[其他讨论] 学生公寓能投资嘛? [复制链接]

发表于 2014-1-19 08:27 |显示全部楼层

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如果物业费低廉就没问题。

felice

发表于 2014-1-19 08:30 |显示全部楼层

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等待专家解答

发表于 2014-1-19 08:32 |显示全部楼层

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30w的学生公寓太贵了，unilodge那边大把15w-20w的学生公寓卖，一周也可以租到400来块钱。
做好不增值的准备

xiwu

白金靴族

发表于 2014-1-19 12:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2014-1-19 12:52 编辑

说说开支吧.

jjz10

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发表于 2014-1-19 12:50 |显示全部楼层

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抛售可能困难点，因为只有投资者才有意愿买。
贷款比普通的房子困难点。
空置概率会比一般的出租房高因为学生有长假

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Borax

发表于 2014-1-20 23:22 |显示全部楼层

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jjz10 发表于 2014-1-19 13:50
抛售可能困难点，因为只有投资者才有意愿买。
贷款比普通的房子困难点。
空置概率会比一般的出租房高因为学 ...

看着除了总价便宜，就没优点了

发表于 2014-1-21 08:41 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-19 08:32
30w的学生公寓太贵了，unilodge那边大把15w-20w的学生公寓卖，一周也可以租到400来块钱。
做好不增值的准备 ...

十几万那种无CG 还不能自住

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房奴孩奴猫奴

sydneyagent

发表于 2014-1-21 08:51 |显示全部楼层

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hard to resell, small area means hard to get loan,,,, plenty studio around city will get you similar return and low strata as well.

lydiaqq1985

发表于 2014-1-21 08:53 |显示全部楼层

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sydneyagent 发表于 2014-1-21 08:51
hard to resell, small area means hard to get loan,,,, plenty studio around city will get you similar ...

city studio strata太高

加分别手软哦

发表于 2014-1-21 08:54 |显示全部楼层

胶囊公寓，特别的小，就是一个房间，入口是厕所和小灶台，说难听了监狱一样。。

发表于 2014-1-21 09:01 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-21 09:41
十几万那种无CG 还不能自住

30几万的学生公寓难道就能自住了? 还是只能租给学生吧.

而且学生公寓基本都没有CG, 完全靠高return的.

LENNY_DONG

发表于 2014-1-21 09:01 |显示全部楼层

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NEVER INVEST

发表于 2014-1-21 09:03 |显示全部楼层

michael128 发表于 2014-1-21 09:01
30几万的学生公寓难道就能自住了? 还是只能租给学生吧.

而且学生公寓基本都没有CG, 完全靠高return的. ...

没见到30几万学生公寓。30几万烂区都能买house了。。

房奴孩奴猫奴

发表于 2014-1-21 09:11 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:03
没见到30几万学生公寓。30几万烂区都能买house了。。

LZ不是要买30几万的学生公寓吗, 估计是新盖的, 室内面积大一点的. 毕竟unilodge已经很旧了.

不过这东西如果rental return不特别高的话, 就没有投资价值了. CG基本没有.

30几万的学生公寓rental return我觉得不一定有十几万的unilodge高. 那还不如买unilodge

发表于 2014-1-21 09:15 |显示全部楼层

michael128 发表于 2014-1-21 09:11
LZ不是要买30几万的学生公寓吗, 估计是新盖的, 室内面积大一点的. 毕竟unilodge已经很旧了.

不过这东西 ...

房奴认为，30几万，不如去买烂区house，还有地，还能NG。。。

房奴孩奴猫奴

kksp

发表于 2014-1-21 09:16 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-19 09:32
30w的学生公寓太贵了，unilodge那边大把15w-20w的学生公寓卖，一周也可以租到400来块钱。
做好不增值的准备 ...

我擦。。。现在还15-20w
记得08年那个时候澳币还是4点多那个时候看了一下，好像是14w左右
果然是不增值。。。

Da_Musiq

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禁止发言

发表于 2014-1-21 09:16 |显示全部楼层

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HOW'S THE VACANCY RATE ???

发表于 2014-1-21 09:23 |显示全部楼层

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kksp 发表于 2014-1-21 10:16
我擦。。。现在还15-20w
记得08年那个时候澳币还是4点多那个时候看了一下，好像是14w左右
果然是不增值。 ...

别说不增值了, 还不好卖, 很多十几万的挂了几个月都卖不掉. 没有什么投资价值.

kksp

发表于 2014-1-21 09:29 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-21 10:23
别说不增值了, 还不好卖, 很多十几万的挂了几个月都卖不掉. 没有什么投资价值. ...

是因为很难租出去么？
照道理一个星期400多房租回报率相当高的啊

发表于 2014-1-21 09:32 |显示全部楼层

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kksp 发表于 2014-1-21 10:29
是因为很难租出去么？
照道理一个星期400多房租回报率相当高的啊

400多的要20W. 15W的能租300出头, 开学了很好租, christmas的时候空了那基本就是几个月的空窗. 管理费估计很高, 再加上房子太老, 估计各种special levy都不少. rental看着高, 能拿到手多少难说了.

kksp

发表于 2014-1-21 09:46 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2014-1-21 10:32
400多的要20W. 15W的能租300出头, 开学了很好租, christmas的时候空了那基本就是几个月的空窗. 管理费估 ...

原来是这样，难怪不增值

Borax

发表于 2014-1-21 12:31 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-21 10:15
房奴认为，30几万，不如去买烂区house，还有地，还能NG。。。

求推荐烂区~

发表于 2014-1-21 12:49 |显示全部楼层

Borax 发表于 2014-1-21 12:31
求推荐烂区~

真心求？

房奴孩奴猫奴

Borax

发表于 2014-1-21 13:10 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2014-1-21 13:49
真心求？

是啊，我的愿望就是买个很便宜的房子，然后趴在那里不动。。

发表于 2014-1-21 13:12 |显示全部楼层

Borax 发表于 2014-1-21 13:10
是啊，我的愿望就是买个很便宜的房子，然后趴在那里不动。。

烂区有便宜的原因咯

房奴孩奴猫奴

shukenpo

发表于 2014-1-21 13:21 |显示全部楼层

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haidai

发表于 2014-1-21 19:28 |显示全部楼层

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Borax 发表于 2014-1-21 14:10
是啊，我的愿望就是买个很便宜的房子，然后趴在那里不动。。

治安、交通都不好的烂区，住着也不舒心不放心啊。安全第一

活在当下

七七八八

发表于 2014-1-21 19:40 |显示全部楼层

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不如买地

liuweiqw