出租2年，然后重建花了1年，又自住10年，最后卖房的时候如何交CGT？

Mankit

如果买的时候50万，出租2年，然后推到重建花了20万，又自住10年，然后卖到100万。这种需要交CGT吗？

LENNY_DONG

CGT = (100-50-20) *2/12 *50%=  2.5

lydiaqq1985

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 10:43
CGT = (100-50-20) *2/12 *50%=  2.5

不是说自住residential不需要交 CGT吗？？:o

ShuRyanYan

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 11:43
CGT = (100-50-20) *2/12 *50%=  2.5

能帮解释一下差价后面的系数都是什么意思吗，谢谢

LENNY_DONG

INITIAL RENT OUT WONT QUALIFY FULL CGT EXEMPTION

bunny

严格来说，你只交出租那两年的增值部分。假设你买的时候，50， 两年后，市场价是52， 那么52-50=2W。 那2W结合你的工资一起算tax。 如果那出租的两年没有增值，就不用交。有用的话，给点分分吧

LENNY_DONG

ShuRyanYan 发表于 2013-12-18 10:51
能帮解释一下差价后面的系数都是什么意思吗，谢谢

2 YEARS RENT OUT

10 YEARS LIVE IN

2 OUT OF 12 YEARS WILL BE PERCENTAGE OF CGT

THEN 50% OFF CGT FOR HOLD ASSET MORE THAN ONE YEAR

ShuRyanYan

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 11:52
2 YEARS RENT OUT

10 YEARS LIVE IN

哦，原来是按出租时间比例算的。了解了，多谢讲解

lydiaqq1985

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 10:52
2 YEARS RENT OUT

10 YEARS LIVE IN

谢谢，解释的很好。
请问45年老耗子（6年前装修过）+4年新granny flat怎么折旧？大概多吗？

lucyliu8472

lydiaqq1985 发表于 2013-12-18 10:48
不是说自住residential不需要交 CGT吗？？

需要啊，VIC需要交CGT

lydiaqq1985

lucyliu8472 发表于 2013-12-18 11:13
需要啊，VIC需要交CGT

悉尼自住房不需要的

scholar

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 11:43
CGT = (100-50-20) *2/12 *50%=  2.5

CGT是按出租的比例算吗，比如一共出租了1年1个月，那怎么算呢

之前的6年法则，是说出租6年之内就不用交CGT吗

LENNY_DONG

lydiaqq1985 发表于 2013-12-18 11:17
悉尼自住房不需要的

if u rent out first rather than move in first,

u need pay cgt

no matter where u r

lydiaqq1985

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 11:29
if u rent out first rather than move in first,

u need pay cgt

thanks very much

LENNY_DONG

scholar 发表于 2013-12-18 11:20
CGT是按出租的比例算吗，比如一共出租了1年1个月，那怎么算呢

之前的6年法则，是说出租6年之内就不用交C ...

u must move in first to qualify 6 years exemption

can be 12 month a year to calculate

13 months / 12years *12 months * gain

scholar

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 12:31
u must move in first to qualify 6 years exemption

can be 12 month a year to calculate

多谢！ 之前是有自住过半年的

自住半年，出租13个月，然后又自住，是不是只要买的时间在6年之内就可以免CGT？

LENNY_DONG

scholar 发表于 2013-12-18 11:53
多谢！ 之前是有自住过半年的

自住半年，出租13个月，然后又自住，是不是只要买的时间在6年之内就可以免 ...

yes

but u need have special reason why u move out such work commitment or some family reason

if just for tax purpose, ATO might reject the CGT exemption

软件工人

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 12:58
yes

but u need have special reason why u move out such work commitment or some family reason

搭车请教。我最近买了一个破房子打算推倒重建，由于已经有了自住房，所以这个房子只能登记为投资房。假设不出租立刻推倒重建，预期2年后搬入，同时出售现住房并将新房改为自住房，请问将来出售时这2年的CGT如何计算？谢谢！

Mankit

LENNY_DONG 发表于 2013-12-18 10:43
CGT = (100-50-20) *2/12 *50%=  2.5

想再问一下，我是否可以在出租2年后就来估价，然后以后就以这个价格来计算增值部分再来算CGT？

回头望

Mankit 发表于 2013-12-18 13:47
想再问一下，我是否可以在出租2年后就来估价，然后以后就以这个价格来计算增值部分再来算CGT？ ...

这应该是正确的做法

LENNY_DONG

Mankit 发表于 2013-12-18 12:47
想再问一下，我是否可以在出租2年后就来估价，然后以后就以这个价格来计算增值部分再来算CGT？ ...

sorry, u can not

this method only for people move out as main residence become investment property

pigpig

donot think ato will have your record.
by law only 7 yrs
most likely ato will delete your old record

lovefenger

xyouc