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[个人所得税] 投资房的利息抵扣 [复制链接]

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-11-29 09:51 |显示全部楼层

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俺的投资房买的时候贷款$300K，后来refinance 到$500K.
会计说只能按照$300K抵扣利息,是这样吗?ATO怎么知道我买房时候贷款多少阿，有银行账单不就行了吗?

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-11-29 09:53 |显示全部楼层

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以银行转账为标准

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fangfang1

铜靴族

发表于 2013-11-29 10:59 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2013-11-29 08:53
以银行转账为标准

谢谢楼上，也就是说我可以把50万的利息全抵掉了？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-11-29 11:09 |显示全部楼层

fangfang1 发表于 2013-11-29 09:59
谢谢楼上，也就是说我可以把50万的利息全抵掉了？

你另外20万是怎么回事情

加分别手软哦

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-11-29 11:20 |显示全部楼层

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准备再买个房，做首付

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-29 11:21 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2013-11-29 11:20
准备再买个房，做首付

如果是投資房，可以抵扣，如果是自住房，不可以。

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盐商格格

皮靴族

发表于 2013-11-29 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由盐商格格于 2013-11-29 11:23 编辑

如果增加的贷款用于投资目的, 可以抵税, 不然不行. 但是你不能先拿了20万出来, 过两年再买投资房. 那这两年的不能算.

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lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-11-29 11:23 |显示全部楼层

fangfang1 发表于 2013-11-29 10:20
准备再买个房，做首付

那个20万如果是投资目的的，你是可以退的

加分别手软哦

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-11-29 11:23 |显示全部楼层

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盐商格格发表于 2013-11-29 10:21
如果增加的贷款用于投资目的, 可以抵税, 不然不行.

0

very true....

CPA&TAX AGENT

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-11-29 11:40 |显示全部楼层

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谢谢楼上各位，问题是ATO怎么知道? 在银行账单上显示50万利息总和啊.

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-11-29 16:29 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2013-11-29 10:40
谢谢楼上各位，问题是ATO怎么知道? 在银行账单上显示50万利息总和啊.

The ATO will ask to see your loan statements if you are audited.
As taxpayer it is your responsibility to keep substantiations and make it available to the ATO.

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联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-11-29 16:31 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2013-11-29 10:40
谢谢楼上各位，问题是ATO怎么知道? 在银行账单上显示50万利息总和啊.

The ATO also has the power to request your information from the bank.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

scholar

木屐族

发表于 2013-11-29 17:36 |显示全部楼层

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原来是这样。。。

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-12-1 15:01 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2013-11-29 15:31
The ATO also has the power to request your information from the bank.

The issue is how ATO knows how much my original mortgage amount is and if refinance has been arranged for my property?

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-12-2 12:18 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2013-12-1 14:01
The issue is how ATO knows how much my original mortgage amount is and if refinance has been arran ...

The point is the law requires you to keep all the paperwork from the time of the BIG BANG.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-12-2 12:59 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2013-12-1 14:01
The issue is how ATO knows how much my original mortgage amount is and if refinance has been arran ...

他能找到你初始购买房子的价格

他也能问最初银行贷款记录。

只要跟着物业就可以查到，一点都不难，所以物业都有贷款记录可以提供

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CPA&TAX AGENT

fangfang1

铜靴族

发表于 2013-12-2 16:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2013-12-2 11:59
他能找到你初始购买房子的价格

他也能问最初银行贷款记录。

您认为是应该买个小house保留现在的unit出租?还是卖掉unit,一步到位买个大的house比较合算?

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-12-2 17:12 |显示全部楼层

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fangfang1 发表于 2013-12-2 15:37
您认为是应该买个小house保留现在的unit出租?还是卖掉unit,一步到位买个大的house比较合算? ...

这个完全看你个人生活喜好和需求

谈不上合算不合算。

CPA&TAX AGENT

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