惊叹一下，这个区的DUPLEX都上80W了

wws2013

随便搜了一下，看看各区80W以上的房子，结果我被吓到了

突然看到DUNDAS VALLEY有个全新DUPLEX居然要价84W以上，4房的。

这样的区，以前都很便宜的，都这种行情了吗

那边的地价600平的话，不过60万左右吧，建2个DUPLEX，一个DUPLEX成本最多20多万吧，加上利息乱七八糟的，成本60W差不多吧，一个DUPLEX赚20万，2个赚40万，买大地建房的利润这么高啊。果然越有钱的越有钱

Birdzhao

full brick 20多万哪够造啊？ 现在就是这样的行情。

tina-go

Dundas valley通常是够便宜的。

不懂这区哪不好？

popleyi

你确定20万能造一个duplex。。。感觉太便宜了吧。。

lurebest

现在建筑成本也涨了

yyiu002

30万一个， 房子24万，site cost  6 万。
duplex 得60万

jasyangau

整体duplex的建筑成本在50万到60万好不好？

wws2013

tina-go 发表于 2013-11-21 17:14
Dundas valley通常是够便宜的。

不懂这区哪不好？

我印象中也很便宜，所以我一看见dundas valley钻出一个80多万的很惊讶

这个区地势太低，靠近公屋区

wws2013

popleyi 发表于 2013-11-21 17:40
你确定20万能造一个duplex。。。感觉太便宜了吧。。

20多万，差不多吧，上次看一个懂的人，按SQ的建筑成本算的，超不过30万

wws2013

yyiu002 发表于 2013-11-21 17:46
30万一个， 房子24万，site cost  6 万。
duplex 得60万

对呀，然后卖80多万一个，利润都有20万一个，太可观了，比辛苦做生意来钱快的多，多的多

看来有钱的应该囤地修房卖房，多弄几套，一年几百万澳币收入轻轻松松

tudodo

感觉现在都没有便宜的地方！

wws2013

jasyangau 发表于 2013-11-21 17:54
整体duplex的建筑成本在50万到60万好不好？

整体60万，用不了吧。上次一个懂行情的人说，平均8000-1万多一个SQ的建筑成本，一套DUPLEX也就最多50SQ吧，就按质量很好的话，也就50万。

tinkerbell

60万哪买去。楼主还停留在5年前吧

hwll

附近有个duplex 900K+ 已经under offer了。

wws2013

tinkerbell 发表于 2013-11-21 19:44
60万哪买去。楼主还停留在5年前吧

夸奖了，呵呵

你看看最近成交记录，那个区很多破耗子就是60多万成交的，好点的有70多万

wws2013

hwll 发表于 2013-11-21 19:45
附近有个duplex 900K+ 已经under offer了。

你说的那个，我今天在网上看到了，很大气，900K那套明显好于我说的那套，而且900K的，里面超级大，二楼还有超级大阳台，面对大PARK，

按照地理位置和房子本身，比起你说的900K那套，我说的那套，我觉得就值70多万，华人中介标价就是高，居然标845k。

hwll

wws2013 发表于 2013-11-21 19:52
你说的那个，我今天在网上看到了，很大气，900K那套明显好于我说的那套，而且900K的，里面超级大，二楼还 ...

不觉得那套好啊,进屋还要爬这么多楼梯,而且对着大公园又怎样,大公园另一边全是公屋,一排排的.

这是链接
http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2010705105

hwll

wws2013 发表于 2013-11-21 19:49
夸奖了，呵呵

你看看最近成交记录，那个区很多破耗子就是60多万成交的，好点的有70多万 ...

最近卖掉的一个600多平的老house,76万. 60多万去年能买到,今年不可能了.

wws2013

hwll 发表于 2013-11-21 19:56
不觉得那套好啊,进屋还要爬这么多楼梯,而且对着大公园又怎样,大公园另一边全是公屋,一排排的.

这是链接

大公园旁边还有公屋？我一直以为是靠telopea那里的公屋，我刚才看了看地图，那个大公园被三条路围着，你说的公屋在quarry rd？

你那套至少看上去大气，尤其是那个大阳台


我说的那套在这里，光看门脸都觉得小里小气的
http://www.domain.com.au/Propert ... ey/?adid=2010808384

hwll

wws2013 发表于 2013-11-21 20:05
大公园旁边还有公屋？我一直以为是靠telopea那里的公屋，我刚才看了看地图，那个大公园被三条路围着，你 ...

Yates Ave 和 Quarry Road都有.

wws2013

hwll 发表于 2013-11-21 20:01
最近卖掉的一个600多平的老house,76万. 60多万去年能买到,今年不可能了.

我刚才找了一下，还是有，

这套9月成交的，67万
http://www.realestate.com.au/pro ... as+valley-114737331

662k
http://www.realestate.com.au/pro ... as+valley-114672823


很多华人中介在这个区卖duplex，我看价格都不便宜，难道是靠近145的缘故？

般若菠萝蜜

还这种区呢，买的起再来说吧，别过阵子被挤到大西部去了

hwll

wws2013 发表于 2013-11-21 20:11
我刚才找了一下，还是有，

这套9月成交的，67万

epping一个3房townhouse都卖到上百万了,这里duplex买到80万很正常吧.

这两个房子是不是有啥硬伤啊,所以便宜.也不是所有房子都能盖duplex的.比如这个900平的估计没法盖duplex吧,扇形地. 还有的有easement也不能盖,总之要看合同了. easement free能盖duplex的地现在都700k+了.

West

wws2013 发表于 2013-11-21 19:36
对呀，然后卖80多万一个，利润都有20万一个，太可观了，比辛苦做生意来钱快的多，多的多

看来有钱的应该 ...

利润20万？你把开发商的智力拖低到你的水平？

wws2013

般若菠萝蜜 发表于 2013-11-21 20:12
还这种区呢，买的起再来说吧，别过阵子被挤到大西部去了

得罪了，我的意思是，比起其他稍好的区，这种区，呵呵。

不过大西区，还有火车，地也平，都不是有钱人，我觉得比这个区好多了

wws2013

West 发表于 2013-11-21 20:15
利润20万？你把开发商的智力拖低到你的水平？

你智商高，你做的话，成本60万，你能赚60万

hwll

wws2013 发表于 2013-11-21 20:18
你智商高，你做的话，成本60万，你能赚60万

嘿 那是大名鼎鼎的.. 成本60万,估计还不止赚60万吧..

wws2013

hwll 发表于 2013-11-21 20:21
嘿 那是大名鼎鼎的.. 成本60万,估计还不止赚60万吧..

呵呵，是大名鼎鼎.....有钱有实力高智商的土豪，难怪说话这么冲

West

wws2013 发表于 2013-11-21 20:18
你智商高，你做的话，成本60万，你能赚60万

I  did develop two projects already
Full brick, 2.7m ceiling

jasyangau

wws2013 发表于 2013-11-21 19:38
整体60万，用不了吧。上次一个懂行情的人说，平均8000-1万多一个SQ的建筑成本，一套DUPLEX也就最多50SQ吧 ...

那是skeleton cost啊大哥，内部装修，外部车道，空调热水，雨水tank都是钱啊