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[贷款相关] 投资房可以refinance多贷出钱来吗? [复制链接]

发表于 2014-1-18 15:46 |显示全部楼层
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最近房子在涨,想给自己的投资房作一下refinance,想从里面多拿出点钱来。但是去银行问了,说如果投资房要refinance必须有个理由,比如再投资什么的。如果不是再投资的目的,年底报税的时候,tax deduction就会有问题。我想把钱拿出来去抵自住房的home loan,不晓得行不行的通?抵税会有问题吗?

有经验的同学帮忙解答一下吧,谢谢啦!分分伺候。
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发表于 2014-1-18 16:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 瑞米 于 2014-1-18 15:07 编辑

听说有分,赶快来了
你投资房肯定可以REFINACE出来升值部分的贷款。例如你原来的房子评估50万澳元,贷款80%即40万,房子升值至60万澳元,可以贷出48万,40万用于还原来的老贷款,另外8万你可以投资,可以CASH OUT,你说想还自住房的LOAN也可以,但是这个8万的利息不能抵扣你投资房的收入,因为这个8万贷款的目的不是为了买你的投资房。但是如果你这8万用于买另外一套投资房,其利息可以做为新投资房的抵扣。
希望能帮到你。

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gladyszy + 3 太感谢了!

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发表于 2014-1-18 16:02 |显示全部楼层
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有一定比例,有时候需要你付stamp duty

发表于 2014-1-18 17:09 |显示全部楼层
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喜欢看瑞米的帖子

发表于 2014-1-18 18:31 |显示全部楼层
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给你发站内信了。
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发表于 2014-1-18 20:18 |显示全部楼层
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xiaoxiaomt 发表于 2014-1-18 16:09
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看了你的表扬,心中抑制不住激动,晚上大吃三碗,撑得难受,只好到河边快速跑10圈,现在小心脏都还在抖。

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发表于 2014-1-18 21:06 |显示全部楼层
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学习了

2011年度奖章获得者

发表于 2014-1-18 22:03 |显示全部楼层
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我也是看见有加分来的
Refinance出来的钱尽量用于投资,因为放自住房不能抵扣作为利息费用的。所以是看用途的

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gladyszy + 3 谢拉

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发表于 2014-1-19 13:14 |显示全部楼层
此文章由 freewalker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freewalker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在有的银行对top up审查比较严,特别是top up出来的钱比较多的话,比如多于10万,必须有书面材料证明这笔钱确实用在房产相关投资上了。

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gladyszy + 3 感谢分享

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发表于 2014-1-19 13:33 |显示全部楼层
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如果投资房利率低于自住房的 不退税也有的赚

发表于 2014-1-19 22:53 |显示全部楼层
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好复杂
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发表于 2014-1-20 12:26 |显示全部楼层
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niuren 发表于 2014-1-19 13:33
如果投资房利率低于自住房的 不退税也有的赚

好主意

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