第一次卖房，求经验分享。

bettynicky

第一次卖房，毫无经验，希望各位前辈们，谈谈你们的经验。
悉尼北区的2房apartment，找了两家中介看房报价，A家说50万以上，拿到50万没有问题。B家说50万到55万，他会争取帮我们拿到55万以上。
然后参考了下他们两家的收费，A家比B家便宜不少，而且我们觉得B家有可能为了先拿下生意多报，而且最终卖多少钱，并非他们报价谁的算。于是选择了A家。

A家中介开房两次，受到两个45万的offer，但是离我们的心理价位还有一段距离，于是让中介反馈希望他们再加价。
可是中介反馈说他们不想加价，又经过几次的开放看房，中介反馈说效果不理想，说他只有信心卖到48万，建议我们action，希望在action上取得好成绩，现在再几天就auction了，中介又给我们发信息说，他觉得只能卖45万，建议我们把reserved price定在45万。。。。。
我们听完狂汗，这中介到底是帮我们还是帮买家，如果只卖45万，那还花精力搞auction干啥。。。不是已经收了45万的offer了。。我们彻底无语。。

请教下，Auction的过程。大概过程我们了解一些，不过没见识过实在不是非常清楚。
还有如果我们定了reserved Price，然而买主出的价格都没有这个高，是不是就是流拍？如果流拍了，我们可不可以再考虑当场的最高价，如果我们接受，是否也可以成交？

shangpin

  都这样的手法, 下次我想自己卖了.

霸气不足

auction，楼主，我被你行动的摸不着头脑

大笨鱼是我

铭宝妈

等下文中

奶油布丁

中介是不是想你期望值不要太高，等排名的时候一下拍出个高价，然后跟你邀功？

bettynicky

霸气不足 发表于 2013-12-18 21:22
auction，楼主，我被你行动的摸不着头脑

哈哈，谢谢提醒。已改正。幸好有人看得懂

bettynicky

铭宝妈 发表于 2013-12-18 21:25
等下文中

别等下文。
给点建议或者普及点知识先啊。

bettynicky

奶油布丁 发表于 2013-12-18 21:25
中介是不是想你期望值不要太高，等排名的时候一下拍出个高价，然后跟你邀功？ ...

我们不知道他葫芦里卖什么药啊。。
如果真是这样，也好

bettynicky

shangpin 发表于 2013-12-18 21:21
都这样的手法, 下次我想自己卖了.

中介都这样的手法？
普及下Auction 的过程常识吧。。

jjz10

奶油布丁 发表于 2013-12-18 21:25
中介是不是想你期望值不要太高，等排名的时候一下拍出个高价，然后跟你邀功？ ...

没那个必要吧，如果不能成交他们是百花精力的。。。

奶油布丁

bettynicky 发表于 2013-12-18 20:31
我们不知道他葫芦里卖什么药啊。。
如果真是这样，也好

望你拍得好价格！
楼主功课也可以做一下，看看周边的房子卖什么价钱，自己心里有有个底，不至于被中介牵着鼻子走

奶油布丁

jjz10 发表于 2013-12-18 20:34
没那个必要吧，如果不能成交他们是百花精力的。。。

那中介到底是希望你早点成交还是卖出高价？哪一点对他们来说更重要？

jjz10

奶油布丁 发表于 2013-12-18 21:37
那中介到底是希望你早点成交还是卖出高价？哪一点对他们来说更重要？

希望能够尽快促成这笔交易。看当前情况对谁有利就帮谁，如果盲目推高价对他们来说是浪费精力。
说白了是墙头草

奶油布丁

jjz10 发表于 2013-12-18 20:55
希望能够尽快促成这笔交易。看当前情况对谁有利就帮谁，如果盲目推高价对他们来说是浪费精力。
说白了是 ...

他们有木有战绩表，比哪套房子在最短的时间内卖出了周边最好成绩？

bettynicky

奶油布丁 发表于 2013-12-18 21:34
望你拍得好价格！
楼主功课也可以做一下，看看周边的房子卖什么价钱，自己心里有有个底，不至于被中介牵 ...

查过周边房子价格卖的挺高的.就同一栋楼的还有一个在卖.因为他的比我们高三楼.房东的期望值比我们的高5.6万呢

jjz10

奶油布丁 发表于 2013-12-18 21:58
他们有木有战绩表，比哪套房子在最短的时间内卖出了周边最好成绩？

可能为了推崇自己的销售能力会这么标榜，目的还是为了多拿房源多交易
但没啥实质意义，关键还是拿佣金办事，越快越好。
多卖1W块他们也就多拿200多块，换成你，你愿意多耗时间纠结那点价格差吗？

bettynicky

奶油布丁 发表于 2013-12-18 21:37
那中介到底是希望你早点成交还是卖出高价？哪一点对他们来说更重要？

估计想早卖早拿钱也可以好好过年了

bettynicky

jjz10 发表于 2013-12-18 22:12
可能为了推崇自己的销售能力会这么标榜，目的还是为了多拿房源多交易
但没啥实质意义，关键还是拿佣金办 ...

分析得有理啊.
请问如果流拍.卖家还可以考虑当场的最高价不？

car_sprite

中介都垃圾  活没拿到象狗一样 等活拉到了就无所谓了

Georgie

都快圣诞了，鬼哪有心帮你卖方呀！一年都赚够了，随便卖个价，他走人。现在卖方不是时候

tonnyxu

其实这个房子卖多少你自己应该最清楚而不是交给中介帮你定价。中介总是高开低走的。你应该看看附近房子类似的房子什么价格成交的，那么你的房子就大约什么价格了。

linacheng

進來學習啊！

biwenshu1990

我也进来看看

jjz10

bettynicky 发表于 2013-12-18 22:54
分析得有理啊.
请问如果流拍.卖家还可以考虑当场的最高价不？

中介不会太在意你接受什么出价的，你自己心里要把握好底线的

aulaoda

學習了。

Ian-ZHANG

二手房的中介不可以太放心，好多人都是第一次，然后被骗。。。