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breville

皮靴族

发表于 2013-12-24 09:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 breville 于 2014-10-3 17:08 编辑

rt

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-12-24 09:39 |显示全部楼层

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87×0.05-550×52×0.9=1.776
不算税，每年贴至少1.776万

iwillbeback

布鞋族

发表于 2013-12-24 09:45 |显示全部楼层

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550 rent for 800k property

whitecats

皮靴族

发表于 2013-12-24 09:51 |显示全部楼层

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亏的

lwzdew

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发表于 2013-12-24 09:53 |显示全部楼层

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今年80万的投资房，明年卖出必须87万，第二年卖出必须88.5万，第三年卖出必90万才刚刚回本。
但是到了第三年最少值100万了。碰到房市好的时候，120万也有可能。
所以还是选house

签名被屏蔽

cxzl

皮靴族

发表于 2013-12-24 09:54 |显示全部楼层

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除非撞到个大牛市，1m能卖出，就看这房子那区有木有这个潜力了

maxfill

木屐族

发表于 2013-12-24 09:56 |显示全部楼层

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house回的快放心等等

breville

皮靴族

发表于 2013-12-24 09:59 |显示全部楼层

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lwzdew 发表于 2013-12-24 09:53
今年80万的投资房，明年卖出必须87万，第二年卖出必须88.5万，第三年卖出必90万才刚刚回本。
但是到了第三 ...

如果我告诉你是thornleigh区，你还怎这么认为吗

sunnycoder

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:00 |显示全部楼层

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请教“刨去退税”啥概念？
买house也可以折旧退税么？

lwzdew

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禁止发言

发表于 2013-12-24 10:00 |显示全部楼层

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个人觉得thornleigh三年到1M也正常吧

jack064

金靴族

发表于 2013-12-24 10:01 |显示全部楼层

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慎重，亏得满多的
主要不是什么负扣税嘛？

treebear2008

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:04 |显示全部楼层

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breville 发表于 2013-12-24 09:59
如果我告诉你是thornleigh区，你还怎这么认为吗

这个区一直是这样，工业区污染不是吓唬人的。

xuxucom

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:08 |显示全部楼层

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80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt最好要到5以上。

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-12-24 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本80W的house能租到500一周，算是不错了，大地破房那种

节操

铜靴族

发表于 2013-12-24 10:10 |显示全部楼层

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投资房感觉就是个坑啊，现在好后悔

breville

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:12 |显示全部楼层

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xuxucom 发表于 2013-12-24 10:08
80w的房子，租金550一周，算1年都租满（52周）也就是3.58%的回报率，亏大了。house不到4.5%千万不要买，apt ...

你说租金4.5%回报，80万要租700才能实现，基本只有分租才可能实现。整租，目前的市场很难。

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click

金靴族

发表于 2013-12-24 10:18 |显示全部楼层

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这样的house在上升行情热门地区还是有得赚的，不过低买高卖的时机要把握好，而且，赚到的钱可能还需要缴税

syd2012

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:31 |显示全部楼层

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论坛上有人BANKSTOWN，去年45W，今年卖81W

三楼亲上一楼

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:37 |显示全部楼层

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you can claim negative gearing deh..

otherwise all your tax incomes goes to ATO pocket.. No..No.No.

tanliyoung

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:40 |显示全部楼层

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80万的房子才租到550一周，是不适合用来投资的。。。

般若菠萝蜜

皮靴族

发表于 2013-12-24 10:44 |显示全部楼层

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梦碎大地破house

2000lily

银靴族

发表于 2013-12-24 10:45 |显示全部楼层

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House是长线等升值

niuren

银靴族

发表于 2013-12-24 11:05 |显示全部楼层

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3年短些

breville

皮靴族

发表于 2013-12-24 11:33 |显示全部楼层

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三楼亲上一楼发表于 2013-12-24 10:37
you can claim negative gearing deh..

otherwise all your tax incomes goes to ATO pocket.. No..No.No. ...

有这个因素。

不买投资房。打个比方，全家年终结余3万。

买了投资房。负扣税情况下，全家结余1万5。

得出结论，这个投资房，我的成本1万5。

三楼亲上一楼

皮靴族

发表于 2013-12-24 11:39 |显示全部楼层

breville 发表于 2013-12-24 11:33
有这个因素。

不买投资房。打个比方，全家年终结余3万。

your income will increase each year..

so the cost the investment property will reducing gradually..

wucxzx

皮靴族

发表于 2013-12-24 12:26 |显示全部楼层

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三楼亲上一楼发表于 2013-12-24 11:39
your income will increase each year..

so the cost the investment property will reducing gradually ...

How you get the conclusion that LZ's income will increase every year? How about the interest rate? if it increase, does LZ cost more in mortgage?

xuxucom

皮靴族

发表于 2013-12-24 12:31 |显示全部楼层

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breville 发表于 2013-12-24 10:12
你说租金4.5%回报，80万要租700才能实现，基本只有分租才可能实现。整租，目前的市场很难。 ...

是的，所以说不是所有的house都是好的投资。虽然说长远来说都会涨，但是如果买贵了就可能涨的慢，是投资但不是“好”的投资。
买前研究一下市场，总是有机会的。

sqfo

铜靴族

发表于 2013-12-24 12:42 |显示全部楼层

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感觉这拨行情下烂区的房价吵起来了,反而传统好区的价格没涨太多, 看首置房比例不难推出其实也就是平民老百姓在炒低价房，1.5M的房子普通老百姓及时买得起也不一定供的起。
当Auburn的house到1M的时候真的很难想象还会有大量买家去接这个盘。
think logically.

哭天抢地宝

皮靴族

发表于 2013-12-24 13:25 |显示全部楼层

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租金太低，只能坚持到房价暴涨了。

maplefire

银靴族

发表于 2013-12-24 13:38 |显示全部楼层

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租金真的有点低。。。

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