我始终还是觉得墨尔本西区房子没有买的价值

jin_18

今天和朋友去Apollo bay，早上去的时候走的是west gate，下午回来走的是western ring rd. 感觉西区的房子实在不能买。

1，交通。去西区比如point cook, Altona什么的，west gate肯定是最方便的方法，不然很多地方需要绕很多远路才可以到。确实west gate上去之后都是fwy，如果说实际距离确实不那么远，但问题就是west gate哪天是不堵的？上班和晚上下班时间我就不说了，每天下班回来广播里说墨尔本交通的几条高速就算他堵的最厉害。就算平时的时候，车流量也非常之大，并且很多都是卡车什么的。毕竟你不可能总是下午2年或者半夜3点在那里开车吧。所以我觉得交通是个问题。


2，工厂区。 事实上工厂确实多，发电厂，化工厂，钢铁厂以及以前的盐厂什么的比比皆是。工厂的影响是什么？各种污染，空气，噪音什么的。说句不好听的，万一要是化工厂发生点什么问题，那一块区域就马上遭殃了。


3，学校以及shopping center的原因。好的公立学校几乎都在东区，东南面，私立学校几乎也都在东面。没有学校就很难带起那一块的人口发展。没有生气。但是作为华人来说，子女教育的问题总归是件重要的事。另外就是西区荒地真的好多好多，不知道要什么时候才可以真正开发好。


当然咯，如果买房子肯定还是要考虑到个人需求，如果你需要大房子那西区还是要考虑的，毕竟同样的价钱可以在西区买个大房子了。我们说墨尔本的西海岸，如果你有个35万或者上到40万，你就可以在point cook买个4房的大house了，而且是很新的那种。但是同样距离如果你去到东海岸，brighton，hampton什么的你没个100万你根本就不要去看房子。

但是如果你只是作为投资或者第一步买房的话，我还是建议用这些钱，比如说30多40万去买个东区的2房unit。一来出租方便。2来价值也可以，当然比起house的升值当然差不少。

golden100

有钱谁不想到brighton去买阿

jin_18

呵呵，当然咯，好的地方房子人人都想买。如果我现在有闲钱肯定去balwyn买一套大房子。说实话，我还是比较喜欢balwyn和balwyn nth.

对于钱足够多的朋友来说，我想肯定不会考虑西区或者北区。我只是在考虑如果在只有那么有限的资金的前提下，究竟是如何选择而写点自己的想法。

大球球

上下班时候我也开过west gate bridge, 没说的那么恐怖吧。不是上下班时间我开过，基本没堵过，60公里以上速度过桥。
上班也不一定都在city, 再说还有火车可以选择。投资确实不如东南一些区好，自住还是有价值的。至少预算有限的情况下又想住house 的话。
这两天好像大桥关了一条道检修吧。

豆宝宝

去过一次，感觉好空旷阿~~房子也很新

chu2008

Kao, 如果你第一步买房的话，用这些钱，比如说30多40万去买个东区的2房unit。东区那种又老又破又贵的UNIT. 住进去就很有成就感吗?
打肿脸充胖子.  

villa

Strangled by traffic: travelling on the West Gate Bridge in peak traffic periods is a slow and frustrating experience.


不过，这两天West Gate Bridge格外拥堵，已变成经过此桥出外度假人士的恶梦，确实与修路有关，昨天的《Herald  Sun》报道:



West Gate Bridge traffic from the Salmon St Bridge in Port Melbourne.


West Gate Bridge works get holidays off to a flying stop


December 28, 2007 12:00am  Article from: Herald Sun

RESURFACING works on the West Gate Bridge brought traffic to a standstill yesterday and frustrated motorists embarking on Christmas holidays.

The four-lane bridge has been reduced to two lanes inbound and outbound, trapping motorists.

Speed limits of 40km/h have also been enforced while the works are undertaken.

请参考：

墨尔本十大交通最拥堵道路排名

jin_18

原帖由 chu2008 于 2007-12-29 22:53 发表
Kao, 如果你第一步买房的话，用这些钱，比如说30多40万去买个东区的2房unit。东区那种又老又破又贵的UNIT. 住进去就很有成就感吗?
打肿脸充胖子.  

首先我说了，第一次买房就是第一次买房，你要买的房子并非一步到位。如果你还考虑到以后出租以及其他一些以后投资的话，那肯定是那种你说的老而破的unit合适。至于成就感，我不觉得同样花40万住一个新的西区房子有什么成就感。当然同样花40万住个东区老unit也没什么成就感。听清楚了，这是第一次买房。不是一步到位。

至于如果你家里人口很多，比如双方父母或者又有孩子，那我当然觉得还是西区买个大house合适咯。事实上我也说了，房子究竟怎么买是看具体个人需求的，我只是谈我自己的感觉而已。

这位朋友，我希望你把我写的内容重新看一遍好不好，我不知道你究竟是没仔细呢还是看了确理解不了呢。哎。

ingeer

楼主本来就是带着成见再去西边‘温习’ 一下而已，一个‘始终’就暴露了你的偏好，这样的文章想说服什么呢？让别人花50W去买你投资40W的东区UNIT？住在里面很舒服吗？

澳洲人少，华人又喜欢买房，我发现很多人买了房后便逢人说自己的区好，让别人也来买，带动这个小小的市场，‘帮助’他的PROPERTY升值？

呵呵。。

Decisivemoment

"澳洲人少，华人又喜欢买房，我发现很多人买了房后便逢人说自己的区好，让别人也来买，带动这个小小的市场，‘帮助’他的PROPERTY升值？"

不都是这样啊, 我就常跟人家说我家这区不好, 是穷人区, 千万别来买. 认真地.

jin_18

LS过于自我聪明了。

西区未必要和东区比，就是西区和北区比起来，西区普遍也没有北区好，这是客观存在的。我不是做房地产生意的，我只是一个普通的消费者。也只是从一个普通的消费者的个人感觉来评论一些东西而已。

你说的偏好确实有，但是我一直说是我个人的感想。我主观的意见。只是提出来和大家参考一下而已。

我现在发现好像这里的一些朋友是否澳洲来太久了中文看不懂了? 如果是这样那也就没有办法了。

虾米

LZ分析得确实是很好，西区有很多地方还没有开发或者是正在开发，相对于已经发展了很多年的东区来说，确实是没得比的，如果说资金充足的话，我还是情愿去东区买房子，感觉那里的环境好很多，工厂也没有西区的多，购物方便，房子有很多也是很新的。

lamoshi

point cook离海边还有一段距离的

knife

治安好最重要

虾米

同意楼主的见解，西区确实是没有太大的购买价值，除非你是急于在短时间里面买到一所房子

虾米

说点题外话，这里的火药味怎么这么浓？原本是一个讨论，好像已经变成了争论，而且还是隐藏有讲粗口的，那种骂人不带脏字的那种，对这些人真是很失望。

kings7777

Calm down, take it easy.:)

angelatu

呵呵，我觉得lz分析的很客观，很有参考价值啊，怎么有些tz火药味那么浓？是不是没有看明白？

飘啊飘

谢谢楼主的分享！
说你想说的，好象也没有ingeer那么严重吧？？把那些买了房子的同志们说成什么了？？

777abc

谢谢,分析的很好

dizzypiggy

原帖由 Decisivemoment 于 2007-12-29 23:09 发表
"澳洲人少，华人又喜欢买房，我发现很多人买了房后便逢人说自己的区好，让别人也来买，带动这个小小的市场，‘帮助’他的PROPERTY升值？"

不都是这样啊, 我就常跟人家说我家这区不好, 是穷人区, 千万别来买. 认真 ...

i would told ppl the same....i never like north or western suburbs....

jands

西區整體來說不夠東區好這是不爭的事實,不過如果這樣就完全否定西區也是不對的.西區有很好的 suburb (價錢也不比東區便宜) 東區也有很亂的地方,要住哪裡是你自己的選擇.

至於投資價值我也是覺得要看地方,過去西區很多地方的價值因為種種的原因被低估了.這幾年似乎有得到比較多的人發現西區的價值,像我住的 suburb 跟附近的 suburb 過去一年就漲了 30% 30幾萬的房子漲 30% 不錯了吧

Siva

说实话，就是因为大家都认为西区不值钱，我才打算去买的。如果前5年它也增值了70%，我根本就得搬家去geelong了（就20w预算，还能折腾什么呢？）好地方买不起，更怕供不起
自己住，当然前提是工作不太远，如果在东边上班，也不能每天环游mel。那假如就在西区上班呢？总不能再大老远从东边来吧

dsl_spore

Ever went to St Albans for several auctions early this month. The two houses are in walking distance to the train station. Both ends up above $31w. One winner is a Viet Namness. Another one is our fellow country man. Several local guys bided but out before the end.

Half a year ago, both houses could only be priced below  $27w.

So it is not easy to say which region is the best for investment.  If you have invested %55w to purchase these two houses half a year ago in St Alban, which is regarded as the worst or "hell" region, you got a revenue of $8w now, which is not bad.

青山75

你说没有投资价值，大家还可以讨论，你说没买的价值，我就不说什么了。

lanse

如果大家买房子的钱都是自己挣的, 就会量力而行了,
如果你的钱是来自,
1. 父母给的(不论是贪污还是做生意的)
2. 逃税漏税的(比如做小生意的, 自己都有几套房子了, 报税的时候, 还说自己在亏损)
上述两种情况, 我们就不在讨论了, 钱来的容易, 自然花起来, 也不会太心疼. 没有什么可比性.

当买房子的钱是都是自己的挣的时候, 多数都会量力而行的, 手头松的, 自然望东区或者东南区跑, 虽然是随罅? 毕竟那里升值确实也快. 手头紧的, 买到西区或者北区的也大有人在, 没看SUNSHINE也升的不少.

[ 本帖最后由 lanse 于 2007-12-31 09:59 编辑 ]

KDS摩斯狗

楼主自己不买，就不要在公共的论坛上发表这样的言论了。有啥意思呢？
几个在sunshine的ames的同学，我看他们不也是生活的很好么？生活的质量和标准不仅仅是看你房子买在哪里的

青山75

至少让网友们居者有其屋，西区房子功不可没啊。
我住了一年多，感觉还是不错的。

大球球

原帖由 青山75 于 2007-12-31 00:44 发表
你说没有投资价值，大家还可以讨论，你说没买的价值，我就不说什么了。

That is exactly what I want to say.

jin_18

原帖由 KDS摩斯狗 于 2007-12-31 10:10 发表
楼主自己不买，就不要在公共的论坛上发表这样的言论了。有啥意思呢？
几个在sunshine的ames的同学，我看他们不也是生活的很好么？生活的质量和标准不仅仅是看你房子买在哪里的

狭隘+逻辑混乱！

我自己是没准备在西区买房子，但是我为什么不能在论坛上发表我自己的看法？ 你也说了是公共论坛，明白公共是什么意思吗？ 我文章里自始至终都是客观的事实以及主观的一点感想，没有任何言语说西区买房子的朋友生活的不好。为什么有的朋友就一定要把我定义为好像和西区买房子的朋友作为敌对的位置。朋友，我没有说你住西区就生活不好，你何必这么不自信呢？？