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[买卖手续] 贷款人的名字必须在房产证上么？ [复制链接]

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:33 |显示全部楼层

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爸妈移民过来想买套自住房，但是钱又不够，我们也没有现钱可以给他们，所以我们要去贷款。因为我们自己有一套自住房（不想再多出来一套投资房），所以想这套新房子只写父母的名字，有可能么。贷款人的名字必须出现在房产证上么？

lubber

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禁止发言

发表于 2014-1-10 09:36 |显示全部楼层

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yup, as I know

HEDENG

银靴族

发表于 2014-1-10 09:40 |显示全部楼层

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不需要的，父母做GUARANTOR就可以了，就是房子是你爸妈的名字，你们是贷款人。
话说这样你家媳妇或者老公答应么？等于你们还贷的房子他（她）所有权一分没有

ShuRyanYan

皮靴族

发表于 2014-1-10 09:42 |显示全部楼层

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MS是的，你让你父母贷款不就行了

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:48 |显示全部楼层

HEDENG 发表于 2014-1-10 09:40
不需要的，父母做GUARANTOR就可以了，就是房子是你爸妈的名字，你们是贷款人。
话说这样你家媳妇或者老公 ...

哈哈，没关系的，老实说，父母的房子说白了也是我们的房子，我们都是独生子女，夫妻感情也很好

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:49 |显示全部楼层

ShuRyanYan 发表于 2014-1-10 09:42
MS是的，你让你父母贷款不就行了

父母年纪没有工作也能贷款么？

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:50 |显示全部楼层

HEDENG 发表于 2014-1-10 09:40
不需要的，父母做GUARANTOR就可以了，就是房子是你爸妈的名字，你们是贷款人。
话说这样你家媳妇或者老公 ...

再请问一下，可以我们夫妻贷款，然后加上父母写上四个人的名字么？

ShuRyanYan

皮靴族

发表于 2014-1-10 09:50 |显示全部楼层

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shanner1211 发表于 2014-1-10 09:49
父母年纪没有工作也能贷款么？

找 broker ,应该搞的定

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-1-10 09:51 |显示全部楼层

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没问题的

HEDENG

银靴族

发表于 2014-1-10 09:53 |显示全部楼层

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shanner1211 发表于 2014-1-10 09:48
哈哈，没关系的，老实说，父母的房子说白了也是我们的房子，我们都是独生子女，夫妻感情也很好 ...

你配偶愿意就行了，其他的我也不多说了，你去问问银行，我记得房贷申请上有GUARANTOR这个的，银行应该可以做，实在不行走海外贷款，但是还是你俩还，100%没问题。
如果你不愿意走海外贷款也可以把你和你配偶的名字写到房契上，但是在做CONVEYANCING的时候有一个叫TRANSFER的文件，上面有选项，你填上你爸妈占99%，你和你配偶占1%，这样的话房子99%是你爸妈的，但是是你和你配偶还贷。这个很简单，叫律师去做。

freewalker

金靴族

发表于 2014-1-10 09:55 |显示全部楼层

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你们做你父母的GUARANTOR，这样你们的名字就不用放在房子的title上了。

其实如果拿不到什么首次购房补贴，还不如把房子放在你自己名下，按投资房处理，这样还能做一点负扣税。

狗头军师

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:55 |显示全部楼层

hyue68 发表于 2014-1-10 09:51
没问题的

您的意思是，不写贷款人的名字在房产证上也可以？能说一下具体操作么？

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:56 |显示全部楼层

HEDENG 发表于 2014-1-10 09:53
你配偶愿意就行了，其他的我也不多说了，你去问问银行，我记得房贷申请上有GUARANTOR这个的，银行应该可 ...

感谢你的回复，很详细，光脚没办法加分，对不住

shanner1211

草鞋族

发表于 2014-1-10 09:58 |显示全部楼层

freewalker 发表于 2014-1-10 09:55
你们做你父母的GUARANTOR，这样你们的名字就不用放在房子的title上了。

其实如果拿不到什么首次购房补贴， ...

一方面是想拿首次住房补贴，另一方面怕有了投资房后小孩子的福利钱少很多了

tina50

版主

发表于 2014-1-10 10:04 |显示全部楼层

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父母买房，难就难在贷款上

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-1-10 10:05 |显示全部楼层

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shanner1211 发表于 2014-1-10 09:55
您的意思是，不写贷款人的名字在房产证上也可以？能说一下具体操作么？ ...

具体还没开始办呢，但问过了。

Alicia7

木屐族

发表于 2014-1-10 10:23 |显示全部楼层

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mark

richstudio

银靴族

发表于 2014-1-10 10:41 |显示全部楼层

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学习了

jerryinau

木屐族

发表于 2014-1-10 10:47 |显示全部楼层

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学习了

fitr

金靴族

发表于 2014-1-10 10:49 |显示全部楼层

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shanner1211 发表于 2014-1-10 09:58
一方面是想拿首次住房补贴，另一方面怕有了投资房后小孩子的福利钱少很多了 ...

投资房不妨碍拿首次住房补贴不过小孩子的事情不清楚

狗永远是狗，有些人却不配当人

xisrn

皮靴族

发表于 2014-1-10 10:54 |显示全部楼层

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偶也学习了，，，，

小安琪

金靴族

发表于 2014-1-10 11:02 |显示全部楼层

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进来学习下。最简单的操作就是找broker用父母海外收入做贷款吧。付款超过50% 就做Low doc 也比较容易批。

dc81

银靴族

发表于 2014-1-10 11:03 |显示全部楼层

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刚在CBA办过贷款。
贷款人和房产证owner没有关系啊。
我的情况就是完全不同的两个人。
就是说A的房子（房产证上写A名），贷款人是B，没有问题，不需要broker。关键是B 要愿意在贷款协议上签字

dofu

皮靴族

发表于 2014-1-10 18:37 |显示全部楼层

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呵呵，没考虑过，随便问个可能的问题。

现在的房屋贷款都是抵押贷款吧？

A的房子（房产证上写A名），贷款人是B。关键是B 要愿意在贷款协议上签字。

那么假如有那么一天，AB发生矛盾了。B决定不还贷款了。
A多淫行说，对不起，俺没朝你借钱，房子是俺滴，你去找傻X...那个B去吧!

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2014-1-10 19:45 |显示全部楼层

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贷款谁还

aulin

白金靴族

发表于 2014-1-10 21:08 |显示全部楼层

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房产证上有谁的名字，这个人必须作为贷款人，反过来就未必。

如果房产证上只有A的名字，A必须作为贷款申请人之一，但可以有B,C,D,也作为贷款申请人，名字却不出现在房产证上。

dofu

皮靴族

发表于 2014-1-10 23:22 |显示全部楼层

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你说的大约可能或许。。恰好相反。

比如说，我买个房产，我可以加上我妻子的名字吧？之外，如果愿意我可以加上我父母，我女儿的名字在房产证上。

他们完全不需要是贷款人。也不需要是贷款人什么之一。
只要贷款人-本人我-有能力偿还贷款，银行就可以向我房贷，至于我在房产的title上写谁的名字，银行才不感兴趣。但是有一点，他们必须要在我的抵押书上签字。表明如果贷款人无力偿贷，同意银行取得房产。

aulin

白金靴族

发表于 2014-1-11 12:20 |显示全部楼层

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dofu 发表于 2014-1-10 23:22
你说的大约可能或许。。恰好相反。

比如说，我买个房产，我可以加上我妻子的名字吧？之外，如果愿意我可以 ...

如果你是先贷款买房，后加家人的名字，也许银行是管不着。

但买房产时，如果直接要加妻子的名字，她必须是申请人之一，至于她有没有收入无所谓，你们两加起来有还贷能力就行。这是我们申请贷款的时候，银行告诉我们的。

pessy

银靴族

发表于 2014-1-11 12:29 |显示全部楼层

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好复杂

老王心情好

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发表于 2014-2-4 16:34 |显示全部楼层

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