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[其他信息] 投资房CGT问题？ [复制链接]

XPBEAR

铜靴族

发表于 2013-11-5 10:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 XPBEAR 于 2013-11-5 11:01 编辑

请问投资房CGT。
假如房子40万。就算2年后卖掉。
其中2年折旧就算一共2万，已做抵税。
然后房子卖掉50万。
这样CG是多少呢？其中要不要考虑CPI的问题？
谢谢

bainite

铜靴族

发表于 2013-11-5 11:00 |显示全部楼层

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6万

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XPBEAR

铜靴族

发表于 2013-11-5 11:01 |显示全部楼层

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bainite 发表于 2013-11-5 11:00
6万

6 万怎么算的？

XPBEAR

铜靴族

发表于 2013-11-5 11:16 |显示全部楼层

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是不是应该是
50-（40-2）*1.03^2=9.7 其中CPI假设为3%每年。

yzh1999

银靴族

发表于 2013-11-5 11:22 |显示全部楼层

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XPBEAR 发表于 2013-11-5 11:16
是不是应该是
50-（40-2）*1.03^2=9.7 其中CPI假设为3%每年。

cost base is not indexed.

XPBEAR

铜靴族

发表于 2013-11-5 12:15 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2013-11-5 11:22
cost base is not indexed.

那就应该是
50-（40-2）=12？

yzh1999

银靴族

发表于 2013-11-5 13:15 |显示全部楼层

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XPBEAR 发表于 2013-11-5 12:15
那就应该是
50-（40-2）=12？

对。然后个人持有资产一年以上享有50%的CG concession, 12*50% = 6

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李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-5 16:30 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2013-11-5 13:15
对。然后个人持有资产一年以上享有50%的CG concession, 12*50% = 6

個人才有此優惠嗎？

yzh1999

银靴族

发表于 2013-11-5 16:50 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-11-5 16:30
個人才有此優惠嗎？

super也有，幅度略小，15% -> 10%，trust和company的不太懂

axtle

铜靴族

发表于 2013-11-5 22:25 |显示全部楼层

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这些计算应该都没吧印花税，律师费之类计算进去吧？

李十三

水晶靴族

发表于 2013-11-5 23:37 |显示全部楼层

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axtle 发表于 2013-11-5 22:25
这些计算应该都没吧印花税，律师费之类计算进去吧？

是計算在內並不影響cgt的討論。40萬可以已經包括這些費用。如果未包，就在40萬上加上去。這個40本身就是隨便舉例的數字。

jayhor

皮靴族

发表于 2013-11-6 10:34 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2013-11-5 22:37
是計算在內並不影響cgt的討論。40萬可以已經包括這些費用。如果未包，就在40萬上加上去。這個40本身就是 ...

借个贴问一下你，这个买房成本，除了律师费和印花税，一般还有什么可以算进买房成本的呢？贷款application fee算不算呢

Farmerfork＃6333

sydney2013

皮靴族

发表于 2013-11-7 11:40 |显示全部楼层

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yzh1999 发表于 2013-11-5 13:15
对。然后个人持有资产一年以上享有50%的CG concession, 12*50% = 6

时来运转，真的转了

yzh1999

银靴族

发表于 2013-11-7 12:00 |显示全部楼层

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jayhor 发表于 2013-11-6 10:34
借个贴问一下你，这个买房成本，除了律师费和印花税，一般还有什么可以算进买房成本的呢？贷款applicatio ...

loan application fee分摊在五年内deduct，不算进cost base

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