自住房和投资房的利弊

leejing75

没有房产，现在考虑买，但是资金有限，自住房贷款放额太少，推荐买投资房，可以多贷，请各位足友解释一下，买自住房和投资房的差别到底在哪？

lucyliu8472

看你各人情况啊。你买房是为了什么目的？家里和自身，啥条件。

lucyliu8472

比如你是有钱人，买什么差别都不大啊。

leejing75

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 14:21
比如你是有钱人，买什么差别都不大啊。

没钱才想多贷点，似乎现在买投资房才能贷到钱买个房住，可要是投资，自己还得在外租房住，算算价格和精力，实在是两难啊。。。

lucyliu8472

leejing75 发表于 2013-11-26 13:34
没钱才想多贷点，似乎现在买投资房才能贷到钱买个房住，可要是投资，自己还得在外租房住，算算价格和精力 ...

对，投资房LVR能更高

leejing75

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 14:36
对，投资房LVR能更高

房奴果然对这方面很是了解，LVR具体指什么

lucyliu8472

leejing75 发表于 2013-11-26 13:42
房奴果然对这方面很是了解，LVR具体指什么

一般自住房，贷款80%最多。正常出示澳洲工作收入证明。如果投资房，可以贷款90%，95%。投资房的可预期租金收入也会被银行考虑。所以贷款能更多

leejing75

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 14:44
一般自住房，贷款80%最多。正常出示澳洲工作收入证明。如果投资房，可以贷款90%，95%。投资房的可预期租 ...

谢谢，你这么一说，明白多了

fionaliu2001

当投资房，可以把租金当作你的收入，这样贷款额度就会提高。贷款批下来之后，你出租还是自住你自己决定的，银行只关心你是否能按时还贷款。

澳洲行

ls正解

freewalker

你的贷款能力取决于两个因素，你的房子的价值和你的收入水平。把房子按投资房来申请贷款，因为你有潜在的房租收入，所以你的收入水平高了，贷款能力就高了。至于你把款贷下来后，是自住还是投资，银行是不管的，只要你能按时付利息就行。

如果你没别的房做抵押，不管自住还是投资房，都可以贷到超过80%，但需要交保险。

tjh_0320

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 13:44
一般自住房，贷款80%最多。正常出示澳洲工作收入证明。如果投资房，可以贷款90%，95%。投资房的可预期租 ...

请教下在澳洲的收入一定要是交税的才可以向银行贷款吗？新移民的没交税记录的不可以贷的是吗？

lucyliu8472

tjh_0320 发表于 2013-11-27 10:50
请教下在澳洲的收入一定要是交税的才可以向银行贷款吗？新移民的没交税记录的不可以贷的是吗？ ...

需要bank statement 连续好几月的（至少3个月），而且有payslip （打税工作工资单，连续的）
新移民有存款的话，不需要贷款，全款买，就不用出示。

tjh_0320

lucyliu8472 发表于 2013-11-27 10:54
需要bank statement 连续好几月的（至少3个月），而且有payslip （打税工作工资单，连续的）
新移民有存 ...

谢谢，父母移民的哪还全额买房啊！

Zoe2013

lucyliu8472 发表于 2013-11-26 13:44
一般自住房，贷款80%最多。正常出示澳洲工作收入证明。如果投资房，可以贷款90%，95%。投资房的可预期租 ...

这个回答已经很专业了。 但是还有一点：如果贷款90%，95%是需要买Mortgage Insurance的。

lucyliu8472

Zoe2013 发表于 2013-11-28 16:08
这个回答已经很专业了。 但是还有一点：如果贷款90%，95%是需要买Mortgage Insurance的。 ...

insurance就是多花钱，买下房子

木棉花一朵

freewalker 发表于 2013-11-27 06:34
你的贷款能力取决于两个因素，你的房子的价值和你的收入水平。把房子按投资房来申请贷款，因为你有潜在的房 ...

你好 我偏下楼想问个问题
目前我们打算买楼花 但是首付只有百分之十
自住的话能贷的钱还不够买房 如果搞成是投资房的话 那那个首次置业的1万5是不是就拿不到了？

iameagles

单买地不盖房子，可以算投资房吗？

回头望

iameagles 发表于 2013-12-8 02:39
单买地不盖房子，可以算投资房吗？

不算

tianchao0205

木棉花一朵 发表于 2013-12-3 21:27
你好 我偏下楼想问个问题
目前我们打算买楼花 但是首付只有百分之十
自住的话能贷的钱还不够买房 如果 ...

投资房是拿不到政府补助,可确实有人和银行说投资房实际自住。其中的风险利弊就要自己衡量了。多说一句自住房还是多存首付量力而行。