自建投资房产生的GST能否退回来

jsjjms

想建个投资房试试，做了Quote，建房，材料都有10%GST，
那么这个房子是投资房，我能否将GST退回来呢？

谢谢

Poweregg

no

Poweregg

developer可以，但是卖房要交gst，不合算

jsjjms

Poweregg 发表于 2013-12-9 11:53
developer可以，但是卖房要交gst，不合算

你说的developer是指哪一方？
builder那一方？还是投资方？
如果我成立一个business，然后利用这个business去建房呢？那是否可以退回GST？ 因为30万的房子就是3W，值得花些心思去想办法。。。。

tennisG

jsjjms 发表于 2013-12-9 13:57
你说的developer是指哪一方？
builder那一方？还是投资方？
如果我成立一个business，然后利用这个busine ...

谁持有这个房子？你的business不可能盖一个房子送给房主（假设是你本人）吧？如果business申请了退GST，那房主向business付工程款的时候也就包含了GST。
极端情况下，你可以说盖房的费用只是建筑材料的费用，那也等于GST不赔不赚。正常情况下，人力也需要是成本的。至于说贱卖，那ATO不查你才怪呢。

jsjjms

tennisG 发表于 2013-12-9 12:13
谁持有这个房子？你的business不可能盖一个房子送给房主（假设是你本人）吧？如果business申请了退GST， ...

抱歉，我表达得不大好。

是我持有这个房子，我去找别的builder来帮我盖，最后我出租或者出售。
builder需要向我征收GST，当然我建房几乎所有的建筑材料也有GST。

所以回答您的问题。我的business不是盖一个房子送给我自己，而是我找builder盖房子【不是一个房子，第一批计划就是3套房子】卖给别人（也有可能留一套出租）。

我想问的是：
1.如果我注册了一个business，也申请GST，那么材料产生的GST，以及Builder 收我的GST，是否可以向税局申请拿回？
2.如果我不注册business，那么GST能否在我报税的时候申请做抵税？

tennisG

jsjjms 发表于 2013-12-9 14:52
抱歉，我表达得不大好。

是我持有这个房子，我去找别的builder来帮我盖，最后我出租或者出售。

1.如果我注册了一个business，也申请GST，那么材料产生的GST，以及Builder 收我的GST，是否可以向税局申请拿回？
可以拿回，但你卖房/租房的时候也是含GST的，这个GST要交上去。如果你不是赔钱卖房，交上去的GST一定比拿回来的多。

2.如果我不注册business，那么GST能否在我报税的时候申请做抵税？
不可以

jsjjms

tennisG 发表于 2013-12-9 12:58
1.如果我注册了一个business，也申请GST，那么材料产生的GST，以及Builder 收我的GST，是否可以向税局申 ...

非常感谢您的回答。有点眉目了。

好像现在需要调查另外一个问题了。

根据您的回答，好像是申请GST划算一些。但卖房产，租赁房产时，好像并没有收GST的说法？至少我在澳洲租房，买房没人向我收过。。（还是 中介没提，但价格里已经包含了GST？）

LENNY_DONG

IF THE PROPERTY USE TO RENTAL PROPERTY
U CAN NOT CLAIM GST .

jsjjms

LENNY_DONG 发表于 2013-12-9 13:29
IF THE PROPERTY USE TO RENTAL PROPERTY
U CAN NOT CLAIM GST .

谢谢

tennisG

jsjjms 发表于 2013-12-9 15:09
非常感谢您的回答。有点眉目了。

好像现在需要调查另外一个问题了。

我买过一块地，对方是个trust，是需要交GST的。
但我是个人买家，所以我购买的价格就是成交的价格，不含GST。

cerinahe

If you intend to sell the properties, you can claim GST on expenses and pay GST on sales.

If you intend to rent the properties out as residential property, you can not claim GST on expenses.