新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 回報率.....

精华好帖回顾
· 俺在【Sanctuary Lakes】的买地建房接龙故事会[买地+选建筑商+选房型+开工之前+建设过程+验房+花园+篱笆+家具][全篇完结] (2011-3-22) jason2cn	· 虎妞收藏烹饪秘籍共享二————东西南北全风味之五十种酱汁大配方！ (2008-9-23) Tiger_Karen
· 软糯鲜香的【芋头扣肉】 (2012-5-16) chesecake	· Sunrise Turimetta beach (2011-10-10) andychan

查看: 1717|回复: 22

[其他讨论] 回報率..... [复制链接]

sydneycow

皮靴族

发表于 2014-1-2 17:51 |显示全部楼层

此文章由 sydneycow 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneycow 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

數學小白...買房子出租.回報率是怎樣計算呢？

POU

铜靴族

发表于 2014-1-2 18:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 POU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 POU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 POU 于 2014-1-6 11:22 编辑

如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*100=回报率

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
sydneycow	+ 2

查看全部评分

sydneycow

皮靴族

发表于 2014-1-2 18:56 |显示全部楼层

此文章由 sydneycow 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneycow 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

theforest

银靴族

发表于 2014-1-2 19:02 |显示全部楼层

此文章由 theforest 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 theforest 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

POU 发表于 2014-1-2 17:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

数学老师哭了

吃亏是福，RP累计

xinaus

木屐族

发表于 2014-1-2 19:10 |显示全部楼层

此文章由 xinaus 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xinaus 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多了个零。是100不是1000。

POU

铜靴族

发表于 2014-1-3 12:45 |显示全部楼层

此文章由 POU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 POU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xinaus 发表于 2014-1-2 19:10
多了个零。是100不是1000。

谢谢同学提醒

herbalist

布鞋族

发表于 2014-1-5 18:28 |显示全部楼层

此文章由 herbalist 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 herbalist 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

关键在减去支出，我觉得这里讲回报率的多半没有减支出（council，water，中介，小修大修），如果真的减了支出，很少有超过4%的，可能超过3%的都不一定到得了一半。

Farmerchris

金靴族

发表于 2014-1-5 18:39 |显示全部楼层

此文章由 Farmerchris 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Farmerchris 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

请问如果中介给出了6%回报率

这个数据是可靠的么？

岁月洗净故事
时间留下我们

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-1-5 18:41 |显示全部楼层

此文章由 hyue68 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*1000=回报率

我喜欢这个回报率！

POU

铜靴族

发表于 2014-1-6 11:23 |显示全部楼层

此文章由 POU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 POU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Farmerchris 发表于 2014-1-5 18:39
请问如果中介给出了6%回报率

这个数据是可靠的么？

中介说的回报率一般都是没有减去支出

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-1-6 12:13 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

POU 发表于 2014-1-6 10:23
中介说的回报率一般都是没有减去支出

中介说的回报率一般是租售比，就是一年的租金除以房子价格，不会细算的。

足迹最穷地产投资人

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-1-7 15:51 |显示全部楼层

此文章由 JohnnySu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Return % on commercial properties are generally higher comparing to residential ones.

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-1-7 15:53 |显示全部楼层

此文章由 lubber 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lubber 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hard to get 6%

炅龙

皮靴族

发表于 2014-1-7 16:28 |显示全部楼层

此文章由炅龙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者炅龙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

POU 发表于 2014-1-2 18:18
如果房子50万,出租$500/pw,就是（500*52-支出）/500000*100=回报率

这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满租是太抢手的房子了。

POU

铜靴族

发表于 2014-1-7 16:35 |显示全部楼层

此文章由 POU 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 POU 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

炅龙发表于 2014-1-7 16:28
这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满 ...

52周一般是理想化的算法，一般算45-50比较好

billy504

布鞋族

发表于 2014-1-7 23:13 |显示全部楼层

此文章由 billy504 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 billy504 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

二手房的回报率应该不在租金而是房产增值！

9112001

金靴族

发表于 2014-1-8 20:34 |显示全部楼层

此文章由 9112001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 9112001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

joeintheend

皮靴族

发表于 2014-1-8 23:26 |显示全部楼层

此文章由 joeintheend 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 joeintheend 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金减去贷款利息、council费、水费、物业费（如果有的话）和可能产生的维修费我这么算下来好多房子都是负收入嘛都是赔钱的啊

除非是为了负扣税或者坐等10年后房子升值否则找不出买投资房的理由啊

钱多没地方花的另说

jimmyshi

铜靴族

发表于 2014-1-9 09:57 |显示全部楼层

此文章由 jimmyshi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmyshi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

假如投资房的大部分资金是贷款的，那么你投资是在为银行服务，同时自己承担风险。除了负扣税之外。

zhuangxi

布鞋族

发表于 2014-1-9 10:09 |显示全部楼层

此文章由 zhuangxi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhuangxi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

涨知识啊，谢谢分享

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-1-9 10:13 |显示全部楼层

此文章由 lydiaqq1985 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lydiaqq1985 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Farmerchris 发表于 2014-1-5 17:39
请问如果中介给出了6%回报率

这个数据是可靠的么？

不可靠，自己算的才可靠

中介费杂七杂八加起来就算5.5%的收费加上别的各种中介费，房东到手最多90% of the rent还没有去掉council,水费，land tax等等还没有算空置期

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
Farmerchris	+ 1	只有1分了

查看全部评分

加分别手软哦

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2014-1-9 10:17 |显示全部楼层

炅龙发表于 2014-1-7 15:28
这怎么没预备空租期？能收房租应该乘以90%，6个月的房租期，每次预备2个半星期空租总是要的。一年52周满 ...

中介如果说5.5%的收费，其实除去一周+GST的房租，letting fee,statement fee,lease fee ect ect,中介真正从房东那里拿走的不是5.5%而是10%

所以空置期0.9×0.9×rent是毛租金房东收到的（还没有减去council.water,repair,land tax ect expense)

评分

参与人数 2	积分 +3	收起理由
lucyliu8472	+ 1	感谢分享
炅龙	+ 2	我很赞同

查看全部评分

加分别手软哦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-1-9 11:12 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lydiaqq1985 发表于 2014-1-9 09:13
不可靠，自己算的才可靠

中介费杂七杂八加起来就算5.5%的收费加上别的各种中介费，房东到手最多90% of t ...

我接触过中介，有的收的%比较高，包括sundry，上庭费，等。所谓“全包” 8%-10%

房奴孩奴猫奴

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[其他讨论] 回報率..... [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复