residential property transfer to investment tax issue

lumanman

I refinanced my first property to buy new one to move in as residential property, the first became investment property.

I set up 2 accounts against new loan, one is p&i , the other is i only, please advise how i will play the interest for investment property, thanks

LENNY_DONG

简单来说

第一套房子贷款额度不能变大

如果你REFINANCE前欠20万，那么利息就按20万计算

Jovani

LENNY_DONG 发表于 2014-1-7 18:26
简单来说

第一套房子贷款额度不能变大

我有相同的问题，我现在自住的房子(A房)欠银行24万，市值约65万，刚下手买还有一个投资房(B房)，欠银行35万，市值约55万，刚下手买了了另外一个房子(C房)，全额贷款85万，跟银行说是投资房来贷的 ，我还有20万左右的offset 的活钱，我是想搬到C房去住 ，这样C房就变成了自住房，A房转为投资房。但A房的利息比较低，租金会大于利息，产生正现金流，要上税了。B房想卖掉，多出的钱就拿来Offset  里放着了。但C房的利息支出最大，但却不能拿来退税，感觉有点冤，如果闷声就把A房出租，却那C房的利息来 Claim ，这样张冠李戴，明显是不行的，大侠有什么建议

Jovani

LENNY_DONG 发表于 2014-1-7 18:26
简单来说

第一套房子贷款额度不能变大

我有相同的问题，我现在自住的房子(A房)欠银行24万，市值约65万，刚下手买还有一个投资房(B房)，欠银行35万，市值约55万，刚下手买了了另外一个房子(C房)，全额贷款85万，跟银行说是投资房来贷的 ，我还有20万左右的offset 的活钱，我是想搬到C房去住 ，这样C房就变成了自住房，A房转为投资房。但A房的利息比较低，租金会大于利息，产生正现金流，要上税了。B房想卖掉，多出的钱就拿来Offset  里放着了。但C房的利息支出最大，但却不能拿来退税，感觉有点冤，如果闷声就把A房出租，却那C房的利息来 Claim ，这样张冠李戴，明显是不行的，大侠有什么建议

LENNY_DONG

Jovani 发表于 2014-1-14 20:25
我有相同的问题，我现在自住的房子(A房)欠银行24万，市值约65万，刚下手买还有一个投资房(B房)，欠银行35 ...

你好

最惨痛只能把A卖掉。

Jovani

LENNY_DONG 发表于 2014-1-14 21:31
你好

最惨痛只能把A卖掉。

但A房的Location比较好， 是个Apartment比较好出租，家人都喜欢，说不定哪天就给父母回去住了。
B房的区域不好， 升值很慢 ， 老房子， 修修补补的，想把它出手了， 等过户后，
B卖掉， 就会有A 24 万的Loan，C 85万的loan， A房是投资， C房是自住， 我报税是不是一定要拿24万的利息来退税？
可以报大吗？比如报到60万。因A房市值65万， 我可以说银行贷的款中-60万是给我投资的，
再退一步， 可以找银行Restructure Loan 变成一个60万的投资Loan， 一个49万的自住Loan，
越搞越复杂了，啊啊，
也明白了会计师为什么那么值钱
请再指教

LENNY_DONG

Jovani 发表于 2014-1-14 21:21
但A房的Location比较好， 是个Apartment比较好出租，家人都喜欢，说不定哪天就给父母回去住了。
B房的区 ...

你的作法就算LOAN变大，也不可以抵税的，因为多出来钱你去用来自住