请教房屋出租问题

Christina

一个多月前将一投资房委托中介出租, 现在与中介签的30天的Exclusive Authority period 已经过了, 房子还没租出去. 今天偶然间自己找到了租客.  在这种情况下, 想请有经验的LZ 解答一下,

1.我们是否可以和中介说我们自己找到了租客, 终止委托合同. 这样说中介会让我们付什么费用吗?  
2. 我们在消费者协会网站上下载的房屋出租合同怎么和The Real Estate Institute of Vic 的房屋出租协议不一样呢? 是不是只有通过中介出租的才用房产协会提供的租房协议呢?
3. 与租客签订委托协议还有什么注意事项吗? 需要租客提供什么材料呢?

不好意思问的问题有些多, 还请有经验的筒子费心解答一下啊, 谢谢!

Mlpmlp

你想省心的话把租客介绍给中介。你自己租有明暗二种，不知你想哪种？

Christina

Mlpmlp 发表于 2013-11-3 00:21
你想省心的话把租客介绍给中介。你自己租有明暗二种，不知你想哪种？

明暗两种是什么意思？各有什么什么优点和风险？麻烦您能具体说说吗？谢谢啊

Mlpmlp

明的就是自己做中介的活，从电脑上下合同，签宇后连同押金交有关部门，这样比较正规，但退税时要报收入。和交给中介相比，差价不大。好的中介只收5％费用(一定要找老外开的）
暗的就是收现金不报收入，这种情况下，找人要当心,他是可以告你的(一般不会发生）。所以不要有太多不利于你的证据。押金多收一些。要和房客搞好关系。
如果家庭收入高，缴税多的话，还是让中介租，可以合理避税。（需要再详谈），

cctvwc1

建议楼主给回答者加分，人之常情啊

Christina

Mlpmlp 发表于 2013-11-3 07:19
明的就是自己做中介的活，从电脑上下合同，签宇后连同押金交有关部门，这样比较正规，但退税时要报收入。和 ...

多谢您的耐心解答. 我想我们还是做正规的比较好吧. 只是现在想如果不用中介而选择自己出租的话, 这个程序应该是怎样的呢?需要租客提供那些材料才合理呢?  现在想到的是: 1. 先让租客提够过去五周的工资单, 银行存款证明( 也不知道通过中介租, 中介会不会让申请者提供这证明??) , reference check (租客说以前他们有房, 现在租住在亲属家, 这是第一次租房, 所以我真的不知道是否还有其他的方法可以验证其租房的历史呀, 您有什么好的建议吗?) . 请问除了这些, 还需要租客提供其他的材料吗? 谢谢!  

iewallaby

给中介吧，省事

Mlpmlp

不用那么麻烦，有押金在你手里。房租都是先付再住的。周租x52➗12就是月租金，按月付。一个月的押金费。不付下个月的就让搬走，不走可报警，这里的私人财产是受法律保护的。搬走要提前一个月通知，也就是说他通知你要搬走那天起，收最后一个月租金，提前走不退钱，除非你提前租出房子。
另外要么让中介做，要么来暗的，个人建议。（大不了补交税）

Christina

iewallaby 发表于 2013-11-3 16:07
给中介吧，省事

谢谢!

Christina

Mlpmlp 发表于 2013-11-3 19:23
不用那么麻烦，有押金在你手里。房租都是先付再住的。周租x52➗12就是月租金，按月付。一个月的押金费。不 ...

谢谢您的建议. 因为看了以前的帖子说有的西人容易拖欠房租, 而这人恰恰不能提供过往的房东证明, 虽然感觉人还好, 也有固定工作, 自己做还是有些担心呀. 可是也不想通过现在这中介做了.

Mlpmlp

Christina 发表于 2013-11-3 21:03
谢谢您的建议. 因为看了以前的帖子说有的西人容易拖欠房租, 而这人恰恰不能提供过往的房东证明, 虽然感觉 ...

可以换中介,谁都愿意做的。西人较麻烦，除非是朋友介绍或认识的。他若不愿找中介那一定有问题。不要以小失大。

williamgaow

借钱放债

Mlpmlp 发表于 2013-11-3 07:19
明的就是自己做中介的活，从电脑上下合同，签宇后连同押金交有关部门，这样比较正规，但退税时要报收入。和 ...

信息量很大。感谢分享

mr_founder

哎，都有投资房了，还那么操心。

同情一下。

pancreative

Mlpmlp 发表于 2013-11-3 20:10
可以换中介,谁都愿意做的。西人较麻烦，除非是朋友介绍或认识的。他若不愿找中介那一定有问题。不要以小 ...

真是好人，受益匪浅