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[个人所得税] 请教各位会计大仙，关于自住房投资房报税 [复制链接]

unununium

木屐族

发表于 2014-2-8 12:32 |显示全部楼层

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我7年前买了套房子，出租了5年，然后自己住了1年，然后又出租了1年，之后就卖掉了，7年中名下就只有这套房子，自己一直是出租别的房子住。现在房子卖了要报税，请问这是属于自住还是投资还是一半一半？万分感谢。

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2014-2-8 12:38 |显示全部楼层

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如果买下来后立刻出租，再自住，答案是要报税的。总CGT的50%的6/7
如果买下来先自住一年再出租5年，答案是不用········

everlove_

银靴族

发表于 2016-4-18 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2014-2-8 11:38
如果买下来后立刻出租，再自住，答案是要报税的。总CGT的50%的6/7
如果买下来先自住一年再出租5年，答案是 ...

一定要一年吗？是不是有明文规定

ng12

皮靴族

发表于 2016-4-19 09:09 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2014-2-8 11:38
如果买下来后立刻出租，再自住，答案是要报税的。总CGT的50%的6/7
如果买下来先自住一年再出租5年，答案是 ...

This rule applies to NSW only or all states within Australia?

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-4-19 09:37 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2016-4-19 08:09
This rule applies to NSW only or all states within Australia?

national-wide

pasta

皮靴族

发表于 2016-4-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2014-2-8 11:38
如果买下来后立刻出租，再自住，答案是要报税的。总CGT的50%的6/7
如果买下来先自住一年再出租5年，答案是 ...

如果第一种情况立即出租了过了2年又自住了1年能不能从这一年自住往后的时间都不缴税？谢谢

aileenzhang

铜靴族

发表于 2016-4-19 10:01 |显示全部楼层

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6年法则的很重要两点是：买下来房子必须自己要先住；在整个期间，只有一个main residence;

楼主这种情况，GST EXEMPT

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2016-4-19 17:10 |显示全部楼层

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pasta 发表于 2016-4-19 08:51
如果第一种情况立即出租了过了2年又自住了1年能不能从这一年自住往后的时间都不缴税？谢谢 ...

In you case, only the first 2 year is subject to CGT

介绍及联系方式

yulimin96

皮靴族

发表于 2016-4-20 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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aileenzhang 发表于 2016-4-19 09:01
6年法则的很重要两点是：买下来房子必须自己要先住；在整个期间，只有一个main residence;

楼主这种情况 ...

如果我买了第二套房但也自住了，好像城里一套上班用，郊区一套周末或有时住，如果我要卖城里那套怎么算？capital gain

cycwong21

钻石靴族

发表于 2016-4-21 02:57 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2016-4-19 08:09
This rule applies to NSW only or all states within Australia?

whole australia

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ng12	+ 2	谢谢

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yourock

金靴族

发表于 2016-4-21 09:46 来自手机 |显示全部楼层

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yulimin96 发表于 2016-4-20 18:18
如果我买了第二套房但也自住了，好像城里一套上班用，郊区一套周末或有时住，如果我要卖城里那套怎么算？ ...

对

yulimin96

皮靴族

发表于 2016-4-21 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-4-21 08:46
对

城里那套要不要交税

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