文官人人可杀。

的确如此。

炅龙

毛巴马主席 发表于 2014-2-20 20:50
现在的中国问题是靠股市房产富裕的中国大爷大妈们都唯恐人民币资产贬值，除了理财，别无可靠投资渠道，子女 ...

主席太悲观了，一个温汉奸搞不垮中国。还是有希望的。

LENNY_DONG

hsqhugh 发表于 2014-2-20 19:42
节前供应大增成交低迷 上海开发商开始降价促销
2007年02月07日 10:09 来源：新闻晨报

2008年房价的确下去很多

结果4万亿，宽松利息。瞬间反了

毛巴马主席

温家宝这个阴帝，害死了中国老百姓。

click

hsqhugh 发表于 2014-2-20 20:42
节前供应大增成交低迷 上海开发商开始降价促销
2007年02月07日 10:09 来源：新闻晨报

护盘决心很大

zkm2003210

毛巴马主席 发表于 2014-2-20 20:50
现在的中国问题是靠股市房产富裕的中国大爷大妈们都唯恐人民币资产贬值，除了理财，别无可靠投资渠道，子女 ...

想不到主席这样忧国忧民，让人佩服。
俺也不明白温为啥要搞那4万。
“救美国就是救中国”，俺都怀疑那个台湾人林义夫是不是美国间谍。
别的不说，一下子暴露了实力，老美围上来了。
另外，社会阶层讯速固化，社会很快会失去活力。

pink_maomao

pink_maomao

      温还是不错的，体制本身有问题，如果不能让老百姓结党结社，自己去争取 ，那领导党就得要分配公平。

   结果 中国是，领导党自己拼命捞，又用强权压着老百姓，不让老百姓自己争取。当过多的利润积存在少数人手中时，就会变成热钱，BAD PURPESE MONEY,其结果就是必然会转向投机性高，利润高的行业。

   投机性高的行业，股市 ，汇市 ，楼市，收藏市场，其中，楼市 是与平民的生活切切相关的，而利润的大多数恰恰 是流入这一行业。

   

   

澳洲行

主席说的有道理

txyz

hsqhugh 发表于 2014-2-20 20:42
节前供应大增成交低迷 上海开发商开始降价促销
2007年02月07日 10:09 来源：新闻晨报

如果不是08年的第一个4万亿，上海房价在那个时候应该是正常回调的。后来的再一个4万亿，造成了现在的局面。

pink_maomao

         温总的四万亿是创造就业，增加流动，拯救中国的制造业，出口加工业，从财政上借出的钱，是挂帐的，理论上要是要还回来的，结果四万亿下去，只还了9000亿，财政借款变成了支出，那些钱去了哪里？权贵们拿 去炒房产了，一年的利润够制造业三年的利润，资本的目的性就是利润，做哪行都是次要的。

     温总要这些豪强们把钱还上来，豪强们根本不放总理在眼里，总理只是个打工的，他们才是这个国家的主人，中国几百家超级利润的央企，一年交了多少利润？不但不交，还是负数，利润去哪了？全都做没了，中石油，中石化，电信，电力，其他林林总总就不说了，反正随便哪个的后台都比温总要硬，枪多，钱多。

txyz

pink_maomao 发表于 2014-2-20 21:56
温总的四万亿是创造就业，增加流动，拯救中国的制造业，出口加工业，从财政上借出的钱，是挂帐的 ...

大笑三声走人，哈哈哈

pink_maomao

      这个道理就象是中国大妈来澳洲炒房，本地澳洲人，算计了自己二十年的收入，买 进合适价格的房产，房地产价格是稳定的，但中国大妈的钱来炒房，是不用计算收入的，她们都是无业游民，穷的只有钱了，她们的工作，就是现金与资产之间变换，以钱生钱，而我们是以劳动换钱。

pink_maomao

txyz 发表于 2014-2-20 21:02
大笑三声走人，哈哈哈

   不必笑么，为什么要说是温加宝的错呢？中国的发展速度 ，货币适度贬值，完全是正常的，错在分配不均，富的人，富的只剩下钱了，穷的人，想的全是钱，当富人与穷人共同看上房产的时候，穷人根本不会有胜出的机会。

pink_maomao

        胡总无能无力，只能说和谐社会，换了习总，先把这些权贵的打手清除掉，再打央企，反正别说你们父辈是和老毛一起打天下的，温总只是个平民后代，顶多就是个高级打工仔，现在他习总他爸也是和老毛一起打天下的，要你们吐出来你们就得吐出来。

ssbb

看看还是要小心投资

hsqhugh

txyz 发表于 2014-2-20 18:55
如果不是08年的第一个4万亿，上海房价在那个时候应该是正常回调的。后来的再一个4万亿，造成了现在的局面 ...

一 2007年没有4万亿
二 我始终认为没有4万亿房价一样涨，因为供需关系始终没有改变，直到今天。
三 2009年，2010年，2011年，每年年初都有人喊开发商降价，见图

valpa

hsqhugh 发表于 2014-2-21 00:53
一 2007年没有4万亿
二 我始终认为没有4万亿房价一样涨，因为供需关系始终没有改变，直到今天。
三 2009 ...

这次没人喊开发商降价
他们自己主动降了

yourock

毛巴马主席 发表于 2014-2-20 21:07
温家宝这个阴帝，害死了中国老百姓。

必须清算影帝。

gordonye2000

多哥哥哥不用担心， 要降也是234 线城市， 一线还会继续涨， 最起码一线2手房是刚需。

Chloewn123

要相信市场规律， 任何的商品都有升降， 无形的手会控制的。 出来混，早晚要还的

zhubaiyin

pink_maomao 发表于 2014-2-20 22:12
胡总无能无力，只能说和谐社会，换了习总，先把这些权贵的打手清除掉，再打央企，反正别说你们父辈 ...

你也太真不起影帝这个头衔了吧？胡温不是无能那么简单的，朝廷里面的人的脑子比我们要清楚和复杂得多呢，哪个不是见过血雨腥风的？

zhubaiyin

pink_maomao 发表于 2014-2-20 22:12
胡总无能无力，只能说和谐社会，换了习总，先把这些权贵的打手清除掉，再打央企，反正别说你们父辈 ...

你也太真不起影帝这个头衔了吧？胡温不是无能那么简单的，朝廷里面的人的脑子比我们要清楚和复杂得多呢，哪个不是见过血雨腥风的？