房客拖了租金1个月了，是不是应该马上terminating the tenancy ？

yourock

有投资房也头疼。

番茄君

看合同怎么写咯
赶走房客也很麻烦的说

yourock

正规格式合同。不想赶他，但是1个月不交租金了，再拖下去岂不是更白住吗？大家碰到这种情况都是如何处理的？

shukenpo

可能需要上法庭.

王老伯

马上给他NOTICE让他搬走，减少损失

EMMA51

应该可以 让 他立刻搬出吧，不是说14天不交房租，房主有权终止租赁合同吗。

diaosi

没有中介吗？

chesecake

sydneyagent

agent should be able to tell you.

帅虎

这个我遇到过。如果是通过中介租的房，让中介发notice7天之后还不交，中介会建议你去vcat申诉终止合同，申请费50刀。一般vcat得到申请后会发notice给租客，要求他们上庭。一般这种情况下房客都会交房租了。如果还不交的话，vcat会批准终止合同并要求房客搬走，如果逾期不搬你要去警察局申请强制令，到那时警察会帮你搞定的。整个流程下来，需要3-4个月。

yourock

帅虎 发表于 2014-1-20 16:35
这个我遇到过。如果是通过中介租的房，让中介发notice7天之后还不交，中介会建议你去vcat申诉终止合同，申 ...

惨。有投资房日子也不好过啊。

帅虎

yourock 发表于 2014-1-20 15:37
惨。有投资房日子也不好过啊。

也没什么不好过的，我的经验是投资房出租前一定要买保险，特别是content那部分一定要买。另外，投资房最好不要太大3室以内，不要太旧10年新以内，这样的房子即容易管理也没有什么额外的维修费用。挣钱，省心。

yourock

帅虎 发表于 2014-1-20 16:44
也没什么不好过的，我的经验是投资房出租前一定要买保险，特别是content那部分一定要买。另外，投资房最 ...

content部分如何买? 里面的东西都是房客的阿。
landload insurnce有的，都保哪些？

joelucie

yourock 发表于 2014-1-20 16:49
content部分如何买? 里面的东西都是房客的阿。
landload insurnce有的，都保哪些？ ...

中介此时应该帮你发notice 信给租客了吧，这事他们应该管。
保险保什么，看你的保险手册了，各个公司稍有不同。
刚把拖欠房钱的租客事情弄完，7月开始拖，八月底上庭，9月中旬警察进入强行换锁赶人，1月份全部理赔完。用的是terri sheer 的保险，还不错材料交齐2周内付钱。

帅虎

yourock 发表于 2014-1-20 15:49
content部分如何买? 里面的东西都是房客的阿。
landload insurnce有的，都保哪些？ ...

content的部分主要是针对地毯，天花板和地板的，landlord insurance部分我只关心loss of rent，多找几家保险公司问问，看看那个保险公司cover loss of rent时间最长就买哪个，我现在买allianz好像是半年。

hyue68

有agent吗？

yourock

有agent。

yourock

帅虎 发表于 2014-1-20 17:02
content的部分主要是针对地毯，天花板和地板的，landlord insurance部分我只关心loss of rent，多找几家 ...

content是在landlord insurance之外另买对吗？

yourock

joelucie 发表于 2014-1-20 17:01
中介此时应该帮你发notice 信给租客了吧，这事他们应该管。
保险保什么，看你的保险手册了，各个公司稍有 ...

什么时候通知保险公司？
最后损失多少？

joelucie

yourock 发表于 2014-1-20 17:21
什么时候通知保险公司？
最后损失多少？

全部事情完成之后，找到了下个租客，收集好全部支出再去理赔。

一般的租客破坏，清洁之类的全部用bonds处理，大破坏第一时间通知保险公司，他们会派人来估计理赔，这个都含在你的landlorn insurance tenants damage里，所以要看你的保险手册，具体查你都保了什么。小破坏走押金，大破坏走保险，因为有excess fee了。

joelucie

你现在要赶紧追你的中介有没有发notice,然后准备上庭赶人，鬼佬赖子没钱能拖就拖，反正白住，所以你要自己抓紧时间减少损失，然后没事就催中介，追他们，他们反正不急，最多就少几个中介费而已。

joelucie

帅虎 发表于 2014-1-20 17:02
content的部分主要是针对地毯，天花板和地板的，landlord insurance部分我只关心loss of rent，多找几家 ...

landlord insurance 里面除了有 loss of rent，还有 contents Malicious damage caused by tenants.这些保租客给房子造成的破会。loss of rent 最多赔半年的那是上庭都赶不走的弱势群体吧，一般上庭赶人的court order 租客都是赔最多15-16周的。

帅虎

joelucie 发表于 2014-1-20 16:47
landlord insurance 里面除了有 loss of rent，还有 contents Malicious damage caused by tenants.这些 ...

contents Malicious damage caused by tenants是不包括地毯和地板的，这个我有深刻的教训。
content insurance一定要买，大房子保2万，小房子保1万这是必须的！

yourock

帅虎 发表于 2014-1-20 17:52
contents Malicious damage caused by tenants是不包括地毯和地板的，这个我有深刻的教训。
content insu ...

谢谢。

澳洲行

学习

fantaitai2012

好贴

fang1819

学习

lydiaqq1985

帅虎 发表于 2014-1-20 15:44
也没什么不好过的，我的经验是投资房出租前一定要买保险，特别是content那部分一定要买。另外，投资房最 ...

难道地板跟墙面不是包含在building insurance,landlord insurance里的吗

axtle

joelucie 发表于 2014-1-20 17:01
中介此时应该帮你发notice 信给租客了吧，这事他们应该管。
保险保什么，看你的保险手册了，各个公司稍有 ...

这个欠钱的租客是哪里人啊？当时找得时候没有检查他的工作收入吗

yourock

axtle 发表于 2014-1-21 11:24
这个欠钱的租客是哪里人啊？当时找得时候没有检查他的工作收入吗

房客从名字看貌似本地人。我有点怀疑这个中介有时候也是糊弄事的。中介写信给我说他也气愤，说房客没什么合理理由拖欠房租。我电话中介的时候，又问催租的时候房客有没有说什么特殊原因不能付？中介说房客在claim什么工伤补偿，而补偿有纠纷所以不能及时付。也不知道哪句是真的。

现在中介建议我立即结束合同，即使房客补交也要结束和同，中介说受够了这个房客。想想其实也是，中介管那么多房子，碰到拖欠房租的还得老是催，他也烦。就算这个房子空着，他也没少多少管理费拿。

房客拖房租不是中介的错，但是觉着中介沟通不够及时。有必要换个中介。