这轮热度到14年年中基本明朗

少少妹妹

这轮房产热度已经持续有半年多的时间，现在看基本持续到14年年中是没有问题的，14年下半年往后感觉形势不太明朗。

1. 利率目前来看短期内向上调整的可能性不大，反而有向下调整的可能，RBA 8 November 的报告里也提到利率还有下调的可能。
2. 澳洲就业继续走低，除了房产，其他行业还没有明显好转的迹象，加之汇率目前仍然较高，利率向上调整的条件不成熟。
3. 本来指望US今年年底开始退出QE的，目前来看已经没戏。US FED下一任主席 Yellen 明年初才走马上任，最快也要到明年3月 FED关于是否退出QE的决定才会出来。加之Yellen非常看重失业率，美国目前失业率好转的非常慢，明年年中能达到Yellen认为QE可以退出的条件就相当乐观了。
4. 只有美国开始慢慢退出QE了，澳元汇率才能真正下来，澳洲汇率敏感的行业才能好转。这些行业的好转可以带动澳洲就业的复苏，给向上调整利率创造条件。
5. 美国慢慢退出QE的时候，另一方面钱也会往美国流，从这个角度看澳洲也会向上调整利率，把钱留在澳洲。

所以总而言之，美国退出QE的时候，澳洲才有可能上调利率，或者说较快的上调的利率，在这之前，澳洲地产向上应该没问题。

不确定的因素是，在美国开始退出QE的时候，汇率低了，会不会有更多国内大妈用人民币换澳币过来买房？但是利率如果向上调整的比较快，澳洲本地买家会不会减少的比较厉害？这两个相反的作用，应该就是14年下半年往后对地产市场的影响。

以上纯属YY, 本人非经济学背景出身，

xyz58

中间人

RBA再如何吹风，也不及各大银行相继提高利息的信号强烈；
除了房产，其它行业都衰退，这不是极端不正常的吗？

关于美元和美国经济的分析，我觉得很有道理

纯属抬杠，楼主不要当真

少少妹妹

中间人 发表于 2013-11-10 17:18
RBA再如何吹风，也不及各大银行相继提高利息的信号强烈；
除了房产，其它行业都衰退，这不是极端不正常的吗 ...

其实美国开始退QE的时候，是澳洲真正困难开始的时候。除了房产，其他行业短时间很难好转。和外部相关的很多行业，澳洲在国际上都缺乏竞争力，不仅仅是汇率的问题。

矿业是大繁荣大萧条周期性非常明显的行业，目前中国对澳洲矿业的需求降的非常多，其他新兴市场，如印度，自己都惨的不行，所以也不会对矿业有很大需求。估计澳洲矿业再次繁荣需要相当的时间，一是要等wai外部需求再次起来，二是要等现在行业的萎缩。

所以后面澳洲政府能做的应该是刺激地产行业加政府主导的投资基础设施建设，如现在叫嚣的比较多的几条高速路，还有机场等等。

hilltop-bear

中间人 发表于 2013-11-10 17:18
RBA再如何吹风，也不及各大银行相继提高利息的信号强烈；
除了房产，其它行业都衰退，这不是极端不正常的吗 ...

其实房产市场的周期一向走在经济周期之前，现在房产火热正好说明经济正走向低谷。

frostywb

都在说中国大妈，那绝对是夸张了n多倍的效果。真正的海外资金，只能买新房，对二手房的影响应该不太大。感觉上周financial review分析的一条重要原因才是关键（利率最重要），私人管理的养老金，大量资金流入房地产。这个资金量很大的，远比中国大妈汇过来的钱量大的多。
但是这个受利率影响很大，一旦利率上升，这类资金会大量撤出。还是盯紧利率吧。
但不管怎么说，现房问题不大，两年后的楼花，风险就不好说了。除非两年内利率不涨，或者只是微涨。03，04年左右，很多人楼花交的定金都不要了。历史是有教训的。

自游自在

学习。

netstat

澳洲政府只剩下房地产一条大腿可抱，明知是杯毒酒，但是只要不是立刻死，也会喝下去的。

中间人

frostywb 发表于 2013-11-10 19:26
都在说中国大妈，那绝对是夸张了n多倍的效果。真正的海外资金，只能买新房，对二手房的影响应该不太大。感 ...

私人养老金怎么敢炒房产这种流动性差的东东，不能保证快速脱手啊

114890015

扩大内需，准备应对中国经济放缓带来的衰退影响！适当降低福利，澳州现行福利对经济复苏有抑制作用

pam

he275

学习

zuozuo

偶也觉得养老金和利率对房地产影响很大。

tu2011

中间人 发表于 2013-11-10 20:01
私人养老金怎么敢炒房产这种流动性差的东东，不能保证快速脱手啊

可能不是直接买卖房产吧，买金融衍生品？

芥菜种

楼主好id

kenkoh40

稳增最好

a21989

不懂留名

jeffxia

少少妹妹 发表于 2013-11-10 18:57
其实美国开始退QE的时候，是澳洲真正困难开始的时候。除了房产，其他行业短时间很难好转。和外部相关的很 ...

澳洲矿产业仍然大有可为，至少在未来八年，中国对矿产资源的强劲需求不会减弱。

--李克强总理近日强调：保政权就必须保就业，中国每年新增劳动力一千二百万，经反复测算，要将城镇失业率控制在百分之四左右，GDP增长必须在7.2%以上。

--所以这个7-7.5%的GDP增长是中国政府的底线，一旦突破（或是有突破的风险），中国政府一定会出手保驾护航，这一点不容怀疑。
今年二季度GDP跌至7.5%，中国政府出台了一系列稳增长措施，三季度恢复到7.8%，而且工业用电量、货物运输量相应增长，证明了中国政府完全有能力实现7-7.5%的经济增长。

--中国目前的经济总量达五十万亿，每年百分之七的增长既是三万五千亿，没有大量的矿产资源供应，根本无法实现。
中国现有铁路十万公里，较之美国的二十五万公里差得太多，按人均计算更只是第三世界的水平，中国必须继续大搞铁路建设。
房地产建设方兴未艾，光是城镇棚户区就有四千万人口需要搬迁，中国城镇人口近百分之五十，有户籍的更是不到百分之三十五，比之发达国家的百分之八十有非常大的发展空间。

--中国崩溃论、中国硬着陆、中国鬼城说、中国房地产即将崩盘。。统统可以休矣，中国仍将以每年至少百分之七的增长速度发展几十年，到2020年全面实现小康社会，几天后将发布的三中全会文件会给人们更加清晰的说明。

--中国经济好，澳洲经济就不会差到哪里去，当然，这要看澳洲联盟党政府的大势判断力和政策执行力。
取消碳税和资源税，压低澳元汇率，改善劳资关系，提高劳动生产力，澳洲矿产资源业仍然大有可为。

--澳洲的一些行业已没有生存价值，压低澳元汇率、实行保护主义，均无济于事。

比如澳洲汽车业，丰田报告说现在每生产一辆汽车亏损三千澳元，如果政府停止补贴就会立马关厂炒人，其他汽车厂亏得就更加厉害。。类似的行业还有很多（航空维修等），这些行业在今天自由开放、连接一切的国际环境下，完全不是美国、中国、德国。。同行们的竞争对手，灭亡是它们的唯一道路，降低澳元汇率不会起到任何实质性的意义。

飞儿

好象没有提到一些国家通货膨胀向其他国家输出的问题？我觉得这个方面影响会比较大，特别象咱们澳村，有钱没钱的都想过来退休养老。。。

资金流动主要与利率有关，但与其他很多因素也有关。

少少妹妹

netstat 发表于 2013-11-10 19:35
澳洲政府只剩下房地产一条大腿可抱，明知是杯毒酒，但是只要不是立刻死，也会喝下去的。 ...

我感觉澳洲政府也只能这样，目前看不到其他出路。中国政府还可以大规模投资基础建设，澳洲政府还没钱去搞。

boattent

dream888

hjx1000

hilltop-bear 发表于 2013-11-10 18:05
其实房产市场的周期一向走在经济周期之前，现在房产火热正好说明经济正走向低谷。 ...

hjx1000

frostywb 发表于 2013-11-10 18:26
都在说中国大妈，那绝对是夸张了n多倍的效果。真正的海外资金，只能买新房，对二手房的影响应该不太大。感 ...

有才

hjx1000

jeffxia 发表于 2013-11-10 20:20
澳洲矿产业仍然大有可为，至少在未来八年，中国对矿产资源的强劲需求不会减弱。

--李克强总理近日强调： ...

太有才了

白雲山民

youli

erinneptune

Mark.  Agree

raoliang0082

frostywb 发表于 2013-11-10 19:26
都在说中国大妈，那绝对是夸张了n多倍的效果。真正的海外资金，只能买新房，对二手房的影响应该不太大。感 ...

不少大妈是以子女或者亲戚的名义买房子，只要在澳洲澳洲有内应想怎么买都行。

frostywb

raoliang0082 发表于 2013-11-11 14:40
不少大妈是以子女或者亲戚的名义买房子，只要在澳洲澳洲有内应想怎么买都行。 ...

作为少数族裔的华人，有能力这么干的不是大多数。绝对数量对房地产来说不会太大。凡是牵扯到华人的负面，或者不利本地的新闻，总是被无形放大，加上国人自己孜孜不倦的宣传，效果惊人。但是看看自己身边，又有多少是这种情况呢？
房地产还是被本地资源炒起来的，毕竟海外人士买房有限制。今天的新闻，westpac已经开始警告那些高负债率的贷款者了。我相信，利率一上升，一批人会破产。但是什么时候上升，就仁者见仁，智者见智了。我估计明年中。

raoliang0082

frostywb 发表于 2013-11-11 14:51
作为少数族裔的华人，有能力这么干的不是大多数。绝对数量对房地产来说不会太大。凡是牵扯到华人的负面， ...

那现在攒钱，明年抄底